Modernisierte Wohnung für Altbauliebhaber in CitylageBaden-Baden

€ 560.000,–

Objekt ID	DC-BAD-1461
Kaufpreis	€ 560.000,–
Wohnfläche	ca. 78 m²
Zimmeranzahl	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Baujahr	1899
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
die Immobilie befindet sich in der gefragten Innenstadt
fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen zu erreichen
unweit des Einkaufscenter Cite´ mit allen Einkaufsmöglichkeiten
fußläufig zum Festspielhaus
wenige Meter zum beliebten Stadtwald
direkte Anbindung zur Bundesstraße B 500
Bushaltestelle in ca. 50 Meter Entfernung

Objektbeschreibung

im ersten Obergeschoss eines imposanten, über 100 Jahre alten Gebäudes, befindet sich diese attraktive und großzügige Altbauwohnung
die Raumaufteilung besteht aus drei Wohn- / Schlafräumen, einer Diele, einer Küche und einem Bad
die Deckenhöhehöhe von 3,20 Meter unterstreicht den eleganten und modernen Charakter innerhalb der komplett aufwendig sanierten Wohnung
über die Diele haben Sie einen Zugang zu alle weiteren Räumen
auf der linken Seite befinden sich insgesamt zwei Zimmer
das Wohnzimmer verfügt über einen kleinen Balkon und verbindet sich mit der offenen Küche mit integrierter hochwertiger Einbauküche
zur Ausstattung gehört neben der hochwertigen Einbauküche (u.a. Bosch Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühl- / Gefrierkombination sowie Dunstabzug, Spüle, Waschtrockner von LG) der edle Parkettboden und das integrietes Lichtsystem und das luxuriöse Bad
das Badezimmer mit Tageslicht und großer Dusche ist mit hochwertigen Sanitärobjekten und geschmackvollem massiven Fließen belegt
zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Keller
der großzügige Innenhof mit Fahrrad-Unterstellplatz kann gemeinschaftlich genutzt werden
wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

komplett sanierte Altbauwohnung, neue Wasserleitungen, Elektrotechnik und Installation samt modernen Sicherungskasten
Deckenhöhe von 3,20 Meter
edler Eichenparkettboden
Stuckelemente an den Decken
Holzfenster mit Isolierverglasung
hochwertiges Designer-Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und dimmbaren Spotlights
Fußbodenheizung im Bad mit Display-Steuerelement
moderne, offene Einbauküche inklusive Waschtrockner
elektrische Rollläden mit Fernbedienung
Balkon
großer Kellerraum

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-BAD-1461
Kaufpreis	€ 560.000,–
Wohnfläche	ca. 78 m²
Zimmeranzahl	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Baujahr	1899
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Es besteht keine Pflicht
Klasse	keine Angaben
Übergabe	sofort
Käuferprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Baden-Baden

DAHLER // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Tel: +49 7221 302 82 83 //

E-Mail: baden-baden@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)