Familienglück mit Traumgarten an der Lichtentaler AlleeBaden-Baden

€ 2.300.000,–

Objekt ID	DC-BAD-1314
Kaufpreis	€ 2.300.000,–
Wohnfläche	ca. 270 m²
Grundstücksgröße	ca. 709 m²
Zimmeranzahl	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Baujahr	2001
Stellplätze	2
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
die Immobilie ereichen Sie über eine imposante Privatzufahrt direkt an der weltberühmten Lichtentaler Allee
priviligierte Wohnlage nahe der Innenstadt
fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken

Objektbeschreibung

Sie träumen von einer Immobilie mit einem wunderschönen Garten, die im Grünen liegt und trotzdem nur einen Katzensprung zur Innenstadt entfernt?
dann ist Ihr persönlicher Wohntraum an der Lichtentaler Allee in greifbare Nähe gerückt!
das ansprechende Raumprogramm zeigt sich sowohl im Bestandsgebäude als auch im modernen Anbau
die wunderschöne Villa ist historischer Teil des Menschikow Anwesens und datiert aus dem ursprünglichen Jahr 1866
ab 2001 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail um einen Neubau erweitert, modernisiert und bietet jetzt größte Entfaltungsmöglichkeiten über drei luftige Geschosse auf einem sonnigen und großen Grundstück
das Anwesen mit 270 Quadratmeter Wohnfläche besticht durch die gelungene Kombination aus historischem Gebäude und moderner Architektur
die angenehme Deckenhöhe und sehr große Fensterelemente bieten eine repräsentative und freundliche Atmosphäre
die Terrassen, Balkone und Freiflächen liegen auf verschiedenen Ebenen und Himmelsrichtungen
der große Garten inspiriert und bezieht optisch den Baumbestand der Allee mit ein und ist nicht nur für Familien ein Rückzugsort
je nach Lebenssituaution ist die Nutzung der Immobilie variabel möglich, optimal geneignet für eine Familie mit Kindern
die Pkws können auf den Stellplätzen neben dem Gebäude geparkt werden
das gesamte Flair in Verbindung mit einem Höchstmaß an Intimiät in begehrtester Lage wird hier in einem Domizil vereint und rundet des Gesamtbild dieser großzügigen Immobilie ab

Ausstattung

Parkettboden
zwei Kamine mit Sichtscheiben
Einbauküche
Sommerküche im Gartengeschoss
drei Tageslichtbäder mit Dusche
großer Wintergarten
Balkon mit Weitblick
Dachterrasse
zweifach verglaste Kunststofffenster
Anlagentechnik Heizung von 2015
Nutzraum und Haustechnikraum
zwei Stellplätze für Pkw

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-BAD-1314
Kaufpreis	€ 2.300.000,–
Wohnfläche	ca. 270 m²
Grundstücksgröße	ca. 709 m²
Zimmeranzahl	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Baujahr	2001
Stellplätze	2
Anzahl der Freiplätze	2
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert	91.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	C
Käuferprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Baden-Baden

DAHLER // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Tel: +49 7221 302 82 83 //

E-Mail: baden-baden@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)