Traumhaft schönes Einfamilienhaus mit 2 Büroräumen in KühlenthalKühlenthal
| Objekt ID | DC-AUG2851 |
| Kaufpreis | € 855.000,– |
| Wohnfläche | ca. 258 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 690 m² |
Beschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus von 1996 liegt im ruhigen und dennoch verkehrstechnisch gut angebundenen Kühlenthal nahe der B2.
Die 258 m² Wohnfläche sind gut verteilt auf 2 Etagen und 8 Zimmer, mit einem großen und raffiniert geschnittenen Wohn- und Esszimmer mit Küche, 2 Büroräumen, 2 Kinderzimmern, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleideraum, 1 Studio (wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet) .
Der sehr gepflegte Garten mit zwei Terrassen lädt zum Entspannen und Erholen ein.
Lagebeschreibung
- die Gemeinde Kühlenthal liegt im nördlichen Bereich des Landkreises Augsburg am Rande des Naturparks Westliche Wälder
- großflächige Waldgebiete mit Jogging- und Fahrradrouten laden hier ebenso wie die nah gelegene Schmutter zum Aktivsein und Entspannen in der Natur ein
- die nahe gelegene B2 verbindet Kühlenthal sehr gut, wahlweise in Richtung Donauwörth sowie nach Süden in Richtung Augsburg, was jeweils in 20 Fahrminuten zu erreichen ist
- über die Anschlussstelle der A8 in Augsburg-West erreicht man in ca. 60 Minuten München
- der Bahnhof in Westendorf ist nur 4 Minuten entfernt und bringt Sie sowohl zum Augsburger Hauptbahnhof als auch zum Bahnhof in Donauwörth in weniger als einer halben Stunde
- Kühlenthal hat einen Kindergarten, die Grundschule ist im Nachbarort Westendorf
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im nahen Meitingen
- eine sehr gute Busverbindung von Kühlenthal in die Nachbarorte bietet der Augsburger Verkehrsverbund AVV
Objektbeschreibung
- goßzügiges Einfamilienhaus mit Büros, Studio und Doppelgarage in einer familienfreundlichen Umgebung in Kühlenthal, Baujahr 1996
- sehr gepflegtes Grundstück mit ca. 690 m²
- durch die Größe des Wohnhauses (ca. 258 m² zzgl. Studio) ist es perfekt geeignet fürs Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
- im Erdgeschoss befinden sich - ausgehend von der geräumigen Diele - zwei Zimmer, die momentan als Büro genutzt werden, der großzügige Wohnbereich, die Küche, das angrenzende Esszimmer sowie ein Abstellraum/Speis und das Gäste-WC
- das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit separatem Ankleide-Raum und kleinem Nordbalkon, ein großes Badezimmer sowie zwei schöne Kinderzimmer mit Süd-Balkon-Zugang
- ein großes offenes Studio direkt unterm Dach kann sowohl als zweites Wohn- oder Fernsehzimmer als auch für Gäste oder als Fitnessraum genutzt werden
- der herrliche Garten ist ruhig hinter dem Haus gelegen und über die Süd-West-Terrasse erreichbar; über die Küche gelangt man auf die Frühstücksterrasse
- für ausreichend Platz zum Abstellen der Autos sorgt eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor
Ausstattung
- der Windfang verbindet die Garage und Diele sowie den Abgang zum Keller
- moderne Einbauküche mit Durchgang zum Esszimmer und Zugang zur Frühstücksterrasse mit Bankierei-Holz (Ost-Ausrichtung)
- in der Küche, im Esszimmer und teilw. im Wohnzimmer wurde Naturstein verlegt ansonsten moderner Laminat
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen nach Süd-Sonnenterrasse
- Wohn-/Essbereich und die Diele sind mit Innenjalousien ausgestattet
- den großen Garten kann man am Abend romantisch beleuchten und es gibt noch ein kleines Gartenhäuschen
- beide Terrassen verfügen über eine elektrische Markise (eine davon mit Beleuchtung)
- modernes und elegantes Gäste-WC
- Rollläden am Wohnzimmerfenster an der großen Schiebetür, die restlichen Fenster mit Fensterläden
- Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung
- im OG ein Schlafzimmer mit praktischem Ankleidezimmer und Zugang zum Nordbalkon sowie zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- hohe Decken mit Sichtbalken
- im Studio und Flur im OG sind an den Dachflächenfenstern Insekten- und ein Sonnenschutz angebracht
- die Hausbeleuchtung kann man über die Huephilipps-App steuern
- Grundwasserpumpe für Waschmaschine, Toiletten und Geschirrspüler
- großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche sowie modernem Handtuchheizkörper
- das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Waschküche, Lagerräumen, Heizkeller und einem weiteren Raum, der zur Nutzung als Badezimmer vorbereitet wurde, viel zusätzliche Nutzfläche
Sonstige Angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 1,785 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-AUG2851 |
| Kaufpreis | € 855.000,– |
| Wohnfläche | ca. 258 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 690 m² |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 1996 |
| Anzahl der Freiplätze | 4 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 4 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 129.90 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 1,785 Prozent inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Augsburg |
DAHLER // Augsburg
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DAHLER Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold, Kirsten Petra Mortensen
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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