Wunderschöne 3 ZKB-Wohnung in KönigsbrunnKönigsbrunn

€ 349.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2890
Kaufpreis € 349.000,–
Wohnfläche ca. 75,2 m²

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig und verkehrsgünstig im schönen Königsbrunn.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75,22 m² und einer guten Raumaufteilung ist diese Wohnung nicht nur perfekt für Pärchen, sondern bietet auch Platz für eine kleine Familie.

Neben dem großem und hellem Wohnzimmer gibt es 2 Schlafzimmer, einen Eingangsbereich mit Diele, ein Gäste-WC, einen Flur, die Küche, das Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie den überdachten Balkon.

Lage­beschreibung

Im Süden von Augsburg gelegen, ist Königsbrunn mit ca. 28.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt in "Bayerisch-Schwaben" sowie die größte Stadt im Landkreis Augsburg.
Königsbrunn bietet eine große Auswahl von leistungsstarken Vereinen und vielfältige kulturelle Freizeitangebote.
Dank der zentralen Lage und dem großzügigen Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeiteinrichtungen (Kino, Fitnessstudio etc.) sind diese schnell erreichbar.
Der nahegelegene Ilsesee bietet Ihnen Zeit zur Erholung. Ist es in Augsburg oft noch neblig scheint im Königsbrunner Süden schon die Sonne.
Bildungseinrichtungen wie Universität, Fachober- und Fachhochschule liegen verkehrsgünstig in Augsburg.
Egal ob Sie z.B. die Landeshauptstadt München, die Königsschlösser oder den Bodensee besuchen wollen - in 45 Minuten bis etwas mehr als einer Stunde sind all diese Ziele mit dem Auto bequem zu erreichen.
Die Wohnlage befindet sich in absolut ruhiger Umgebung dennoch liegt Königsbrunn an der Bundesstraße B17 südlich von Augsburg und in ca. 15 Minuten erreicht man das Zentrum von Augsburg, in etwa 20 Minuten die Autobahn A8 München-Stuttgart oder die Autobahn A 96 Lindau-München, in knapp 30 Minuten den Ammersee und in ca. einer knappen Stunde München und den Flughafen München.

Objekt­beschreibung

  • das 1996 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in schöner Umgebung in Königsbrunn
  • in dem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus mit ca. 70 Wohneinheiten befindet sich die zu verkaufende Dachgeschosswohnung C.10 im 3. OG links (mit Aufzug)
  • die Wohnfläche beträgt ca. 75,22 m²
  • sehr gepflegte Wohnanlage, ruhig gelegen und dennoch gut für Münchner-Pendler
  • Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
  • 1 Zimmer geeignet als Büro oder Kinderzimmer
  • schönes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • großes Küche (Einbauküche inklusive)
  • Kellerabteil C.10
  • Fahrradraum
  • Ausbaureserve von ca. 19 m² (Dachspitz)
  • Duplex-Tiefgaragenstellplatz Nr. 20 kann optional für EUR 9.000,-- erworben werden

Ausstattung

  • Wohnfläche ca. 75,22 m²
  • stilvolle, großzügig gestaltete, funktionale Einbauküche
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Kunststoff-Isolierglasfenster
  • offener und sehr heller Wohnbereich
  • Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
  • Hauseingangsüberwachung per Monitor in der jeweiligen Wohnung
  • Gasheizung von 2021
  • ein 2021/2022 sanierter Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist für EUR 9.000,- optional zu erwerben
  • Wohnung ist derzeit noch vermietet (Kaltmiete EUR 642,- + NK EUR 241,56)
  • Dachspitz ist zum Ausbau vorbereitet
  • Hausgeld beträgt pro Monat EUR 360,63 (EUR 270,83 NK+ EUR 89,80 Rücklagen)

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2890
Kaufpreis € 349.000,–
Wohnfläche ca. 75,2 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1996
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 137.62 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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