Charmantes Familienhaus mit großem GrundstückBaden-Baden

€ 1.175.000,–

Objekt ID	DC-BAD-1331
Kaufpreis	€ 1.175.000,–
Wohnfläche	ca. 186 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.090 m²
Zimmeranzahl	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Baujahr	1972
Stellplätze	3
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
die Immobilie befindet sich in allerbester Lage von Baden-Baden-Ebersteinburg
Ebersteinburg ist die Sonnenterrasse der Bäder- und Kurstadt und ist umgeben von Wiesen und Wäldern im Landschafts- und Naturschutzgebiet
seit 1972 ist Ebersteinburg ein Ortsteil von Baden-Baden und liegt 426 Meter hoch zwischen Murgtal und Oostal, östlich des Battert, eines beliebten Kletterterrains, und nördlich des Merkur, des Hausbergs Baden-Badens
Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung

Objektbeschreibung

das charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1972 erbaut
ab 2019/2020 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem neue Fenster, Dachisolierung und Heizung und das Wohnhaus erstrahlt nach einer weiteren und abschließenden kosmetischen Modernisierung im neuen Glanz
die ca. 186 Quadartmerter Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, dem Gartengeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
der einladende Eingangsbereich im Gartengeschoss mit Garderobe und Gäste-Toilette führt in die moderne Küche mit angrenzender Kaminecke und großzügigem, offenen Essbereich
im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse benutzt werden kann
von hier aus können Sie die weitläufige Terrasse und den Garten betreten und den Blick über das Anwesen in die Ferne schweifen lassen
ein großes Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suite befindet sich im Obergeschoss
Entspannen und Verweilen können Sie natürlich auch nach Verlauf der Sonne auf den beiden Terrassen mit Blick ins Grüne
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der zum Haus gehörenden Garage oder auf den angrenzenden Stellplätzen parken
gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung

Ausstattung

Fließenboden
Balkon
Terrasse
Gäste-Toilette
Kaminofen
Einbauküche
großer Keller
Garage
Stellplatz für PKW

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-BAD-1331
Kaufpreis	€ 1.175.000,–
Wohnfläche	ca. 186 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.090 m²
Zimmeranzahl	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Baujahr	1972
Stellplätze	3
Anzahl der Freiplätze	2
Anzahl der Garagenstellplätze	1
Heizung	Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart	Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf	111.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Elektro
Klasse	D
Käuferprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER & COMPANY Baden-Baden

Dahler & Company // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Tel: +49 7221 302 82 83 //

E-Mail: baden-baden@dahlercompany.de

Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)