Wunderschöne 4-Zimmerwohnung mit Balkon im ThelottviertelAugsburg

€ 485.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2702
Kaufpreis € 485.000,–
Wohnfläche ca. 96 m²

Beschreibung

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ca.1920 errichteten Mehrfamilienhauses, welches in Augsburg im Thelottviertel gelegen ist.

In begehrter, zentrumsnaher Lage liegt diese Wohnung in guter Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr .

Die ca. 96 m² große Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Dazu kommen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein innenliegendes Duschbad und ein WC. Außerdem gehören ein schöner, kleiner Balkon und ein Kellerabteil zur Wohnung.

Lagebeschreibung

*das Thelottviertel gehört zu den gefragtesten Stadtvierteln von Augsburg wegen seiner noch vielen alten erhaltenen Häuser und durch die Nähe zum Augsburger Hauptbahnhof sowie der Augsburger Innenstadt
*attraktiv für München-Pendler, da der Bahnhof mit direkter Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten Fußweg entfernt liegt
*die A8 ist in knapp 10 Minuten über die B17 zu erreichen, Landsberg in 20 Minuten, Donauwörth in 30 Minuten
*die Innenstadt Augsburgs ist mit den Bus- und Straßenbahnlinien 32 und 3 von der Haltestelle "Rosenaustraße", in wenigen Minuten zu erreichen
*Kindertagesstätte, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar
*weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe
*Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte sind ebenfalls fußläufig zu erreichen
*zahlreiche Restaurants
*Spaziergänge und Laufrunden starten praktisch direkt vor der Haustür

Objektbeschreibung

*in dem im Jahr 1920 erbauten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoss
*die ca. 96 m² der Wohnung verteilen sich auf ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie Zugang auf den Balkon, ein WC, Duschbad und Waschmaschinenanschluss, zwei Kinderzimmer und den zentralen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
*der zugehörige Balkon ist in den wunderschönen und ruhigen Innenhof gerichtet
*das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und sehr verkehrsgünstigen Lage
*die Umgebung ist vielseitig und bietet neben zahlreichen Restaurants und Geschäften die Möglichkeit, für ausgiebige Spaziergänge oder Sport an der naheliegenden Wertach
*in weniger als 5 Gehminuten sind Sie am Wertachufer und können ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren unternehmen
*für Kinder finden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung genügend Spiel- und Freizeitgelegenheiten, der Wittelsbacher Park mit Hotel- und Kongreßzentrum liegt fußläufig 15 Minuten entfernt

Ausstattung

*ca. 96 m² Wohnfläche
*die besondere Deckenhöhe von 2,65 m schafft Luft und Großzügigkeit
*Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und seperatem Ankleideraum
*Ess-und Wohnbereich mit direktem Übergang in die Küche, als Herzstück der Wohnung
*Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen sowie Geschirrspülmaschine
*zwei weitere große Zimmer als Kinder- und/oder Gästezimmer oder Büro
*innenliegendes Duschbad mit hellen Fliesen und einem Anschluss für eine Waschmaschine
*seperates WC
*quadratischer Balkon in den großen, ruhigen Innenhof ragend
*eigenes Kellerabteil
*2015 und 2019 wurden die Fenster durch neue Holz-Alu Fenster ersetzt
*wunderschöner Erker im Essbereich
*das Hausgeld teilt sich wie folgt auf: EUR 216,72 Nebenkosten, EUR 121,28 Rücklagen

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,48 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-AUG2702
Kaufpreis € 485.000,–
Wohnfläche ca. 96 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1920
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 92.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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