Großes Traumhaus auf höchstem Niveau in der WeststadtBaden-Baden

€ 1.150.000,–

Objekt ID	DC-BAD-1378
Kaufpreis	€ 1.150.000,–
Wohnfläche	ca. 210 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.290 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Baujahr	1954
Stellplätze	2
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
die Immobilie grenzt an die Weststadt und den Stadtteil Oos, der leitet sich vom Oosbach ab, der durch Baden-Baden fließt
Sackgasse in ruhiger, gepflegter Anliegerstraße
unweit des Einkaufscenter Cite´ mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
wenige Meter zum beliebten angrenzenden Stadtwald
Entfernung zur Bundesstraße B 500 ca. 0,5 Kilometer
Bushaltestelle in ca. 300 Meter Entfernung

Objektbeschreibung

die im Jahre 1953 errichtete Doppelhausvilla, mit bestehenden Denkmalschutz, wurde ab 2003 aufwändig saniert und zeigt sich nun in ganzer Pracht auf höchstem Niveau
die Wohnfläche von ca. 210 Quadratmeter zuzüglich dem Untergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen, mit dem Wohnbereich und Arbeitszimmer mit separatem Zugang zur Terrasse sowie das Obergeschoss mit dem privaten Bereich mit vier Schlafzimmern, Ankleide und das große Tageslichtbad
eine Symbiose aus hochwertiger Moderne und klassischen Elementen lässt den Betrachter zwischen den lichtdurchfluteten Räumen mit hohen Decken und der Blickbezug zum Garten verweilen
die geschmackvolle und luxuriöse Villa lässt keine Wünsche offen
eine Küche mit hochwertigen technischen Markengeräten, Einbauschränke sowie moderne und luxuriöse Bäder runden das Ambiente ab
das Treppenhaus mit einer geschwungenen Holztreppe führt in den privaten Bereich, welcher viel Platz für eine große Familie bietet
im Untergeschoss befinden sich die Kellerräumlichkeiten mit direktem Zugang zur Garage
uneinsehbarer mit ausgewählten Blühpflanzen und Baumbestand angelegter Gartenpark
der gepflegte süd-west-ausgerichtete Garten sowie die große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise laden zu einem entspannten Verweilen ein
lassen Sie sich begeistern von dieser ganz besonderen Immobilie!

Ausstattung

hochwertiger Echtholzparkettboden aus Eiche
Tageslicht-Gäste-Toilette
Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Außenhautsicherung
hochwertige, teilweise bodentiefe Fenster mit Sicherheitsglas
rund 3 Meter hohe Decken
Einbauküche mit Markengeräten von Liebherr, Miele und Gutmann
Tageslichtbad mit Dusche
elegante Downlights im Flur und Bäder
teilweise elektrische Rollläden
großflächig, rückwertig angelegte Terrasse mit Südausrichtung
elektrische Markise
Gartenhaus mit angelegtem Sitzplatz im Grünen
elektrisches Zufahrtstor mit Fernbedinung und asphaltierter Zufahrt
Garage im Haus

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-BAD-1378
Kaufpreis	€ 1.150.000,–
Wohnfläche	ca. 210 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.290 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Baujahr	1954
Stellplätze	2
Anzahl der Freiplätze	1
Anzahl der Garagenstellplätze	1
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Es besteht keine Pflicht
Klasse	keine Angaben
Käuferprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Baden-Baden

DAHLER // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Tel: +49 7221 302 82 83 //

E-Mail: baden-baden@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)