Hochwertige Wohnung mit großer Terrasse am AnnabergBaden-Baden

€ 1.700.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Baden-Baden
Baden-Baden
//
+49 7221 302 82 83
Objekt ID DC-BAD-1289
Kaufpreis € 1.700.000,–
Wohnfläche ca. 200 m²
Zimmeranzahl 5

Lage­beschreibung

  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • das ruhige Wohnumfeld der Immobilie ist geprägt durch stattliche Villen und repräsentative Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen Privatparks am Fuße des Hausbergs Merkur, auf dem sonnenverwöhnten Annaberg
  • rund um die Wasserkunstanlage "Paradies" prägen historische Altbauten das Bild und ein wunderschöner unverbaubarer Panoramaausblick reicht über die Rheinebene im Westen und im Südosten zur den Badener Höhen
  • von hier aus sind es nur wenige Gehminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarf
  • fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
  • in unmittelbarer Nähe befindet sich die weltbekannte Caracalle Therme, der Golfplatz, das Festspielhaus und das Casino
  • Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung

Objekt­beschreibung

  • die einzigartige Wohnung mit großer Terrasse wurde 1950 erbaut und überzeugt mit atemberaubenden Weitblick auf die Innenstadt bereits auf den ersten Blick
  • großzügig residieren in sonnenverwöhnter Halbhöhenlage am Annaberg
  • die Wohnung beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 200 Quadratmeter und wurde 2003 aufwendig modernisiert
  • schöne hohe Räume mit großer Fensterfront mit Sprossenfenstern sorgen für ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl
  • zu dem großzügigen Wohn-/Essbereich sowie dem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sorgt ein großes Bad und ein Herrenzimmer für ein perfektes Raumprogramm
  • über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Mansardengeschoss, wo eine Diele mit Einbauschränken, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad untergebracht sind
  • die perfekte Wohnung für den Käufer mit hohen Ansprüchen

Ausstattung

  • hochwertiger Parkettboden
  • Einbauküche mit Geräten von Miele
  • Kamin
  • Tageslichtbad mit großer Duschkabine
  • Gäste-Toilette
  • Südterrasse mit Fließen in Holzoptik mit elektrischer Markise
  • Balkon zur Ostseite
  • Elektrische Rollläden
  • Keller, Wasch- und Trockenraum
  • Garage
  • Carportstellplatz

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BAD-1289
Kaufpreis € 1.700.000,–
Wohnfläche ca. 200 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1950
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Baden-Baden

Dahler & Company // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)

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Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83