Schöne 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon am OblatterwallAugsburg

€ 400.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2760
Kaufpreis € 400.000,–
Wohnfläche ca. 94,3 m²

Beschreibung

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig in der Augsburger Jakobervorstadt Nord, ganz in der Nähe zur Innenstadt und der historischen Altstadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einer guten Raumaufteilung ist diese Wohnung nicht nur perfekt für Pärchen, sondern bietet auch Platz für eine Familie.

Neben 4 Wohn- bzw. Schlafräumen gibt es einen Eingangsbereich mit Diele, ein Gäste-WC, eine Garderobe, einen Abstellraum, einen Flur, die Küche, das Bad mit Fenster und Badewanne sowie den überdachten Ost-Balkon.

Lage­beschreibung

  • die Augsburger Jakobervorstadt ist ein sehr beliebtes Wohnviertel und ideal für alle, die gern ruhig aber dennoch zentrumsnah leben möchten
  • die Innenstadt (Rathausplatz) sowie der Hauptbahnhof sind in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar
  • die Wohnlage ist durch die Anbindung an die Berliner Allee (B2) und damit die B300 bzw. A8 auch für Pendler bestens geeignet
  • in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen ist die City-Galerie, das größte Einkaufscenter in Bayerisch-Schwaben mit ca. 100 Shops und Gastrobetrieben
  • weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie das historische "Alte Stadtbad" finden sich in einem Umkreis von 1 Kilometer
  • für Erholung sorgt der Äußere Stadtgraben mit seinen zahlreichen Spazierwegen, Spielplätzen, Parkanlagen und Wasserzugängen
  • die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 und viele Busverbindungen sind quasi direkt vor der Haustür, somit ist die Mobilitätsdrehscheibe am Königsplatz mit Verbindung in alle Richtungen sehr bequem und leicht zu erreichen
  • bei normaler Verkehrslage gelangt man mit dem Auto in ca. 10 Minuten an die Autobahnauffahrt Augsburg - Ost der Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart

Objekt­beschreibung

  • das 1966 erbaute Mehrfamilienhaus liegt direkt am Stadtgraben, in der Nähe der Augsburger-Kahnfahrt
  • die Wohnanlage besteht aus insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern mit 3 bzw. 4 Etagen
  • die 4 Häuser verbindet der sonnige und ruhige Innenhof
  • in dem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus (Haus 4 der Wohnanlage) befindet sich die zu verkaufende Wohnung im 2. OG (ohne Aufzug)
  • die Wohnfläche beträgt ca. 94,3 m²
  • gepflegte Wohnanlage, ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah
  • Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
  • 1 kleineres Zimmer geeignet als Büro oder Gästezimmer
  • schönes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon
  • ein kleiner Flur verbindet das Wohnzimmer mit dem Kinderzimmer, dem Bad und dem Schlafzimmer
  • Putzschaden an der Decke im Schlaf- und Badezimmer, der auf eine alte Undichtigkeit vom Dach zurückzuführen ist, die verfrüht überputzt bzw. verspachtelt wurde (kein Schimmel, Gutachten vorhanden)

Ausstattung

  • Wohnfläche ca. 94,3 m² aufgeteilt auf 4 Räume, Flur, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Garderobe, Bad mit Fenster und Küche
  • Gaszentralheizung, Baujahr 2006
  • Kunststoff-Isolierglasfenster (müssen überholt werden)
  • in den Wohnräumen liegt Laminat
  • Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
  • ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive
  • Wohnung ist schon längerfristig vermietet, Nettokaltmiete pro Monat 674,57 € plus 50,- € für den TG-Stellplatz (724,57 € gesamt)
  • Hausgeld pro Monat 370,13 € (340,66 € NK + 29,47 € Rücklagen)

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 2,38 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2760
Kaufpreis € 400.000,–
Wohnfläche ca. 94,3 m²
Zimmeranzahl 3,5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1966
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 203.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse G
Käuferprovision 2,38 Prozent inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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Augsburg
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+49 821 60 60 00