Komfortables, neuwertiges Townhouse mit luxuriöser Ausstattung in beliebter WohnlageBaden-Baden

€ 2.100.000,–

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Standort Baden-Baden
Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83
Objekt ID DC-BAD-1241
Kaufpreis € 2.100.000,–
Wohnfläche ca. 325 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²

Lage­beschreibung

  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • die Immobilie befindet sich in der gefragten Weststadt
  • ruhige, sehr gepflegte und gute Lage in reiner Wohnstraße
  • fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
  • unweit des Einkaufscenter Cite´ mit allen Einkaufsmöglichkeiten
  • fußläufig zum Festspielhaus
  • wenige Meter zum beliebten Stadtwald
  • Entfernung zur Bundesstraße B 500 ca. 0,5 Kilometer
  • Bushaltestelle in ca. 250 Meter Entfernung

3D Rundgang

Objekt­beschreibung

  • klassisches und in erstklassiger Bauqualität erstelles Townhouse
  • massive Bauweise mit Baujahr 2011
  • Fundament nach den statischen Erfordernissen frostfrei gegründet
  • entsprechend den örtlichen Verhältnissen wurden Streifen-, Einzel- und Plattenfundamente eingesetzt
  • Wände, die im Erdreich liegen sind aus Stahlbeton mit Wärmedämmung nach EnEV und gegen nichtdrückendes Wasser isoliert
  • Außenmauerwerk und tragende Außen- und Innenwände aus Stahlbeton
  • nichtragende Wände aus Vollgipsdielen und in Trockenbauweise
  • Geschossdecken und Kellerdecke massiv
  • Mauerwerk mit Vollwärmeschütz und mit mineralichem Edelputz versehen
  • Dach aus Nadelholz Güteklasse II S10, technisch getrocknet und nach statischen Erfordernissen dimensioniert
  • Haus aufgeteilt in Erdegeschoss, erstes und zweites Obergeschoss und Kellergeschoss
  • Fenster mit Dreichfachverglasung
  • Holz- bzw. Aluminiumfenster mit Dreh-Kipp Beschlägen
  • alle Räume sind lichtdurchflutet und durchdacht
  • Treppenstufen und Podeste mit Natursteinbelag und Treppenhandlauf auf Stahl
  • Erdgeschoss mit großem Wohn-/ Essbereich und 3,30 Meter Deckenhöhe
  • geschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche
  • Terrasse und sonniger Garten zur Ost-/Südseite
  • drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss mit Bädern
  • Pentgeschoss mit Bad und vorteilhafter Terrasse zur Westseite
  • moderne Direktverdampfer Luftwärmepumpe mit witterungsgeführter digitaler Heizkreisregelung
  • zwei Tiegaragenstellplätze mit direktem Hauszugang
  • elektrisches Tor mit Zufahrt in die Garage über einen gemeinsam genutzten Autoaufzug
  • Lift, der barrierefreien Zutritt zu allen Ebenen ermöglicht
  • sehr große Nutzfläche mit individuellen Möglichkeiten im Kellergeschoss

Ausstattung

  • Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich aus massiver Eiche hell
  • Fußbodenheizung zum Betrieb für Wärmepumpe von Buderus Empur mit Einzelraumregelung
  • Eingangbereich und Küche sind mit Fliesen belegt
  • Bäder und WC´s haben helle Bodenfliesen und Wandfliesen und sind wasserabweisend gestrichen
  • Bäder in Design-Qualität sowie Funktion mit deutschen Premium-Hersteller der Marke Duravit
  • Badobjekte von Dornbracht
  • Duschkabinentrennung von Heiler und Showerpipes von Hansgrohe
  • alle Zimmerdecken und Wände sind mit Vlies tapeziert und weiß gestrichen
  • Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung
  • Einbauküche von Creative Design Einbau-Backofen, Kaffeevollautomat, Gourmet-Wärmeschublade von Miele
  • Autark-Induktionskochfeld, Einbau-Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler von Miele
  • die Terrasse und Balkone sind mit Fliesen belegt
  • Elektrische Jalousien
  • Alarmanlage von Daitem mit Sensoren und Bewegungsmelder
  • Video/TV von Bang & Olufsen
  • Option Wellnessbereich
  • Gegensprechanlage auf jeder Etage mit Monitor zur Haustüre
  • die hochwertige Komplettmöbelierung kann auf Nachfrage abgelöst werden

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BAD-1241
Kaufpreis € 2.100.000,–
Wohnfläche ca. 325 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 2011
Stellplätze 2
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 52.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Baden-Baden

Dahler & Company // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)

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Standort Baden-Baden
Baden-Baden
//
+49 7221 302 82 83