Traumhaft schönes Einfamilienhaus mit Büro und großem Garten in KühlenthalKühlenthal

€ 1.150.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2851
Kaufpreis € 1.150.000,–
Wohnfläche ca. 258 m²
Grundstücksgröße ca. 690 m²

Beschreibung

Dieses tolle Einfamilienhaus von 1996 liegt im ruhigen und dennoch verkehrstechnisch gut angebundenen Kühlenthal nahe der B2.

Die 258 m² Wohnfläche sind gut verteilt auf 2 Wohnetagen und 8 Zimmer, mit einem großen und raffiniert geschnittenen Wohn- und Esszimmer mit Küche, zwei Büroräumen, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem Ankleideraum und einem Studio (wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet). Ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein großes Badezimmer und die geräumigen Dielen runden das Angebot an Innenräumen ab.

Der wunderschöne große Garten mit zwei Terrassen ist sehr gepflegt und lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Lage­beschreibung

  • die Gemeinde Kühlenthal liegt im nördlichen Bereich des Landkreises Augsburg am Rande des Naturparks Westliche Wälder
  • großflächige Waldgebiete mit Jogging- und Fahrradrouten laden hier ebenso wie die nah gelegene Schmutter zum Aktivsein und Entspannen in der Natur ein
  • die nahe gelegene B2 verbindet Kühlenthal sehr gut, wahlweise in Richtung Donauwörth sowie nach Süden in Richtung Augsburg, das in 20 Fahrminuten zu erreichen ist
  • über die Anschlussstelle der A8 in Augsburg-West erreicht man in ca. 60 Minuten München
  • der Bahnhof in Westendorf ist nur 4 Minuten entfernt und bringt Sie sowohl zum Augsburger Hauptbahnhof als auch zum Bahnhof in Donauwörth in weniger als einer halben Stunde
  • Kühlenthal hat einen Kindergarten, eine Grundschule findet sich im Nachbarort Westendorf
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im nahen Meitingen
  • eine sehr gute Busverbindung von Kühlenthal in die Nachbarorte bietet der Augsburger Verkehrsverbund

Objekt­beschreibung

  • ein wunderschönes großes Grundstück mit ca. 690 m² - sehr ruhig und familienfreundlich gelegen
  • in unmittelbarer Nähe und fast in Sichtweite schlängelt sich die Schmutter durch die grüne Natur
  • durch die Größe des Wohnhauses ist es perfekt geeignet fürs Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
  • im Erdgeschoss befinden sich - abgehend von der geräumigen Diele - zwei Zimmer, die momentan als Büro genutzt werden, der großzügige Wohnbereich, die Küche, das angrenzende Esszimmer sowie ein Abstellraum und das Gäste-WC
  • das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit separatem Ankleide-Raum und kleinem Nordbalkon, ein großes Badezimmer sowie zwei schöne Kinderzimmer mit Süd-Balkon-Zugang
  • ein großes offenes Studio direkt unterm Dach kann sowohl als zweites Wohn- oder Fernsehzimmer als auch für Gäste oder als Fitnessraum genutzt werden
  • der herrliche Garten ist ruhig hinter dem Haus gelegen und über die Süd-West-Terrasse erreichbar; über die Küche gelangt man auf die Frühstücksterrasse
  • für ausreichend Platz zum Abstellen der Autos sorgt eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor

Ausstattung

  • Eingangsbereich mit direktem Durchgang zur Doppelgarage und Abgang zum Keller
  • moderne Einbauküche mit Durchgang zum Esszimmer und Zugang zur Frühstücksterrasse mit Bankierei-Holz (Ost-Ausrichtung)
  • in der Küche, Esszimmer und teilw. Wohnzimmer wurde Naturstein verlegt
  • großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Süd-Sonnenterrasse
  • Wohn-/Essbereich und die Diele sind mit Innenjalousien ausgestattet
  • den großen Garten kann man am Abend romatisch beleuchten und es gibt noch ein kleines Gartenhäuschen
  • die rustikale Steinmauer zum Nachbarn verleiht dem Garten einen toskanischen Flair
  • beide Terrassen verfügen über eine elektrische Markise (eine davon mit Beleuchtung)
  • modernes und elegantes Gäste-WC
  • Rollläden im Wohnzimmerfenster an der großen Schiebetür, die restlichen Fenster werden mit Fensterläden verdunkelt
  • alle Fenster mit Holz-Isolier-Verglasung
  • im OG ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Nordbalkon sowie zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon
  • hohe Decken mit Sichtbalken
  • im Studio und Flur im OG sind an den Dachflächenfenstern ein Insekten- und ein Sonnenschutz angebracht
  • die Hausbeleuchtung kann man über die Huephilipps-App steuern
  • Grundwasserpumpe für Waschmaschine, Toiletten und Geschirrspüler
  • großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche sowie modernem Handtuchheizkörper
  • das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Waschküche, Lagerräumen, Heizkeller und einem weiteren Raum, der zur Nutzung als Badezimmer vorbereitet wurde, viel zusätzliche Nutzfläche

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2851
Kaufpreis € 1.150.000,–
Wohnfläche ca. 258 m²
Grundstücksgröße ca. 690 m²
Zimmeranzahl 8
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1996
Anzahl der Freiplätze 4
Anzahl der Garagenstellplätze 4
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 129.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 Prozent inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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Augsburg
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