Sonnige Luxus-Erdgeschosswohnung mit Garten und TeichBaden-Baden

€ 2.994.996,–

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Standort Baden-Baden
Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83
Objekt ID DC-BAD-1374
Kaufpreis € 2.994.996,–
Wohnfläche ca. 260,8 m²
Grundstücksgröße ca. 490 m²

Lage­beschreibung

  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • die Immobilie befindet sich in allerbester Lage oberhalb des Kurhauses und Casino
  • ruhige und sehr gepflegte Wohnlage
  • fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
  • fußläufig zur bekannten Lichtentaler Allee
  • Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung

Objekt­beschreibung

  • lichtdurchflutet und so prächtig präsentiert sich die großzügige Wohnung, von ca. 260 Quadratmeter Wohnfläche in dem im Jahr 2022 massiv neu gebauten Luxushaus
  • jedes der drei Stockwerke beeindruckt durch sein eigenes, besonderes Ambiente
  • die imposanten Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung mit einem Wohnbereich, einem großzügigen Esszimmer, der zwei Masterbedrooms mit jeweils einem Bad und Ankleide, die wohltuende Raumhöhe oder die sagenhafte Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
  • das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Kochraum mit Fußbodenheizung
  • das außergewöhnliche Luxusanwesen vereint mordernen Baustil mit höchstem Wohnkomfort
  • direkter Zuweg zur Wohnung und Garagenzufahrt
  • Hauseingangstüre aus Holz und Glas mit Türgriff-Stange
  • schwellenfreier Zugang zum Aufzug
  • Lift von der Garage bis zum Hauseingang
  • voll verglaster großer Treppenhausaufzug, der Platz für acht Personen bietet
  • Innentreppe aus hochwertigem Naturstein
  • große Fensterflächen im Treppenhaus
  • LED Belechtung an der Decke und Treppenansätzen
  • Doppelparker bietet Platz für zwei großvolumige Fahrzeuge, die Pkw können unabhängig geparkt werden
  • ferngesteuertes Garagentor
  • jeder Parkplatz verfügt über eine Wallbox mit seperater Stromabrechnung
  • der Garten mit ca. 490 Quardmeter Gartennutzung ist mit Rollrasen belegt
  • das uneinsehbare Grundstück ist durch eine herrschaftliche Zufahrt mit Toranlage gesichert und geschmackvoll mit Bäumen, Ziersträuchern und einem Gartenteich gestaltet
  • somit ist eine absolute Privatsphäre gesichert

Ausstattung

  • Wohnungseingangstüre als Vollspantür in weiß umlaufender Dichtung mit Fünffachverriegelung
  • Video-Türsprechanlage im Dielenbereich
  • Wände und Decken im glatten Malerflies, die in einem hellen Farbton ausgestattet sind
  • exklusive helle Marmorbeläge in allen Fluren und Wohnräumen
  • Wärme- und Trittschalldämmung in allen Wohnräumen, Küche, Bad, WC und Fluren
  • abgehängte Decken mit indirekter und direkter Beleuchtung
  • glatte elegante Türblätter in glänzend weiß mit Drückergarnitur, Edelstahl und Buntbartschloss
  • anthrazitfarbene Fenster außen, innen weiß mit drei-facher Isolierverglasung
  • jeder Raum verfügt über reichlich Steckdosen
  • Fußbodenheizung und Klimaanlage mit Einzelraumregelung und Raumthermostat ( Energieeffizienz der höchsten Klasse )
  • Belüftungsanlage mit automatischer Wärmerückgewinnung
  • großes Badezimmer mit Tageslicht
  • Bäder und WC`s sind deckenhoch mit Keramik ausgestattet
  • weiße rechteckige Einbauwanne mit zwei Rückenschrägen
  • bodengleiche Dusche mit Klarglas Kabinentür
  • hochwertgie Badezimmerarmaturen von Hans Grohe
  • separat schaltbare Entlüftung mit Nachlaufrelais in allen Bädern und Gäste-Toilette
  • Küche hat einheitlichen Fliesenbodenbelag und adäquat geflieste Wände
  • Platz für eine helle Designer-Einkauküche
  • Fliesenbelag auf der Terrasse in anthrazit

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BAD-1374
Kaufpreis € 2.994.996,–
Wohnfläche ca. 260,8 m²
Grundstücksgröße ca. 490 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 2022
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Miete pro Garagenstellplatz € 400,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 19.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A+
Übergabe 30.09.2022
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Baden-Baden

Dahler & Company // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)

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Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83