Modernisiertes Mehrparteienhaus mit vier Einheiten in allerbester LageBaden-Baden

€ 1.350.000,–

Objekt ID	DC-BAD-1418
Kaufpreis	€ 1.350.000,–
Wohnfläche	ca. 260 m²
Grundstücksgröße	ca. 540 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Baujahr	1955
Stellplätze	5
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
die Immobilie befindet sich in allerbester Lage oberhalb des Kurhauses und Casino
ruhige und sehr gepflegte Villenwohnlage
fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
fußläufig zur bekannten Lichtentaler Allee
Bushaltestelle in ca. 150 Meter Entfernung

Objektbeschreibung

das Wohnhaus wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise erbaut und 2022 modernisiert
die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 Quadratmeter und es ist ein hochwertig saniertes Gebäude mit insgesamt 4 Wohnungen
insgesamt stehen durch den Umbau 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 35 und ca. 110 Quadratmeter zur Verfügung
alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Gartenanteil mit Terrasse
das Grundstück umfasst auch fünf Stellplätze
Sanierungsbeginn war 2022; Fertigstellung voraussichtlich Mitte September 2022
auf die detailorientierte Sanierung von Bestandsimmobilien spezialisierter Eigentümer
das Mehrfamilienhaus in allerbester Villenwohnlage bietet eine gute Vermietbarkeit oder interessante Nutzungs- und Verwertungsoptionen
aus Diskretionsgründen kann keine weitere Beschreibung zur Lage sowie Außen-Ansichten der Immobilie veröffentlicht werden
wir bitten dafür um Ihr Verständnis und sehen Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme mit großem Interesse entgegen

Ausstattung

ordentlicher und hochwertiger Sanierungsumfang
inkluisive neuen Frisch- und Abwasserleitungen
neue Elektrik
hochwertige Sanierung der Fassade und Neuanstrich der Außenfassade
alle Badezimmer hell gefließt mit Dusche hochwertig erneuert
umfangreiche Erneuerung Zentrale Warmwasseraufbereitung
geschmackvolle Erneuerung aller Bodenbeläge und Sockelleisten
großzügige Kellernutzfläche mit eigenem Keller zur jeder Wohnung
Wasch- und Trockenraum
fünf Stellplätze

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-BAD-1418
Kaufpreis	€ 1.350.000,–
Wohnfläche	ca. 260 m²
Grundstücksgröße	ca. 540 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Baujahr	1955
Stellplätze	5
Anzahl der Freiplätze	5
Bruttorendite Ist	3,29 %
Bruttorendite Soll	3,73 %
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Bedarfsorientiert
wesentlicher Energieträger	Öl
Klasse	E
Käuferprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Baden-Baden

DAHLER // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Tel: +49 7221 302 82 83 //

E-Mail: baden-baden@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)