Top-moderne 2-Zimmer-Wohnung mit vielen ExtrasAugsburg / Lechhausen

€ 275.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2868
Kaufpreis € 275.000,–
Wohnfläche ca. 42,3 m²

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestatte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG eines 2019 errichteten Mehrfamilienhaus im Augsburger Stadtteil Lechhausen.

Diese gepflegte Wohnung liegt in einer beliebten, verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen Wohngegend.

Sie ist mit ihren ca. 42,26 m² gut geschnitten, hell und freundlich und dazu mit top-modernen Möbeln eingerichtet, die im Kaufpreis enthalten sind.

Zur Wohnung kann optional ein separater Hobbyraum mit Bad im Keller (ca. 20,37 m²) sowie ein TG-Stellplatz erworben werden.

Lage­beschreibung

  • der Augsburger Stadtteil Lechhausen ist sehr beliebt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten und teils fußläufig zu erreichen und ebenso nah sind Erholung und Natur, dank des Lechs und seiner Flanierufer
  • was Lechhausen außerdem sehr attraktiv macht ist die perfekte und schnelle Anbindung an die Autobahn A8 München-Stuttgart sowie an die B2, die die Verbindung in nord-östlicher Richtung wie bspw. nach Kissing und Friedberg ermöglicht
  • Restaurants und Cafés sind zahlreich in unmittelbarer Umgebung zu finden, ebenso gibt es Sportvereine und Fitnessstudios in Laufnähe
  • der Lech und sein toll ausgebautes Ufer laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, so gelangt man in gerade einmal 15 Minuten mit dem Fahrrad zum Kuhsee bzw. dem Augsburger Hochablass
  • die Augsburger Innenstadt ist in 10 Autominuten erreichbar, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Königsplatz und damit die Mobilitätsdrehscheibe Augsburgs in alle anderen Richtungen in nur 15 Fahrminuten
  • über die Umgehungsstraße gelangt man in wenigen Minuten über die Autobahnauffahrt Friedberg auf die A8 und erreicht in knapp 50 Minuten die bayerische Landeshauptstadt München

Objekt­beschreibung

  • kleine Wohnanlage mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern
  • Baujahr 2019, massive Ziegelbauweise
  • Personenaufzug
  • 2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss inkl. Keller
  • die Wohnung bietet ca. 42,26 m² Wohnfläche, verteilt auf den Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
  • optional kann der Hobbyraum im UG mit ca. 20,37 m² für EUR 38.000,- sowie der TG-Stellplatz für EUR 25.000,- erworben werden
  • zahlreiche Besucherparkplätze sowie großzügige außenliegende Fahrradunterstellplätze
  • ebenso gibt es einen abschließbaren Fahrradkeller im Haus
  • Gemeinschaftsraum mit Stellplatz für eigene Waschmaschine/Trockner
  • energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe; dezentrale Umluftanlage mit Wärmerückgewinnung
  • die Wohnung ist seit März 2022 vermietet (Kaltmiete = EUR 750,-- mit Möbeln / EUR 65,-- für TG-Stellplatz)
  • Hobbyraum mit Bad im Keller ist nicht vermietet

Ausstattung

  • modernes innenliegendes Bad mit ebenerdiger ("Walk-In"-)Regendusche und großem Waschtisch
  • hochwertige moderne Einbauküche mit Theke und Barhockern
  • sonniger und großer Süd-West-Balkon mit Holzdielenbelag und elektrischer Markise
  • offener elektrischer Kamin mit täuschend echter Wasserdampftechnik
  • Videogegensprechanlage mit Memoryfunktion und Türöffner
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Fußbodenheizung auch im Hobbykeller und im Bad im Keller (getrennt steuerbar)
  • in den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Eichenparkett verlegt, das Bad ist mit modernen Fliesen ausgestattet
  • Türen und Fenster mit 3fach-Verglasung und mit elektrischen Außenrollläden
  • Kabelanschluss für TV und schnelles Internet in allen Räumen
  • optional zu erwerben: Hobbykeller im UG mit Bad mit Dusche für EUR 38.000,-- und TG-Stellplatz für EUR 25.000,--
  • die Wohnung wird inklusive aller Möbel (Inventarliste vorhanden) verkauft

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2868
Kaufpreis € 275.000,–
Wohnfläche ca. 42,3 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 2019
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 34.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision 3,57 Prozent inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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