Modernisiertes Mehrparteienhaus mit vier Einheiten in allerbester LageBaden-Baden

€ 1.595.000,–

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Standort Baden-Baden
Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83
Objekt ID DC-BAD-1418
Kaufpreis € 1.595.000,–
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstücksgröße ca. 540 m²

Lage­beschreibung

  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • die Immobilie befindet sich in allerbester Lage oberhalb des Kurhauses und Casino
  • ruhige und sehr gepflegte Villenwohnlage
  • fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
  • fußläufig zur bekannten Lichtentaler Allee
  • Bushaltestelle in ca. 150 Meter Entfernung

Objekt­beschreibung

  • das Wohnhaus wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise erbaut und 2022 modernisiert
  • die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 Quadratmeter und es ist ein hochwertig saniertes Gebäude mit insgesamt 4 Wohnungen
  • insgesamt stehen durch den Umbau 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 35 und ca. 110 Quadratmeter zur Verfügung
  • alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Gartenanteil mit Terrasse
  • das Grundstück umfasst auch fünf Stellplätze
  • Sanierungsbeginn war 2022; Fertigstellung voraussichtlich Mitte September 2022
  • auf die detailorientierte Sanierung von Bestandsimmobilien spezialisierter Eigentümer
  • das Mehrfamilienhaus in allerbester Villenwohnlage bietet eine gute Vermietbarkeit oder interessante Nutzungs- und Verwertungsoptionen
  • aus Diskretionsgründen kann keine weitere Beschreibung zur Lage sowie Außen-Ansichten der Immobilie veröffentlicht werden
  • wir bitten dafür um Ihr Verständnis und sehen Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme mit großem Interesse entgegen

Ausstattung

  • ordentlicher und hochwertiger Sanierungsumfang
  • inkluisive neuen Frisch- und Abwasserleitungen
  • neue Elektrik
  • hochwertige Sanierung der Fassade und Neuanstrich der Außenfassade
  • alle Badezimmer hell gefließt mit Dusche hochwertig erneuert
  • umfangreiche Erneuerung Zentrale Warmwasseraufbereitung
  • geschmackvolle Erneuerung aller Bodenbeläge und Sockelleisten
  • großzügige Kellernutzfläche mit eigenem Keller zur jeder Wohnung
  • Wasch- und Trockenraum
  • fünf Stellplätze

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BAD-1418
Kaufpreis € 1.595.000,–
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstücksgröße ca. 540 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1955
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 5
Bruttorendite Ist 2,78 %
Bruttorendite Soll 3,16 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse H
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Baden-Baden

Dahler & Company // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)

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Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83