Hochinteressante Kapitalanlage: Attraktiv vermietetes Eckwohn- und Geschäftshaus in der InnenstadtBaden-Baden

€ 2.700.000,–

Objekt ID	DC-BAD-1333
Kaufpreis	€ 2.700.000,–
Wohnfläche	ca. 440 m²
Grundstücksgröße	ca. 169 m²
Zimmeranzahl	12
Baujahr	1881
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
markante Innenstadtlage, direkt am Augustaplatz und nur weinige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist faktisch direkt vor der Haustür
alle Sehenswürdigkeiten der Stadt und zahlreiche Einkaufsgeschäfte lassen sich von hier aus bequem zu Fuß erreichen

Objektbeschreibung

bei unserem Angebot handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein sehr gut vermietetes Eckwohn- und Geschäftshaus in der begehrten Innnestadt zu erwerben
das Haus wurde 1881 errichtet und seither gepflegt und fortlaufend saniert, zuletzt im Jahr 2017
das mehrgeschossige Gebäude ist mit Keller, Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss mit Mansarddach aufgeteilt
die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 440 Quadratmeter
das Wohn- und Geschäftshaus besticht nicht zuletzt durch einen guten Gesamteindruck und einen äußerst gepflegten Allgemeinzustand
eine neuwertige Gas-Etagen-Heizung vom Jahr 2019 sorgt für Wärme und warmes Wasser
alle Einheiten lassen sich gut vermieten beziehungsweise sind dies bereits, ebenso wäre aber natürlich eine (auch teilweise) Selbstnutzung oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus/Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
Top-Renditeobjekt in zentralster Innenstadtlage, direkt am Augustaplatz, einem historischen Platz der Baden-Badener Geschichte!

Ausstattung

in den Jahren 2004 und 2017 sind wenstliche Modernisierungen im Bereich Erneuerungen der Strom- und Wasserleitungen, Erneuerung der Gas-Etagenheizung, Modernisierung des Innenausbaus, teilweise Erneuerung der Fenster, Außenfassade verputzt vorgenommen worden
das gewerblich genutzte Erdgeschoss ist langfristig sehr rentabel vermietet
die Bestandsmiete des ersten Obergeschosses und des dritten Obergeschosses beläuft sich auf Euro/Monat 1.800
die Ein-Zimmer-Wohnung ist derzeit für 350 Euro/Monat vermietet
das zweite Obergeschoss wird derzeit eigengenutzt, marktüblicher Mietansatz rund 10 Euro/ pro Quadratmeter Wohnfläche
der Gebäudeertrag beträgt 81.600 Euro im Jahr, insofern als werthaltige Kapitalanlage hoch interessant
es besteht ein deutliches Mietsteigerungspotential

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-BAD-1333
Kaufpreis	€ 2.700.000,–
Wohnfläche	ca. 440 m²
Grundstücksgröße	ca. 169 m²
Zimmeranzahl	12
Baujahr	1881
Bruttorendite Ist	3,02 %
Bruttorendite Soll	3,56 %
Heizung	Etage
Energieausweisart	Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf	129.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	D
Übergabe	sofort
Käuferprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Baden-Baden

DAHLER // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Tel: +49 7221 302 82 83 //

E-Mail: baden-baden@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)