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Großes Traumhaus auf höchstem Niveau in der WeststadtBaden-Baden

€ 1.150.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Baden-Baden
Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83
Objekt ID DC-BAD-1378
Kaufpreis € 1.150.000,–
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksgröße ca. 1.290 m²

Lage­beschreibung

  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • die Immobilie grenzt an die Weststadt und den Stadtteil Oos, der leitet sich vom Oosbach ab, der durch Baden-Baden fließt
  • Sackgasse in ruhiger, gepflegter Anliegerstraße
  • unweit des Einkaufscenter Cite´ mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
  • wenige Meter zum beliebten angrenzenden Stadtwald
  • Entfernung zur Bundesstraße B 500 ca. 0,5 Kilometer
  • Bushaltestelle in ca. 300 Meter Entfernung

Objekt­beschreibung

  • die im Jahre 1953 errichtete Doppelhausvilla, mit bestehenden Denkmalschutz, wurde ab 2003 aufwändig saniert und zeigt sich nun in ganzer Pracht auf höchstem Niveau
  • die Wohnfläche von ca. 210 Quadratmeter zuzüglich dem Untergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen, mit dem Wohnbereich und Arbeitszimmer mit separatem Zugang zur Terrasse sowie das Obergeschoss mit dem privaten Bereich mit vier Schlafzimmern, Ankleide und das große Tageslichtbad
  • eine Symbiose aus hochwertiger Moderne und klassischen Elementen lässt den Betrachter zwischen den lichtdurchfluteten Räumen mit hohen Decken und der Blickbezug zum Garten verweilen
  • die geschmackvolle und luxuriöse Villa lässt keine Wünsche offen
  • eine Küche mit hochwertigen technischen Markengeräten, Einbauschränke sowie moderne und luxuriöse Bäder runden das Ambiente ab
  • das Treppenhaus mit einer geschwungenen Holztreppe führt in den privaten Bereich, welcher viel Platz für eine große Familie bietet
  • im Untergeschoss befinden sich die Kellerräumlichkeiten mit direktem Zugang zur Garage
  • uneinsehbarer mit ausgewählten Blühpflanzen und Baumbestand angelegter Gartenpark
  • der gepflegte süd-west-ausgerichtete Garten sowie die große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise laden zu einem entspannten Verweilen ein
  • lassen Sie sich begeistern von dieser ganz besonderen Immobilie!

Ausstattung

  • hochwertiger Echtholzparkettboden aus Eiche
  • Tageslicht-Gäste-Toilette
  • Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Außenhautsicherung
  • hochwertige, teilweise bodentiefe Fenster mit Sicherheitsglas
  • rund 3 Meter hohe Decken
  • Einbauküche mit Markengeräten von Liebherr, Miele und Gutmann
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • elegante Downlights im Flur und Bäder
  • teilweise elektrische Rollläden
  • großflächig, rückwertig angelegte Terrasse mit Südausrichtung
  • elektrische Markise
  • Gartenhaus mit angelegtem Sitzplatz im Grünen
  • elektrisches Zufahrtstor mit Fernbedinung und asphaltierter Zufahrt
  • Garage im Haus

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BAD-1378
Kaufpreis € 1.150.000,–
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksgröße ca. 1.290 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1954
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Baden-Baden

Dahler & Company // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Baden-Baden
Baden-Baden
//
+49 7221 302 82 83