Freistehende Villa in Kurhausnähe in bester LageBaden-Baden

€ 2.900.000,–

Objekt ID	DC-BAD-1430
Kaufpreis	€ 2.900.000,–
Wohnfläche	ca. 392 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.231 m²
Zimmeranzahl	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Baujahr	1923
Stellplätze	3
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
die Immobilie befindet sich in allerbester Lage mit Blick auf den Battertfelsen
sehr gepflegte Wohnlage die unterhalb des beliebten Friesenberges mit seinem wunderschönen Kurpark, dem Solmssee und der berühmten Stourdzakapelle verläuft
die Straße geht über die Kaiserallee mit kurzem Weg zum Kurhaus, das Theater und zur anderen Seite zum Festspielhaus führt
fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
fußläufig zur weltbekannten Lichtentaler Allee
Bushaltestelle in ca. 150 Meter Entfernung

Objektbeschreibung

von der Liegenschaft genießt man einen bezaubernden Blick über die Stadt bis zum Alten und Neuen Schloß und zu dem Merkurberg
das Haus wurde im Jahr 1923 in Massivbauweise auf einem großen Gartengrundstück als Einfamilienwohnhaus erbaut
das Anwesen überrzeugt auf ganzer Linie durch ihre klassische und repräsentative Architektur sowie den Vorzügen moderner Annehmlichkeiten
aufgeteilt in drei Wohnebenen
um ca. 1970/80 wurde ein eingeschossiger Erweiterungsbau erstellt
Erdgeschoss mit Vier-Zimmer-Wohnung und ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche
von dieser Etage aus haben Sie Zugang zu einer wunderschönen Gartenterrasse auf der Gebäuderückseite
Obergeschoss mit insgesamt drei Ein-Zimmer-Appartments, die durch eine kleine Veränderung als großzügiger Schlafbereich verwendet werden können
Dachgeschoss mit einem Zwei-Zimmer-Appartment mit ca. 30 Quadartmeter
im Erweiterungsbau sind zwei Appartments mit ca. 35 Quadartmeter und ca. 25 Quadartmeter Wohnfläche
es bestehen individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Mehrparteienhaus oder ohne erheblichen Aufwand eine Zuführung als großzügige Einfamilienvilla in einmalig ruhiger und sonniger Wohnlage
gerne erfahren Sie die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch
wir stehen auch kurzfristig zu einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung

Ausstattung

Fließenboden
Parkettboden
hohe Decken
Einbauküche
Gäste-Toilette
Terrasse
Einzelkeller
Technikraum Heizung
Wasch- und Trockenraum
drei Einzelgaragen

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-BAD-1430
Kaufpreis	€ 2.900.000,–
Wohnfläche	ca. 392 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.231 m²
Zimmeranzahl	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Baujahr	1923
Stellplätze	3
Anzahl der Garagenstellplätze	3
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf	163.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	F
Käuferprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Baden-Baden

DAHLER // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Tel: +49 7221 302 82 83 //

E-Mail: baden-baden@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)