Moderne Villa mit grandiosem Blick ins GrüneBaden-Baden

€ 3.800.000,–

Objekt ID	DC-BAD-1396
Kaufpreis	€ 3.800.000,–
Wohnfläche	ca. 290 m²
Grundstücksgröße	ca. 900 m²
Zimmeranzahl	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Baujahr	2009
Stellplätze	2
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Herchenbachtal
ruhige, sehr gepflegte und gute Lage in reiner Wohnstraße (Sackgasse)
tolle Halbhöhenlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
wenige Meter zur weltberühmten Lichtentaler Allee
fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung

Objektbeschreibung

die neuwertige moderne Villa befindet sich in bester Halbhöhenlage, in einer außergewöhnlich schönen Umgebung, nur wenige Meter von der Lichtentaler Allee entfernt
die vom üppigen Grün umgebene Liegenschaft strahlt Prestige und Exklusivität und umfasst eine Wohnfläche von
das Haus aus dem Jahr 2009 bietet einen hohen Qualitätsstandart in Bezug Engerieeffizienz und Architektur und den Rahmen für einen herrlichen und komfortablen Lebensstil
im Erdgeschoss befinden sich ein großer offener Wohnbereich mit Blick auf die schöne Terrasse
das Obergeschoss mit großem exklusivem Badezimmer, Ankleideraum, Schlafzimmern und Balkon sowie in ein Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Balkon auf
sonnenverwöhnte Terrasse und Balkone mit Südausrichtung
hohe Decken sowie ein angenehmes Raumgefühl mit bodentiefer Verglasung und direktem Zugang zum schön angelegten, großflächigen Garten mit Pool
sehr große Nutzfläche mit individuellen Möglichkeiten im Kellergeschoss

Ausstattung

hochwertige Innenausstattung mit exklusivem Mobiliar
Kamin
Downlights mit Lichtkonzept Firma Erco
Klimaanlage
beheizbarer Außenpool
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
neuwertige Bäder mit Dusche und Badewanne
Außenterrasse mit Bambuselementen
Alarmsystem
großflächige Holzrahmenfenster mit 3-Fach-Verglasung und elektrischen Jalousien
Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar
Smart-Home
BUS-System
integriertes Soundsystem im Wohnbereich
zwei Stellplätze für PKW

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-BAD-1396
Kaufpreis	€ 3.800.000,–
Wohnfläche	ca. 290 m²
Grundstücksgröße	ca. 900 m²
Zimmeranzahl	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Baujahr	2009
Stellplätze	2
Anzahl der Freiplätze	2
Heizung	Fußbodenheizung
Energieausweisart	Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert	55.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	B
Käuferprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Baden-Baden

DAHLER // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Tel: +49 7221 302 82 83 //

E-Mail: baden-baden@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)