Große Beletage in bester HalbhöhenlageBaden-Baden

€ 795.000,–

Objekt ID	DC-BAD-1457
Kaufpreis	€ 795.000,–
Wohnfläche	ca. 149 m²
Zimmeranzahl	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Baujahr	1905
Stellplätze	1
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
die Immobilie liegt in sehr ruhiger Halbhöhe nahe des Beutig Rosengartens und Waldrand
ruhige und sehr gepflegte Wohnlage im traditionsreichen Villengebiet und parkähnlichen Grundstücken
fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
ca. 15 Minuten fußläufig zur weltbekannten Lichtentaler Allee und Kurhaus
Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung

Objektbeschreibung

die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Stadtvilla mit dem Baujahr ca. 1905 und nur vier Wohneinheiten
das historisierende Gebäude liegt in sehr ruhiger Halbhöhe nahe des Beutig Rosengartens und Waldrand
die Villa hat eine sehr gute Bausubstanz und ist in einem guten und gepflegtem Zustand, da kontinuierlich Renovierungen vorgenommen wurden, Fenster wurden ca. vor 10 Jahren gewechselt und Wäremerzeuger von 2017
jede Einheit des Hauses verfügt über eine eigene Etage und besticht durch ihre Ausblicke durch die großen Fensterfronten in alle Himmelsrichtungen
die Wohnfläche umfasst ca. 149 Quadratmeter verteilt auf drei Zimmer, großes Entree, Küche, Tageslichtbad und Gäste-Toilette
die Raumhöhe beträgt ca. 3,80 Meter und das durch eine Flügeltür getrennte ca. 80 Quadratmeter große Wohnzimmer führt über zwei Türen zum Balkon
der überdachte Süd-/Ostbalkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, auf den Merkurberg und auf traditionelle Villen wie die Villa Turgenjew mit parkähnlichem Grundstück
der separate Pkw Stellplatz in der Garage liegt hinter dem Haus und ist beinhaltet und rundet das interessante Angebot ab

Ausstattung

dunkelbrauner Lamitboden
Deckenhöhe von ca. 3,80 Meter mit teilweise Stuckapplikationen
große Fensterelemente
heller und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ca. 80 Quadratmeter und originaler Holz-Flügeltür
Tageslichtbad mit Marmorboden und inklusive Dusche und Wanne
große Süd-/Ost-Loggia mit ungestörtem Ausblick
separate Gäste-Toilette
Garage für ein PKW
ein Kellerraum

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-BAD-1457
Kaufpreis	€ 795.000,–
Wohnfläche	ca. 149 m²
Zimmeranzahl	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Baujahr	1905
Stellplätze	1
Anzahl der Garagenstellplätze	1
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf	111.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	D
Käuferprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Baden-Baden

DAHLER // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Tel: +49 7221 302 82 83 //

E-Mail: baden-baden@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)