Großes Grundstück mit Altbestand in idyllischer Lage von GernsbachGernsbach

€ 675.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Baden-Baden
Baden-Baden
//
+49 7221 302 82 83
Objekt ID DC-BAD-1388

Lage­beschreibung

  • Die Stadt Gernsbach liegt im nördlichen Schwarzwald im badenwürttembergischen Landkreis Rastatt, rund. 8 km südlich von Gaggenau sowie rund 12 km westlich von Baden-Baden
  • der historische Stadtkern steht seit 1983 in seinem Erscheinungsbild als Gesamtanlage unter Denkmalschutz.
  • Gernsbach, auch die Papiermacherstadt genannt, ist das Zentrum der Papier und Pappe verarbeitenden Industrie im Murgtal
  • bereits seit 100 Jahren trägt die Stadt das Gütesiegel "Luftkurort" und bietet damit Einheimischen und Gästen ein angenehmes Klima und gesunde Luft
  • das Objekt befindet sich in einem Stadtteil von Gernsbach in idyllischer Lage mit Blick ins Grüne
  • der Stadteil Lautenbach liegt in ca. 280–370 Metern über NHN südöstlich von Gernsbach in einem Seitental des Murgtals
  • der gleichnamige Bach durchfließt das Tal, der oberhalb des Orts am Westhang des 908 m hohen Bergs Teufelsmühle entspringt und nach 4,2 Kilometern über Lautenbach und Scheuern in die Murg fließt

Objekt­beschreibung

  • dieses Angebot besticht vor allem durch die Vielzahl der Möglichkeiten, die Sie mit dieser Immobilie haben
  • in absolut zentraler Lage, fußläufig zur Ortsmitte der Altstadt, befindet sich dieses ca. 1.672 Quadratmeter große Grundstück mit einem Bestandshaus
  • in dieser Lage gibt es eine einzigartige Privatsphäre mit einem traumhaften Weitblick in die Schwarzwaldlandschaft
  • in Verbindung mit diesem Grundstück besteht die Möglichkeit durch eine Baugehmigung die Errichtung für ein exklusives Wohngebäudes mit ca. 1.500 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche
    • eine individuelle Bebauung ist selbstverständlich möglich
  • es gilt das Baurecht nach §34 Baugesetzbuch
    • das vorhandene Bestandshaus bietet Raum und Möglichkeiten für Erweiterungen sowie Umbauten
  • aber auch hier besteht natürlich die Möglichkeit die eigenen Wünsche Wirklichkeit werden zu lassen
  • auf diesem in Gernsbach einzigartigen und sehr großen Grundstück lassen sich Ihre Wohnträume und Ihre Individualität verwirklichen
    • überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

Ausstattung

  • Grundstück mit Altbestand
  • 1.495 Quadratmeter Gebäude- und Freifläche
  • 177 Quadratmeter Landwirtschaftsfläche

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BAD-1388
Kaufpreis € 675.000,–
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 145.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Baden-Baden

Dahler & Company // Baden-Baden

Kreuzstraße 2 // 76530 Baden-Baden,

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtiger: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)

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