Großes Haus mit Stil und Chance am sonnigen AnnabergBaden-Baden

€ 1.800.000,–

Objekt ID	DC-BAD-1296
Kaufpreis	€ 1.800.000,–
Wohnfläche	ca. 250 m²
Grundstücksgröße	ca. 980 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Baujahr	1972
Stellplätze	2
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
das ruhige Wohnumfeld der Immobilie ist geprägt durch stattliche Villen und repräsentative Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen Privatparks am Fuße des Hausbergs Merkur, auf dem sonnenverwöhnten Annaberg
rund um die Wasserkunstanlage "Paradies" prägen historische Altbauten das Bild und ein wunderschöner unverbaubarer Panoramaausblick reicht über die Rheinebene im Westen und im Südosten zur den Badener Höhen
von hier aus sind es nur wenige Gehminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarf
fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
in unmittelbarer Nähe befindet sich die weltbekannte Caracalle Therme, der Golfplatz, das Festspielhaus und das Casino
Bushaltestelle in ca. 500 Meter Entfernung

Objektbeschreibung

Stil und Chance in begehrtester Villenlage am sonnigen Annaberg
massiv gebautes Haus mit Betonkeller, Außenwände mit Porensteine, Satteldach mit Betonsteinen aus dem Jahr 1972
der Innenausbau wurde ab 1995 weitesgehend erneuert, auch Sanitär und Leitungen, neue Zentralheizung, Isolierfenster mit Rolläden sind eingebaut
unterkellerter, großer Terrassenanbau zur Südseite
notwendige und weitere Renovierungarbeiten bieten die Chance, Ihre persönlichen Wünsche und Träume zu verwirklichen
bauliche Veränderungen und eine Erweiterung der Wohnfläche durch eine Aufstockung ist gemäß einer vorliegenden und gültigen Baugenehmigung möglich
der herrlich eingewachsene Garten mit ansprechender Bepflanzung verfügt an der Südseite über ein geräumiges Gartenhaus und komplettiert die aufwendige Außenanlage
zwei massiv gebaute Garagen direkt an der Straße nehmen Ihren Fuhrpark sicher auf
wir freuen uns auf eine Besichtigung um Ihnen das interessante Haus zu zeigen
weitere Einzelheiten zur Umbauplanung und Erweiterung geben wir Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung

Ausstattung

Natursteinboden
Parkett- und Teppichboden
Holztüren
Kaminecke mit Außenkamin
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad
Gäste-Toilette
Balkon
Terrasse mit neuem Belag
Keller
große Garage

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-BAD-1296
Kaufpreis	€ 1.800.000,–
Wohnfläche	ca. 250 m²
Grundstücksgröße	ca. 980 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Baujahr	1972
Stellplätze	2
Anzahl der Garagenstellplätze	2
Heizung	Zentral
Energieausweisart	ist beantragt
Klasse	keine Angaben
Käuferprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER & COMPANY Baden-Baden

Dahler & Company // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Tel: +49 7221 302 82 83 //

E-Mail: baden-baden@dahlercompany.de

Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)