Großes Familienhaus mit Stil und Potential am sonnigen AnnabergBaden-Baden

€ 1.800.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Baden-Baden
Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83
Objekt ID DC-BAD-1296
Kaufpreis € 1.800.000,–
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstücksgröße ca. 980 m²

Lage­beschreibung

  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • das ruhige Wohnumfeld der Immobilie ist geprägt durch stattliche Villen und repräsentative Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen Privatparks am Fuße des Hausbergs Merkur, auf dem sonnenverwöhnten Annaberg
  • rund um die Wasserkunstanlage "Paradies" prägen historische Altbauten das Bild und ein wunderschöner unverbaubarer Panoramaausblick reicht über die Rheinebene im Westen und im Südosten zur den Badener Höhen
  • von hier aus sind es nur wenige Gehminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarf
  • fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
  • in unmittelbarer Nähe befindet sich die weltbekannte Caracalle Therme, der Golfplatz, das Festspielhaus und das Casino
  • Bushaltestelle in ca. 500 Meter Entfernung

Objekt­beschreibung

  • großes Haus mit Stil und Potential in bester Villenlage am sonnigen Annaberg
  • massiv gebautes Familienhaus mit Betonkeller, Außenwände mit Porensteine, Satteldach mit Betonsteinen aus dem Jahr 1972
  • im Erdgeschoss wurde die Realisierung des Ausbaus im Jahr 2020 bereits in Angriff genommen
  • großer Terrassenbau zur Panoramaseite
  • entsprechend der vorliegenden Baugenehmigung ist ein weiterer Ausbau auf eine dreistöckige Luxus-Stadtvilla mit großzügigen Veranden und Fensterflächen als White-Cube geplant
  • eine detaillierte Kostenkalkulation für die baulichen Maßnahmen liegt vor
  • die Einzelheiten zur Umbauplanung und Erweiterung geben wir Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung
  • lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot inspirieren und vereinbaren Sie heute einen Besichtigungstermin in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Toplage am Annaberg

Ausstattung

  • Natursteinboden
  • Parkett- und Teppichboden
  • Holztüren
  • Kaminecke mit Außenkamin
  • Küche mit Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • Gäste-Toilette
  • Balkon
  • Terrasse mit neuem Belag
  • Keller
  • große Garage

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BAD-1296
Kaufpreis € 1.800.000,–
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstücksgröße ca. 980 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1972
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 131.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Baden-Baden

Dahler & Company // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)

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Standort Baden-Baden
Baden-Baden
//
+49 7221 302 82 83