Baden-Baden
Komfortables, neuwertiges Townhouse mit luxuriöser Ausstattung in beliebter Wohnlage
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
- klassisches und in erstklassiger Bauqualität erstelles Townhouse
- massive Bauweise mit Baujahr 2011
- Fundament nach den statischen Erfordernissen frostfrei gegründet
- entsprechend den örtlichen Verhältnissen wurden Streifen-, Einzel- und Plattenfundamente eingesetzt
- Wände, die im Erdreich liegen sind aus Stahlbeton mit Wärmedämmung nach EnEV und gegen nichtdrückendes Wasser isoliert
- Außenmauerwerk und tragende Außen- und Innenwände aus Stahlbeton
- nichtragende Wände aus Vollgipsdielen und in Trockenbauweise
- Geschossdecken und Kellerdecke massiv
- Mauerwerk mit Vollwärmeschütz und mit mineralichem Edelputz versehen
- Dach aus Nadelholz Güteklasse II S10, technisch getrocknet und nach statischen Erfordernissen dimensioniert
- Haus aufgeteilt in Erdegeschoss, erstes und zweites Obergeschoss und Kellergeschoss
- Fenster mit Dreichfachverglasung
- Holz- bzw. Aluminiumfenster mit Dreh-Kipp Beschlägen
- alle Räume sind lichtdurchflutet und durchdacht
- Treppenstufen und Podeste mit Natursteinbelag und Treppenhandlauf auf Stahl
- Erdgeschoss mit großem Wohn-/ Essbereich und 3,30 Meter Deckenhöhe
- geschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Terrasse und sonniger Garten zur Ost-/Südseite
- drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss mit Bädern
- Pentgeschoss mit Bad und vorteilhafter Terrasse zur Westseite
- moderne Direktverdampfer Luftwärmepumpe mit witterungsgeführter digitaler Heizkreisregelung
- zwei Tiegaragenstellplätze mit direktem Hauszugang
- elektrisches Tor mit Zufahrt in die Garage über einen gemeinsam genutzten Autoaufzug
- Lift, der barrierefreien Zutritt zu allen Ebenen ermöglicht
- sehr große Nutzfläche mit individuellen Möglichkeiten im Kellergeschoss
- bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich aus massiver Eiche hell
Fußbodenheizung zum Betrieb für Wärmepumpe von Buderus Empur mit Einzelraumregelung
Eingangbereich und Küche sind mit Fliesen belegt
Bäder und WC´s haben helle Bodenfliesen und Wandfliesen und sind wasserabweisend gestrichen
Bäder in Design-Qualität sowie Funktion mit deutschen Premium-Hersteller der Marke Duravit
Badobjekte von Dornbracht
Duschkabinentrennung von Heiler und Showerpipes von Hansgrohe
alle Zimmerdecken und Wände sind mit Vlies tapeziert und weiß gestrichen
Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung
Einbauküche von Creative Design Einbau-Backofen, Kaffeevollautomat, Gourmet-Wärmeschublade von Miele
Autark-Induktionskochfeld, Einbau-Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler von Miele
die Terrasse und Balkone sind mit Fliesen belegt
Elektrische Jalousien
für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme
Alarmanlage von Daitem mit Sensoren und Bewegungsmelder
Video/TV von Bang & Olufsen
Option Wellnessbereich
Gegensprechanlage auf jeder Etage mit Monitor zur Haustüre
die hochwertige Komplettmöbelierung kann auf Nachfrage abgelöst werden
- Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
- Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
- die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
- ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
- die Immobilie befindet sich in der gefragten Weststadt
- ruhige, sehr gepflegte und gute Lage in reiner Wohnstraße
- fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
- unweit des Einkaufscenter Cite´ mit allen Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufig zum Festspielhaus
- wenige Meter zum beliebten Stadtwald
- Entfernung zur Bundesstraße B 500 ca. 0,5 Kilometer
- Bushaltestelle in ca. 250 Meter Entfernung
A+
b
c
d
e
f
g
h
Heizung
Fußbodenheizung
Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
52.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Klasse
A
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Baden-BadenObjekt ID
DC-BAD-1241
Kaufpreis
€ 2.100.000,–
Wohnfläche
ca. 325 m²
Grundstücksfläche
ca. 250 m²
Zimmeranzahl
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Baujahr
2011
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze
2
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
- DAHLER Baden-Baden
- Kreuzstraße 2, 76530 Baden-Baden
- T +49 7221 302 82 83
- E baden-baden@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 9.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Thomas Mustroph
Vertretungsberechtigter: Thomas Mustroph
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Umsatzsteuer-ID: DE244886781