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Große moderne Dachgeschosswohnung in RehlingRehling

€ 380.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2781
Kaufpreis € 380.000,–
Wohnfläche ca. 104 m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger und beliebter Lage in Rehling mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Die helle Wohnung verfügt über einen schönen Westbalkon sowie einen großen Garten mit Süd-West-Ausrichtung.

Die ca. 104 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, den Flur und ein Gäste-WC.

Lage­beschreibung

  • Zweifamilienhaus vor den Toren Augsburgs in Rehling, eine der begehrtesten Lagen im Augsburger Umland
  • ausgezeichnete Wohngegend durch hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur
  • über die A8 erreicht man in kurzer Fahrzeit München sowie in entgegengesetzter Richtung Ulm bzw. Stuttgart
  • die nahe gelegene B2 verbindet Rehling sehr gut in alle Richtungen; Gersthofen erreicht man bspw. in ca. 10 Fahrminuten, die Augsburger Innenstadt in ca. 20 Minuten
  • in nur ca. 8 Minuten ist man am Bahnhof Langweid mit Zuganbindung nach Donauwörth bzw. Augsburg/München
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer und naher Umgebung
  • Kindergarten und Grundschule direkt in Rehling
  • Grund- und Mittelschule im nahegelegenen Aindling sowie Gymnasium in Gersthofen mit sehr guter Busanbindung
  • Schloss Scherneck mit seinen Wanderwegen, ein Kletterwald (Hochseilgarten) oder das Fußballgolf im Soccerpark Rehling sorgen für vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung

Objekt­beschreibung

  • Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten im schönen Rehling
  • hochgelegene Wohnlage und mit tollem Blick
  • sehr ruhige Wohngegend
  • Baujahr 1983, Dachgeschoss-Ausbau 1992
  • attraktive Lage
  • die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen Balkon
  • die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 104 m²
  • der Balkon ist nach Westen ausgerichtet
  • zur Wohnung gehört ein ca. 30 m² großer absperrbarer Kellerraum
  • Öl-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2013
  • Solarpanele auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung (ergänzend)
  • eigener großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung
  • Garage (sanierungsbedürftiges Dach) und Doppel-Stellplatz im Carport vor der Garage

Ausstattung

  • die ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
  • in der Wohnung wurden ein moderner Laminat und edle Fliesen verlegt
  • ein helles offenes Wohnzimmer mit großer Dachgaube und Sichtbalken
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer für einen Schwedenofen
  • gemütlicher Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
  • ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein schönes Kinderzimmer
  • ein helles Bad mit Badewanne, Dusche und großem Dachfenster
  • Rollläden an fast allen Fenstern, außer an den Dachflächenfenstern und der Gaube
  • gemütlicher Balkon, ausgerichtet nach Westen mit herrlichem Weitblick
  • Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
  • zusätzlicher Stauraum im Dachbodenspeicher
  • sehr großer Keller mit Heizung
  • das Hausgeld beträgt momentan EUR 419,94/Monat
  • Kabel-Internet mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
  • ab 01.08.2022 bezugsfrei

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 2,38 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2781
Kaufpreis € 380.000,–
Wohnfläche ca. 104 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1983
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 120.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt, bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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