Komfortables, neuwertiges Townhouse mit luxuriöser Ausstattung in beliebter WohnlageBaden-Baden

€ 2.100.000,–

Objekt ID	DC-BAD-1241
Kaufpreis	€ 2.100.000,–
Wohnfläche	ca. 325 m²
Grundstücksgröße	ca. 250 m²
Zimmeranzahl	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Baujahr	2011
Stellplätze	2
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
die Immobilie befindet sich in der gefragten Weststadt
ruhige, sehr gepflegte und gute Lage in reiner Wohnstraße
fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
unweit des Einkaufscenter Cite´ mit allen Einkaufsmöglichkeiten
fußläufig zum Festspielhaus
wenige Meter zum beliebten Stadtwald
Entfernung zur Bundesstraße B 500 ca. 0,5 Kilometer
Bushaltestelle in ca. 250 Meter Entfernung

Objektbeschreibung

klassisches und in erstklassiger Bauqualität erstelles Townhouse
massive Bauweise mit Baujahr 2011
Fundament nach den statischen Erfordernissen frostfrei gegründet
entsprechend den örtlichen Verhältnissen wurden Streifen-, Einzel- und Plattenfundamente eingesetzt
Wände, die im Erdreich liegen sind aus Stahlbeton mit Wärmedämmung nach EnEV und gegen nichtdrückendes Wasser isoliert
Außenmauerwerk und tragende Außen- und Innenwände aus Stahlbeton
nichtragende Wände aus Vollgipsdielen und in Trockenbauweise
Geschossdecken und Kellerdecke massiv
Mauerwerk mit Vollwärmeschütz und mit mineralichem Edelputz versehen
Dach aus Nadelholz Güteklasse II S10, technisch getrocknet und nach statischen Erfordernissen dimensioniert
Haus aufgeteilt in Erdegeschoss, erstes und zweites Obergeschoss und Kellergeschoss
Fenster mit Dreichfachverglasung
Holz- bzw. Aluminiumfenster mit Dreh-Kipp Beschlägen
alle Räume sind lichtdurchflutet und durchdacht
Treppenstufen und Podeste mit Natursteinbelag und Treppenhandlauf auf Stahl
Erdgeschoss mit großem Wohn-/ Essbereich und 3,30 Meter Deckenhöhe
geschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche
Terrasse und sonniger Garten zur Ost-/Südseite
drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss mit Bädern
Pentgeschoss mit Bad und vorteilhafter Terrasse zur Westseite
moderne Direktverdampfer Luftwärmepumpe mit witterungsgeführter digitaler Heizkreisregelung
zwei Tiegaragenstellplätze mit direktem Hauszugang
elektrisches Tor mit Zufahrt in die Garage über einen gemeinsam genutzten Autoaufzug
Lift, der barrierefreien Zutritt zu allen Ebenen ermöglicht
sehr große Nutzfläche mit individuellen Möglichkeiten im Kellergeschoss
bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Ausstattung

Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich aus massiver Eiche hell
Fußbodenheizung zum Betrieb für Wärmepumpe von Buderus Empur mit Einzelraumregelung
Eingangbereich und Küche sind mit Fliesen belegt
Bäder und WC´s haben helle Bodenfliesen und Wandfliesen und sind wasserabweisend gestrichen
Bäder in Design-Qualität sowie Funktion mit deutschen Premium-Hersteller der Marke Duravit
Badobjekte von Dornbracht
Duschkabinentrennung von Heiler und Showerpipes von Hansgrohe
alle Zimmerdecken und Wände sind mit Vlies tapeziert und weiß gestrichen
Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung
Einbauküche von Creative Design Einbau-Backofen, Kaffeevollautomat, Gourmet-Wärmeschublade von Miele
Autark-Induktionskochfeld, Einbau-Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler von Miele
die Terrasse und Balkone sind mit Fliesen belegt
Elektrische Jalousien
für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme
Alarmanlage von Daitem mit Sensoren und Bewegungsmelder
Video/TV von Bang & Olufsen
Option Wellnessbereich
Gegensprechanlage auf jeder Etage mit Monitor zur Haustüre
die hochwertige Komplettmöbelierung kann auf Nachfrage abgelöst werden

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-BAD-1241
Kaufpreis	€ 2.100.000,–
Wohnfläche	ca. 325 m²
Grundstücksgröße	ca. 250 m²
Zimmeranzahl	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Baujahr	2011
Stellplätze	2
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze	2
Heizung	Fußbodenheizung
Energieausweisart	Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf	52.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Klasse	A
Käuferprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Baden-Baden

DAHLER // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Tel: +49 7221 302 82 83 //

E-Mail: baden-baden@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)