Charmantes Familienhaus mit großem GrundstückBaden-Baden

€ 870.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Baden-Baden
Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83
Objekt ID DC-BAD-1331
Kaufpreis € 870.000,–
Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstücksgröße ca. 1.090 m²

Lage­beschreibung

  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • die Immobilie befindet sich in allerbester Lage von Baden-Baden-Ebersteinburg
  • Ebersteinburg ist die Sonnenterrasse der Bäder- und Kurstadt und ist umgeben von Wiesen und Wäldern im Landschafts- und Naturschutzgebiet
  • seit 1972 ist Ebersteinburg ein Ortsteil von Baden-Baden und liegt 426 Meter hoch zwischen Murgtal und Oostal, östlich des Battert, eines beliebten Kletterterrains, und nördlich des Merkur, des Hausbergs Baden-Badens
  • Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung

Objekt­beschreibung

  • das charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1972 erbaut
  • ab 2019/2020 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem neue Fenster, Dachisolierung und Heizung und das Wohnhaus erstrahlt nach einer weiteren und abschließenden kosmetischen Modernisierung im neuen Glanz
  • die ca. 186 Quadartmerter Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, dem Gartengeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
  • der einladende Eingangsbereich im Gartengeschoss mit Garderobe und Gäste-Toilette führt in die moderne Küche mit angrenzender Kaminecke und großzügigem, offenen Essbereich
  • im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse benutzt werden kann
  • von hier aus können Sie die weitläufige Terrasse und den Garten betreten und den Blick über das Anwesen in die Ferne schweifen lassen
  • ein großes Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suite befindet sich im Obergeschoss
  • Entspannen und Verweilen können Sie natürlich auch nach Verlauf der Sonne auf den beiden Terrassen mit Blick ins Grüne
  • Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der zum Haus gehörenden Garage oder auf den angrenzenden Stellplätzen parken
  • gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung

Ausstattung

  • Fließenboden
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-Toilette
  • Kaminofen
  • Einbauküche
  • großer Keller
  • Garage
  • Stellplatz für PKW

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BAD-1331
Kaufpreis € 870.000,–
Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstücksgröße ca. 1.090 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1972
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 111.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Elektro
Klasse D
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Baden-Baden

Dahler & Company // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)

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Baden-Baden
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+49 7221 302 82 83