Großes Grundstück mit Altbestand in idyllischer Lage von GernsbachGernsbach

€ 675.000,–

Objekt ID	DC-BAD-1388
Kaufpreis	€ 675.000,–
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Die Stadt Gernsbach liegt im nördlichen Schwarzwald im badenwürttembergischen Landkreis Rastatt, rund. 8 km südlich von Gaggenau sowie rund 12 km westlich von Baden-Baden
der historische Stadtkern steht seit 1983 in seinem Erscheinungsbild als Gesamtanlage unter Denkmalschutz.
Gernsbach, auch die Papiermacherstadt genannt, ist das Zentrum der Papier und Pappe verarbeitenden Industrie im Murgtal
bereits seit 100 Jahren trägt die Stadt das Gütesiegel "Luftkurort" und bietet damit Einheimischen und Gästen ein angenehmes Klima und gesunde Luft
das Objekt befindet sich in einem Stadtteil von Gernsbach in idyllischer Lage mit Blick ins Grüne
der Stadteil Lautenbach liegt in ca. 280–370 Metern über NHN südöstlich von Gernsbach in einem Seitental des Murgtals
der gleichnamige Bach durchfließt das Tal, der oberhalb des Orts am Westhang des 908 m hohen Bergs Teufelsmühle entspringt und nach 4,2 Kilometern über Lautenbach und Scheuern in die Murg fließt

Objektbeschreibung

dieses Angebot besticht vor allem durch die Vielzahl der Möglichkeiten, die Sie mit dieser Immobilie haben
in absolut zentraler Lage, fußläufig zur Ortsmitte der Altstadt, befindet sich dieses ca. 1.672 Quadratmeter große Grundstück mit einem Bestandshaus
in dieser Lage gibt es eine einzigartige Privatsphäre mit einem traumhaften Weitblick in die Schwarzwaldlandschaft
in Verbindung mit diesem Grundstück besteht die Möglichkeit durch eine Baugehmigung die Errichtung für ein exklusives Wohngebäudes mit ca. 1.500 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche
• eine individuelle Bebauung ist selbstverständlich möglich
es gilt das Baurecht nach §34 Baugesetzbuch
• das vorhandene Bestandshaus bietet Raum und Möglichkeiten für Erweiterungen sowie Umbauten
aber auch hier besteht natürlich die Möglichkeit die eigenen Wünsche Wirklichkeit werden zu lassen
auf diesem in Gernsbach einzigartigen und sehr großen Grundstück lassen sich Ihre Wohnträume und Ihre Individualität verwirklichen
- überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

Ausstattung

Grundstück mit Altbestand
1.495 Quadratmeter Gebäude- und Freifläche
177 Quadratmeter Landwirtschaftsfläche

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-BAD-1388
Kaufpreis	€ 675.000,–
Energieausweisart	Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf	145.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Öl
Klasse	E
Käuferprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER & COMPANY Baden-Baden

Dahler & Company // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Tel: +49 7221 302 82 83 //

E-Mail: baden-baden@dahlercompany.de

Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)