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Modernisiertes Mehrparteienhaus mit vier Einheiten in allerbester LageBaden-Baden
€ 1.350.000,–
Objekt ID | DC-BAD-1418 |
Kaufpreis | € 1.350.000,– |
Wohnfläche | ca. 260 m² |
Grundstücksgröße | ca. 540 m² |
Lagebeschreibung
- Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
- Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
- die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
- ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
- die Immobilie befindet sich in allerbester Lage oberhalb des Kurhauses und Casino
- ruhige und sehr gepflegte Villenwohnlage
- fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
- fußläufig zur bekannten Lichtentaler Allee
- Bushaltestelle in ca. 150 Meter Entfernung
Objektbeschreibung
- das Wohnhaus wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise erbaut und 2022 modernisiert
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 Quadratmeter und es ist ein hochwertig saniertes Gebäude mit insgesamt 4 Wohnungen
- insgesamt stehen durch den Umbau 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 35 und ca. 110 Quadratmeter zur Verfügung
- alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Gartenanteil mit Terrasse
- das Grundstück umfasst auch fünf Stellplätze
- Sanierungsbeginn war 2022; Fertigstellung voraussichtlich Mitte September 2022
- auf die detailorientierte Sanierung von Bestandsimmobilien spezialisierter Eigentümer
- das Mehrfamilienhaus in allerbester Villenwohnlage bietet eine gute Vermietbarkeit oder interessante Nutzungs- und Verwertungsoptionen
- aus Diskretionsgründen kann keine weitere Beschreibung zur Lage sowie Außen-Ansichten der Immobilie veröffentlicht werden
- wir bitten dafür um Ihr Verständnis und sehen Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme mit großem Interesse entgegen
Ausstattung
- ordentlicher und hochwertiger Sanierungsumfang
- inkluisive neuen Frisch- und Abwasserleitungen
- neue Elektrik
- hochwertige Sanierung der Fassade und Neuanstrich der Außenfassade
- alle Badezimmer hell gefließt mit Dusche hochwertig erneuert
- umfangreiche Erneuerung Zentrale Warmwasseraufbereitung
- geschmackvolle Erneuerung aller Bodenbeläge und Sockelleisten
- großzügige Kellernutzfläche mit eigenem Keller zur jeder Wohnung
- Wasch- und Trockenraum
- fünf Stellplätze
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Faktenzusammenfassung
Objekt ID | DC-BAD-1418 |
Kaufpreis | € 1.350.000,– |
Wohnfläche | ca. 260 m² |
Grundstücksgröße | ca. 540 m² |
Zimmeranzahl | 7 |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Baujahr | 1955 |
Stellplätze | 5 |
Anzahl der Freiplätze | 5 |
Bruttorendite Ist | 3,29 % |
Bruttorendite Soll | 3,73 % |
Heizung | Zentral |
Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
wesentlicher Energieträger | Öl |
Klasse | E |
Käuferprovision | 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Baden-Baden |
DAHLER // Baden-Baden
Kreuzstraße 2 //
76530
Baden-Baden,
Tel: +49 7221 302 82 83 //
E-Mail: baden-baden@dahler.com
Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Umsatzsteuer-ID: DE244886781
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Standort Baden-Baden
Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83