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Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg - LechhausenAugsburg

€ 480.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2778
Kaufpreis € 480.000,–
Wohnfläche ca. 113,8 m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Dreifamilienhaus im beliebten Lechhausen und wurde 1950 erbaut.

Die 2016 renovierte Wohnung liegt in verkehrsgünstiger und beliebter Lage.

Die ca. 114 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein kleineres individuell nutzbares Zimmer, ein Abstellzimmer, einen Flur und ein Badezimmer.

Lage­beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung liegt in beliebter Wohnlage im Augsburger Stadtteil Lechhausen und befindet sich im 1. Stock eines 1950 errichteten 3-Familienhaus.
Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in direkter Umgebung: z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc..
Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell und bequem ins Zentrum bzw. in alle weiteren Stadtteile.

In weniger als ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnzufahrt Augsburg-Ost zur Autobahn A 8 München - Stuttgart, was diese Wohnanlage auch für München-Pendler interessant macht.

Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sowie das Bayernkolleg.
Im Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg.

Die nahegelegenen, schön ausgebauten Spazier- und Radwege entlang des Lechs bringen Sie direkt ins Naturschutzgebiet Siebentischwald mit Kuhsee, Zoo und Botanischen Garten und bieten Ihnen Naherholung direkt vor der Haustüre.
Des Weiteren warten der Autobahnsee sowie der Kaisersee zum Baden und Sonnen auf Sie.

Objekt­beschreibung

  • 3-Familienhaus (EG+OG+DG) in der Nähe vom Schlössle in Lechhausen
  • Baujahr 1950
  • verkehrsgünstige und zentrale Lage
  • die 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen großen Balkon
  • die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 114 m²
  • der Balkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet
  • zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
  • Gaszentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2019

Ausstattung

  • die Wohnung wurde 2016 komplett renoviert
  • in der Wohnung wurde ein moderner Laminat verlegt
  • 1 helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
  • 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • 1 Kinderzimmer
  • 1 kleineres Zimmer
  • 1 modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster
  • hochwertige Ausstattung
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Balkon, ausgerichtet nach Süden und Westen
  • Kellerabteil
  • Hausgeld beträgt momentan EUR 230,--/Monat
  • Kabel-Internet mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2778
Kaufpreis € 480.000,–
Wohnfläche ca. 113,8 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1950
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 165.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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