Lichtdurchflutete 3 ZKB Dachgeschosswohnung in GersthofenGersthofen
| Objekt ID | DC-AUG2937 |
| Kaufpreis | € 359.000,– |
| Wohnfläche | ca. 72,9 m² |
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1985 errichteten Wohn- und Geschäftshauses, welches in Gersthofen gelegen ist.
Die gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung liegt in einer beliebten, verkehrsgünstigen Wohngegend.
Die ca. 73 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohn- und Essbereich, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Büro bzw. Kinderzimmer und 1 Bad.
Lagebeschreibung
- die Stadt Gersthofen liegt im Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an Augsburg
- ca. 22.000 Bürgerinnen und Bürger haben in Gersthofen ihr Zuhause gefunden
- umgeben von viel Grün, ohne auf Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen
- das Stadtzentrum von Gersthofen ist in ca. 5 Minuten, die Augsburger Innenstadt in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
- die Bushaltestelle ist fußläufig ca. 5 Min. entfernt, mit Verbindungen zum P+R in Oberhausen, Augsburg-West ist ca. 2,4 km
- der Bahnhof von Gersthofen ist ca. 1,8 km entfernt
- Sporteinrichtungen, Schwimm- und Freibäder, der Naturpark westliche Wälder, Märkte & Feste, etc. sorgen für ein breites Angebot der Freizeitgestaltung in Gersthofen
- mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Nähe
- alle weiterführenden Schulen befinden sich in Gersthofen
- Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in Gersthofen zu finden
- Bundesautobahn 8 ca. 3 km, Bundesstraße 300 bzw. 17 ca. 0,8 km entfernt, durch direkten Autobahnanschluss ist die Landeshauptstadt München in ca. 35 Minuten erreichbar
Objektbeschreibung
- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, welches 1985 erbaut wurde
- das Dachgeschoss wurde 1991 ausgebaut
- zentrale, aber ruhige, verkehrsgünstige Lage
- die Wohnung hat ca. 73 m² Wohnfläche, die Gesamtgrundfläche beläuft sich auf ca. 85,3 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss
- zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, welcher direkt gegenüber der Wohnungseingangstüre gelegen ist
- über den großzügigen Flur erreichen Sie den Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Büro / Kinderzimmer), das Bad sowie die Küche
- die moderne Einbauküche samt einer 2021 ausgetauschten Spülmaschine ist im Kaufpreis enthalten
- großzügiges Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- große Dachgeschossfenster (2022) sorgen für viel Licht und eine helle, freundliche Atmosphäre
- Tiefgaragenstellplatz kann optional für EUR 20.000,-- erworben werden
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 73 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer
- die Gesamtgrundfläche beläuft sich auf ca. 85,3 m²
- Wohnung befindet sich im Dachgeschoss
- großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- modernes Bad mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche
- das Waschbecken sowie die Badezimmerschränke wurden 2021 erneuert
- Einbauküche mit einer 2021 ausgetauschten Spülmaschine
- ein geräumiges Schlafzimmer
- energiesparende LED-Deckenspots in der gesamten Wohnung verbaut
- Smarthome betriebene Velux-Dachfenster mit solarbetriebenen Rollläden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2022)
- Gas-Zentralheizung
- Dachspitz mit ca. 40 m² Nutzfläche über die Wohnung erreichbar
- ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
- das Hausgeld beträgt monatlich EUR 226,- (inkl. Rücklagen)
- Tiefgaragenstellplatz kann optional für EUR 20.000,-- erworben werden
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-AUG2937 |
| Kaufpreis | € 359.000,– |
| Wohnfläche | ca. 72,9 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 1985 |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 1 |
| Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz | € 20.000,– |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 130.13 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | E |
| Käuferprovision | 2,38 Prozent inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Augsburg |
DAHLER // Augsburg
Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags 10:00 - 17:00 Uhr
DAHLER Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold, Kirsten Petra Mortensen
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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