Wunderschöne Doppelhaushälfte in Stätzling mit traumhaftem BlickFriedberg - OT Stätzling

€ 975.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2799
Kaufpreis € 975.000,–
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstücksgröße ca. 578 m²

Beschreibung

Bei dieser lichtdurchfluteten Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit großem Garten.

Die ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und bieten mit insgesamt 5 Zimmern sehr viel Platz für die Familie.

Das 1975 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen und dennoch sehr ruhigen Lage, die B300 und somit die A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Lage­beschreibung

Die Stadt Friedberg, an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre. Entlang der historischen Stadtmauer durch die verwinkelten Gassen beeindruckt der Ort seine Besucher und Bewohner. Als Erholungsgebiet zählt der Friedberger See, der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski-Anlage aus dem Umland anzieht.
Auf den ca. 8.000 ha leben rund 30.000 Einwohner in 13 verschiedenen Ortsteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Stätzling. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sowie eine gute Busanbindung an Augsburg und Friedberg sind einige Vorteile dieses Ortsteils von Friedberg.

Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum der Stadt Augsburg in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 ist auch die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten erreichbar.

Objekt­beschreibung

  • sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
  • im Haus finden sich 5 Zimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC
  • Grundstücksfläche ca. 578 m²
  • wunderschöner großer Garten mit unverbaubarem Blick in Richtung Alpen
  • das 1975 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen familienfreundlichen Wohngegend
  • die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und bietet sehr viel Platz für die ganze Familie
  • das Dach wurde ausgebaut zu einem sehr großen Zimmer
  • Obergeschoss mit Balkon mit Südausrichtung
  • sonnige Südterrasse mit Außenkamin
  • 1 Garage und 1 Stellplatz neben dem Haus

Ausstattung

  • Baujahr 1975
  • im Erdgeschoss befindet sich die außergewöhnliche (Retro-) Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine offene und moderne Einbauküche und das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und offenem Kamin
  • vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Süd-Terrasse und in den großen Garten mit Aussicht ins Grüne
  • im Obergeschoss befindet sich ein Flur, ein Bad mit Wanne und Dusche, drei Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum
  • zwei Schlafzimmer besitzen einen Zugang zum Südbalkon
  • im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, sehr großes Zimmer mit Dachflächenfenster (Kunststoff)
  • im Kellergeschoss gelegen sind eine Waschküche, die Heizung und ein Fitnessraum mit Sauna sowie Dusche
  • Bodenbelag teilweise Parkett
  • Öl-Zentralheizung (Brenner 2017)
  • das Haus ist in einem außerordentlich gepflegten Zustand und bezugsfrei frühestens ab 09/2023

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 2,38 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2799
Kaufpreis € 975.000,–
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstücksgröße ca. 578 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1975
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 158.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Käuferprovision 2,38 Prozent inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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