Exklusive Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter LageMünchen

€ 1.397.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Augsburg
Augsburg
//
+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2687
Kaufpreis € 1.397.000,–
Wohnfläche ca. 112,7 m²

Beschreibung

In begehrter, zentrumsnaher Lage liegt diese Wohnung in ruhiger Atmosphäre und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Dachgeschosswohnung selbst besticht durch ein großzügiges Raumgefühl und eine durchweg hochwertige und exklusive Ausstattung. Hier kann die zentrale Lage in aller Ruhe und Privatsphäre genossen werden.

Zwei Balkone mit herrlichem Weitblick sowie die Möglichkeit für weitere Nutzfläche in der Dachluke vervollständigen das Angebot.

Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Lagebeschreibung

  • München als eine der top sieben Großstädte Deutschlands, mit etwa 1,5 Millionen Einwohnern im Zentrum sowie etwa 4,5 Millionen Einwohnern in der Metropolregion
  • Dachgeschosswohnung in Neuhausen, zwischen Maxvorstadt und Nymphenburg gelegen, als begehrtes Stadtviertel in direkter Zentrumsnähe
  • Eckgrundstück in Mischgebiet mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung
  • Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung im Nymphenburger Schlosspark, Auffahrtsallee mit Grünzug des Schlosskanals oder dem Hirschgarten, zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege vor den Toren der Stadt, Englischer Garten in unter 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Vereine für nahezu jede Sportart, Starnberger See für zahlreiche Wasseraktivitäten in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen
  • Großstadt München bietet alles, was das Herz begehrt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung, unzählige Restaurants mit heimischer sowie internationaler Küche, exklusive Lokalitäten, weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt mit Angeboten von klassisch, über ausgefallen bis hin zu luxuriös
  • Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Universitäten im gesamten Stadtgebiet
  • Nahverkehr über U-Bahn-Station Rotkreuzplatz mit Anschluss an U1 und U7, Tegernsee sowie Garmisch-Partenkirchen in etwa einer Stunde, Flughafen München in etwa 30 Minuten erreicht

Objektbeschreibung

  • Mehrfamilienhaus 1982 mit 101 Einheiten, verteilt auf fünf Geschosse, erbaut
  • Wohn- und Nutzfläche ca. 129 m²
  • herrlicher, mit viel Liebe begrünter Innenhof in ruhiger Atmosphäre
  • Immobilie im fünften Obergeschoss, dem Dachgeschoss des Hauses 2010 vollständig renoviert
  • Lift bis in den vierten Stock
  • Eingangsbereich der Wohnung mit Gäste-WC sowie Platz für Garderobe
  • Herzstück der Wohnung, großer Wohn- und Essbereich mit schönem Süd-Ost-Balkon und herrlichem Weitblick
  • zwei potenzielle Schlafzimmer, eines mit Zugang auf den Süd-West-Balkon, sowie Wannenbad, Küche und Abstellraum
  • ca. 45 m² (Grundfläche) großer Speicherraum direkt über der Wohnung sowie ein ca. 9 m² großer Kellerabteil
  • inklusive Tiefgaragen-Stellplatz
  • Beheizung über Gaszentralheizung

Ausstattung

  • hochwertiges, dunkles Vollholzparkett
  • Gäste-WC im Eingangsbereich in schlichten, hellen Tönen gehalten
  • Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung überzeugt durch sehr großzügige Atmosphäre, Deckenhöhen von bis zu ca. viereinhalb Metern, viele Fenster für lichtdurchfluteten Raum und in der Mitte platzierten, offenen Kamin
  • weiße Einbauküche mit Induktionskochfeld samt großer Designer-Dunstabzugshaube, Backofen auf Brusthöhe, Side-by-side-Kühlschrank mit Wasserspender, zusätzlichem Kühlschrank sowie Geschirrspülmaschine
  • hochwertiges und modern ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen, hellen Bodenfliesen, dunkelgrauen Wandfliesen, Duschabtrennung der Badewanne und Rain-Shower-Duschkopf für Duschen in der Wanne, modernes und eckiges Waschbecken, im Spiegel eingelassenem Wasserhahn, Downlights für angenehme Beleuchtung, Handtuchheizung, Wandschrank und Unterschrank sowie einem Anschluss für Waschmaschine
  • Süd-West-Balkon mit kleiner Abseite, zum Verstauen der Balkonmöbel

Sonstige Angaben

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-AUG2687
Kaufpreis € 1.397.000,–
Wohnfläche ca. 112,7 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1982
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 134.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Augsburg
Augsburg
//
+49 821 60 60 00