Moderne Villa mit grandiosem Blick ins GrüneBaden-Baden

€ 3.800.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Baden-Baden
Baden-Baden
//
+49 7221 302 82 83
Objekt ID DC-BAD-1396
Kaufpreis € 3.800.000,–
Wohnfläche ca. 290 m²
Grundstücksgröße ca. 900 m²

Lage­beschreibung

  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Herchenbachtal
  • ruhige, sehr gepflegte und gute Lage in reiner Wohnstraße (Sackgasse)
  • tolle Halbhöhenlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
  • wenige Meter zur weltberühmten Lichtentaler Allee
  • fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
  • Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung

Objekt­beschreibung

  • die neuwertige moderne Villa befindet sich in bester Halbhöhenlage, in einer außergewöhnlich schönen Umgebung, nur wenige Meter von der Lichtentaler Allee entfernt
  • die vom üppigen Grün umgebene Liegenschaft strahlt Prestige und Exklusivität und umfasst eine Wohnfläche von
  • das Haus aus dem Jahr 2009 bietet einen hohen Qualitätsstandart in Bezug Engerieeffizienz und Architektur und den Rahmen für einen herrlichen und komfortablen Lebensstil
  • im Erdgeschoss befinden sich ein großer offener Wohnbereich mit Blick auf die schöne Terrasse
  • das Obergeschoss mit großem exklusivem Badezimmer, Ankleideraum, Schlafzimmern und Balkon sowie in ein Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Balkon auf
  • sonnenverwöhnte Terrasse und Balkone mit Südausrichtung
  • hohe Decken sowie ein angenehmes Raumgefühl mit bodentiefer Verglasung und direktem Zugang zum schön angelegten, großflächigen Garten mit Pool
  • sehr große Nutzfläche mit individuellen Möglichkeiten im Kellergeschoss

Ausstattung

  • hochwertige Innenausstattung mit exklusivem Mobiliar
  • Kamin
  • Downlights mit Lichtkonzept Firma Erco
  • Klimaanlage
  • beheizbarer Außenpool
  • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
  • neuwertige Bäder mit Dusche und Badewanne
  • Außenterrasse mit Bambuselementen
  • Alarmsystem
  • großflächige Holzrahmenfenster mit 3-Fach-Verglasung und elektrischen Jalousien
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar
  • Smart-Home
  • BUS-System
  • integriertes Soundsystem im Wohnbereich
  • zwei Stellplätze für PKW

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BAD-1396
Kaufpreis € 3.800.000,–
Wohnfläche ca. 290 m²
Grundstücksgröße ca. 900 m²
Zimmeranzahl 8
Anzahl Schlafzimmer 6
Baujahr 2009
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 55.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Baden-Baden

Dahler & Company // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)

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Standort Baden-Baden
Baden-Baden
//
+49 7221 302 82 83