--> -->

Villa in bester Lage am sonnigen AnnabergBaden-Baden

€ 3.400.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Baden-Baden
Baden-Baden
//
+49 7221 302 82 83
Objekt ID DC-BAD-1254
Kaufpreis € 3.400.000,–
Wohnfläche ca. 340 m²
Grundstücksgröße ca. 949 m²

Lage­beschreibung

  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • das ruhige Wohnumfeld der Immobilie ist geprägt durch stattliche Villen und repräsentative Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen Privatparks am Fuße des Hausbergs Merkur, auf dem sonnenverwöhnten Annaberg
  • rund um die Wasserkunstanlage "Paradies" prägen historische Altbauten das Bild und ein wunderschöner unverbaubarer Panoramaausblick reicht über die Rheinebene im Westen und im Südosten zur den Badener Höhen
  • von hier aus sind es nur wenige Gehminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarf
  • fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
  • in unmittelbarer Nähe befindet sich die weltbekannte Caracalle Therme, der Golfplatz, das Festspielhaus und das Casino
  • Bushaltestelle in ca. 150 Meter Entfernung

Objekt­beschreibung

  • genießen Sie das besondere Flair dieser einzigartigen Villa in einer der besten Lagen Baden-Badens
  • dreigeschossiger Massivbau mit Walmdach, Eingang über seitliche Tür im Balkonaltan
  • Einfriedung mit Eisentor
  • durch die jetzige Eigentümerin wurde das luxuriöse Anwesen im Jahre 2000 auf der Basis des denkmalgeschützten Hauses mit dem Baujahr ca. 1910 komplett saniert
  • die Villa zeichnet sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung aus
  • das Anwesen präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand
  • die Wohnfläche von ca. 340 Quardratmeter erstreckt sich auf drei Wohnebenen und Untergeschoss mit hoher Wohnqualität
  • insgesamt eine große Terrasse, zwei Balkone und große Fensterfronten ermöglichen wundervolle Ausblicke
  • durch den luxuriösen Eingangsbereich mit Glasschiebetür gelangt man vorbei an einem Raum für eine moderne Küche zum stilvollen Esszimmer, an das sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich und Zugang zum Garten anschließt
  • das sonnenverwöhnte Wohnzimmer besticht durch seine besondere Ausstattung
  • über eine stilvolle Steintreppe gelangt man ins Obergeschoß mit den Schlafzimmern mit Balkon sowie Badoption
  • weitere Zimmer im Dachgeschoss mit Bad
  • das Untergeschoss wurde technisch aufwendig und nachhaltig trocken gelegt und es befinden sich ein Büroraum, Aufenthaltsraum mit Küche und die Haustechnik sowie Kellernutzräume
  • arrondierter und großer Garten mit Bepflanzung und Sonnenterrasse bietet Lebensqualität im Freien
  • bisher wurde die Immobilie als Bürovilla in bester Lage und mit repräsentativen Ambiente genutzt
  • das gesamte Anwesen genügt höchsten Ansprüchen, sowohl technischer als auch ästhetischer Art und bietet das Umbaupotential zum individuellen und repräsentativen Wohnen

Ausstattung

  • Holzdielenboden
  • hohe Decken
  • sämtliche Komponenten für Alarm, Bewegungsmelder, Fingerabdrucksensioren, für Zugangsakontolle und Steuerung sind vorhanden
  • Kamin
  • Gäste Toiletten auf den Zwischenetagen
  • moderne Bäder
  • Terrasse
  • Balkone
  • zentrale Gasheizung und moderne Haustechnik
  • Bus-System
  • umfassendes Sicherheitskonzept mit Verbundsicherheitsglas
  • Keller
  • große Einzelgarage
  • Stellplatz für ein PKW

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BAD-1254
Kaufpreis € 3.400.000,–
Wohnfläche ca. 340 m²
Grundstücksgröße ca. 949 m²
Zimmeranzahl 14
Anzahl Schlafzimmer 10
Baujahr 1910
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Baden-Baden

Dahler & Company // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Baden-Baden
Baden-Baden
//
+49 7221 302 82 83