3-ZKB-Wohnung in einer prachtvollen Villa mit herrlichem Seeblick in Gargnano - GardaseeGargnano BS, Italien

€ 750.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2715
Kaufpreis € 750.000,–
Wohnfläche ca. 109,3 m²

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer prachtvollen Villa im Zentrum der Gemeinde Gargnano, die am Westufer gelegene Ortschaft ist die größte, jedoch am dünnsten besiedelte Gemeinde des Brescianer Gardassees.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 109,25 m² bestehend aus Wohn- und Essbereich, offener Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Gargnano sul Garda ist außerdem reich an Sportmöglichkeiten: Ob Segeln, Windsurfen, Tauchen, Mountainbiken, Wandern oder Reiten - die Outdoor-Aktivitäten und Freizeitparks am Gardasee lassen keine Wünsche offen.

Lage­beschreibung

  • die Gemeinde Gargnano mit knapp 2.900 Einwohnern befindet sich in der Region Lombardel in der Provinz Brecia
  • die Ortschaft liegt am Westufer des Gardasees, in der Mitte des "Parco Alto Garda Bresciano" und ist die größte, jedoch am dünnsten besiedelte Gemeinde des Brescianer Gardassees
  • hier angebotene Villa in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage mit Weitblick auf den Gardasee
  • Grundstück nach Süd-Osten ausgerichtet
  • historische Sehenswürdigkeiten in Gargnano wie der Kreuzgang der Kirche San Francesco, der Glockenturm der Kirche San Martino, die Villa Feltrinelli, die heutzutage das Grand Hotel a Villa Feltrinelli ist und die Villa Bettoni mit ihrem artenreichen Garten
  • Gargnano sul Garda ist außerdem reich an Sportmöglichkeiten: Ob Segeln, Windsurfen, Tauchen, Mountainbiken, Wandern oder Reiten - die Outdoor-Aktivitäten und Freizeitparks am Gardasee lassen keine Wünsche offen
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß in weniger als fünf Minuten erreichbar
  • eine Apotheke befindet sich ebenfalls im Ort, Ärzte in der angrenzenden Gemeinde Maderno in ca. 7 km

Objekt­beschreibung

  • renovierte Villa aus den frühen 1900er mit 3 Einheiten, verteilt auf vier Geschosse
  • zwei Schritte vom Zentrum der Gemeinde Gargnano entfernt
  • im Südosten befindet sich der ebenerdige Eingang
  • vom Erdgeschoss über einen Personenaufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung im 1.Obergeschoss
  • im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle, die Garagen und der Kellerabteil
  • ca. 109,25 m² Wohnfläche bestehend aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche
  • über den Wohn- und Essbereich oder über die exklusive Treppe von Außen erreicht man den ca. 17 m² großen Südost-Balkon
  • die ca. 124 m² große Terrasse bietet Anschlüsse für ein Jacuzzi und die Möglichkeit ein Zitronengewächshaus zu errichten
    *über die ca. 40 m² große Veranda im Nordosten gelangt man auf den ca. 100 m² schön angelegten privaten Gartenanteil mit Brunnen

Ausstattung

  • freistehende prachtvolle Villa aufgeteilt in drei Wohnungen
  • Baujahr ca. 1930
  • das Haus wurde komplett saniert sowie renoviert
  • Erdgeschoss mit großem Garagenbereich, eine Empfangs-/Eingangshalle und den Kellerabteilen zu den Wohnungen
  • Personenaufzug
  • Wohn- und Essbereich mit offener Küche
  • Einbauküche
  • zwei Schlafzimmer
  • zwei Bäder mit Dusche
  • Balkon, Terrasse sowie privater Gartenanteil mit Brunnen
  • Weitblick auf die Berge sowie auf den Gardasee
  • zu dieser Wohnung gehören 2 Garagenstellplätze
  • mit unabhängigem Gasheizsystem und Wandheizkörpern oder Heiz-/Heizsystem (geteilt) mit Wärmepumpe

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,48 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2715
Kaufpreis € 750.000,–
Wohnfläche ca. 109,3 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1930
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 203.37 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den KaufpreisProzent inkl. der gesetzl. MwSt. (Italien), bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

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Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
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Aufsichtsbehörde: 
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öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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