8 Bilder
Moderne Villa mit grandiosem Blick ins GrüneBaden-Baden
€ 3.800.000,–
Objekt ID | DC-BAD-1396 |
Kaufpreis | € 3.800.000,– |
Wohnfläche | ca. 290 m² |
Grundstücksgröße | ca. 900 m² |
Lagebeschreibung
- Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
- Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
- die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
- ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
- die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Herchenbachtal
- ruhige, sehr gepflegte und gute Lage in reiner Wohnstraße (Sackgasse)
- tolle Halbhöhenlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- wenige Meter zur weltberühmten Lichtentaler Allee
- fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
- Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung
Objektbeschreibung
- die neuwertige moderne Villa befindet sich in bester Halbhöhenlage, in einer außergewöhnlich schönen Umgebung, nur wenige Meter von der Lichtentaler Allee entfernt
- die vom üppigen Grün umgebene Liegenschaft strahlt Prestige und Exklusivität und umfasst eine Wohnfläche von
- das Haus aus dem Jahr 2009 bietet einen hohen Qualitätsstandart in Bezug Engerieeffizienz und Architektur und den Rahmen für einen herrlichen und komfortablen Lebensstil
- im Erdgeschoss befinden sich ein großer offener Wohnbereich mit Blick auf die schöne Terrasse
- das Obergeschoss mit großem exklusivem Badezimmer, Ankleideraum, Schlafzimmern und Balkon sowie in ein Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Balkon auf
- sonnenverwöhnte Terrasse und Balkone mit Südausrichtung
- hohe Decken sowie ein angenehmes Raumgefühl mit bodentiefer Verglasung und direktem Zugang zum schön angelegten, großflächigen Garten mit Pool
- sehr große Nutzfläche mit individuellen Möglichkeiten im Kellergeschoss
Ausstattung
- hochwertige Innenausstattung mit exklusivem Mobiliar
- Kamin
- Downlights mit Lichtkonzept Firma Erco
- Klimaanlage
- beheizbarer Außenpool
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- neuwertige Bäder mit Dusche und Badewanne
- Außenterrasse mit Bambuselementen
- Alarmsystem
- großflächige Holzrahmenfenster mit 3-Fach-Verglasung und elektrischen Jalousien
- Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar
- Smart-Home
- BUS-System
- integriertes Soundsystem im Wohnbereich
- zwei Stellplätze für PKW
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Faktenzusammenfassung
Objekt ID | DC-BAD-1396 |
Kaufpreis | € 3.800.000,– |
Wohnfläche | ca. 290 m² |
Grundstücksgröße | ca. 900 m² |
Zimmeranzahl | 8 |
Anzahl Schlafzimmer | 6 |
Baujahr | 2009 |
Stellplätze | 2 |
Anzahl der Freiplätze | 2 |
Heizung | Fußbodenheizung |
Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
Energieverbrauchkennwert | 55.00 kWh/(a*m²) |
wesentlicher Energieträger | Gas |
Klasse | B |
Käuferprovision | 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Baden-Baden |
DAHLER // Baden-Baden
Kreuzstraße 2 //
76530
Baden-Baden,
Tel: +49 7221 302 82 83 //
E-Mail: baden-baden@dahler.com
Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Umsatzsteuer-ID: DE244886781
Ihr Kontakt zu uns

Standort Baden-Baden
Baden-Baden
//
+49 7221 302 82 83