Moderne Villa mit zwei Wohneinheiten an der Lichtentaler AlleeBaden-Baden

€ 2.300.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Baden-Baden
Baden-Baden
//
+49 7221 302 82 83
Objekt ID DC-BAD-1314
Kaufpreis € 2.300.000,–
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksgröße ca. 709 m²

Lage­beschreibung

  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • die Immobilie befindet sich in allerbester Lage an der weltberühmten Lichtentaler Allee
  • sehr gepflegte Wohnlage nahe der Innenstadt
  • fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken

Objekt­beschreibung

  • diese wunderschöne Villa mit zwei Wohneinheiten aus dem ursprünglichen Jahre 1866 bietet größte Entfaltungsmöglichkeiten über zwei Etagen und steht auf einem sonnigen und großen Grundstück absoluter Bestlage
  • das Anwesen mit 270 Quadratmeter Wohnfläche ist aufgeteilt in zwei Einheiten und besticht durch die gelungene Kombination aus historischem Gebäude und moderner Ausstattung
  • das Gebäude wurde im Jahr 2001 erweitert und vollständig renoviert
  • so bieten angenehme Decken und sehr große Fensterelemente eine repräsentative und freundliche Atmosphäre
  • die Südterrasse und der große Garten, inspiriert und angelegt im meditarinären Stil, laden zum Entspannen ein
  • über das Entrée gelangen Sie in ein helles, luftiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, sowie ein großer Essbreich mit angrenzender Küche mit hochwertigen techischen Geräten
  • abgerundet wird die Etage durch ein Schlafzimmer, sowie eine Gästetoilette und Duschbad
  • in der oberen Etage befinden sich ein weiteres lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten, großzügige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine weitere Toilette und ein hochwertiges Tageslichtbäder mit Dusche
  • über die komplette Südseite erstreckt sich außerdem ein großer Balkon mit tollem Blick ins Grüne
  • die Pkws können auf den Stellplätzen neben dem Gebäude geparkt werden
  • ein Höchstmaß an Wohlfühlambiente in begehrtester Lage wird hier in einem Domizil vereint
  • die Immobilie ist im Moment vermietet
  • aus Diskretionsgründen kann keine weitere Beschreibung zur Lage sowie Außen-Ansichten der Immobilie veröffentlicht werden
  • aus Gründen des Ensembleschutzes ist kein Energieausweis erforderlich, wesentlicher Energieträger ist Gas

Ausstattung

  • Parkettboden
  • Kamin mit zwei Sichtscheiben
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • großer Wintergarten
  • Balkon
  • Terrassen
  • Nutzraum und Haustechnikraum
  • zwei Stellplätze für Pkw

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BAD-1314
Kaufpreis € 2.300.000,–
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksgröße ca. 709 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1866
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Baden-Baden

Dahler & Company // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)

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Standort Baden-Baden
Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83