Familienglück mit Traumgarten an der Lichtentaler AlleeBaden-Baden

€ 2.300.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Baden-Baden
Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83
Objekt ID DC-BAD-1314
Kaufpreis € 2.300.000,–
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksgröße ca. 709 m²

Lage­beschreibung

  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • die Immobilie ereichen Sie über eine imposante Privatzufahrt direkt an der weltberühmten Lichtentaler Allee
  • priviligierte Wohnlage nahe der Innenstadt
  • fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken

Objekt­beschreibung

  • Sie träumen von einer Immobilie mit einem wunderschönen Garten, die im Grünen liegt und trotzdem nur einen Katzensprung zur Innenstadt entfernt?
  • dann ist Ihr persönlicher Wohntraum an der Lichtentaler Allee in greifbare Nähe gerückt!
  • das ansprechende Raumprogramm zeigt sich sowohl im Bestandsgebäude als auch im modernen Anbau
  • die wunderschöne Villa ist historischer Teil des Menschikow Anwesens und datiert aus dem ursprünglichen Jahr 1866
  • ab 2001 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail um einen Neubau erweitert, modernisiert und bietet jetzt größte Entfaltungsmöglichkeiten über drei luftige Geschosse auf einem sonnigen und großen Grundstück
  • das Anwesen mit 270 Quadratmeter Wohnfläche besticht durch die gelungene Kombination aus historischem Gebäude und moderner Architektur
  • die angenehme Deckenhöhe und sehr große Fensterelemente bieten eine repräsentative und freundliche Atmosphäre
  • die Terrassen, Balkone und Freiflächen liegen auf verschiedenen Ebenen und Himmelsrichtungen
  • der große Garten inspiriert und bezieht optisch den Baumbestand der Allee mit ein und ist nicht nur für Familien ein Rückzugsort
  • je nach Lebenssituaution ist die Nutzung der Immobilie variabel möglich, optimal geneignet für eine Familie mit Kindern
  • die Pkws können auf den Stellplätzen neben dem Gebäude geparkt werden
  • das gesamte Flair in Verbindung mit einem Höchstmaß an Intimiät in begehrtester Lage wird hier in einem Domizil vereint und rundet des Gesamtbild dieser großzügigen Immobilie ab

Ausstattung

  • Parkettboden
  • zwei Kamine mit Sichtscheiben
  • Einbauküche
  • Sommerküche im Gartengeschoss
  • drei Tageslichtbäder mit Dusche
  • großer Wintergarten
  • Balkon mit Weitblick
  • Dachterrasse
  • zweifach verglaste Kunststofffenster
  • Anlagentechnik Heizung von 2015
  • Nutzraum und Haustechnikraum
  • zwei Stellplätze für Pkw

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BAD-1314
Kaufpreis € 2.300.000,–
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksgröße ca. 709 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2001
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 91.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Baden-Baden

DAHLER // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Baden-Baden
Baden-Baden
//
+49 7221 302 82 83