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Sie brauchen viel Platz? Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger LageLangweid am Lech

€ 1.340.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2802
Kaufpreis € 1.340.000,–
Wohnfläche ca. 327,5 m²
Grundstücksgröße ca. 1.108 m²

Beschreibung

Bei dieser lichtdurchfluteten Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und Stellplatz.

Die ca. 327,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und bietet mit insgesamt 9,5 Zimmer sehr viel Platz für die Familie.

Das 1972 erbaute Haus überzeugt vor allem mit seiner Ausstattung und verkehrsgünstigen sowie ruhigen Straßenlage.

Lage­beschreibung

  • die Gemeinde Langweid am Lech im schwäbischen Landkreis Augsburg mit ca. 8.000 Einwohnern liegt ca. 15 km nördlich von Augsburg
  • eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, eingebettet in Wiesen und Felder für ausgiebige Touren zu Fuß oder mit dem Rad, Nebenfluss der Donau lediglich 1,2 km entfernt, Sportvereine im Ort für sportliche Aktivitäten von Fußball bis Volleyball
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung, Ärzte, Apotheken sowie alle Geschäfte im Ortskern
  • Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sowie die Volkshochschule sind in den angrenzenden Städten Augsburg, Gersthofen sowie Meitingen in ca. 10 - 20 Min. über die B2 erreichbar
  • Langweid a. Lech ist ideal angebunden: über B2 (Donauwörth - Landsberg) etwa 17 Autofahrminuten vom Augsburger Zentrum entfernt, durch die A8 eine gute Verbindung nach München und Stuttgart, Flughafen München in etwa 55 Minuten erreicht
  • gute Infrastruktur durch den Bahnhof in Langweid a. Lech (ca. 1,2 km entfernt), verbindet die Städte Augsburg, Donauwörth und Nürnberg
  • in wenigen Fahrminuten erreicht man Gersthofen, Gabligen, Meitingen, Rehling und Aindling

Objekt­beschreibung

  • sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 327,5 m² Wohnfläche
  • Grundstücksfläche ca. 1.108 m²
  • großer eingewachsener Garten
  • das 1972 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße
  • die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und bietet sehr viel Platz für die ganze Familie
  • das Haus ist voll unterkellert
  • Stellplatz und Doppelgarage neben dem Haus
  • vom Eingangsbereich aus gelangen Sie durch eine Glastür ins Wohn- und Esszimmer, sowie in die großzügige offene Küche
  • großer lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich
  • eine zeitgenössische Holztreppe mit bodentiefen Fenstern verbindet alle Ebenen miteinander
  • große Fensterfront im Treppenhaus sorgen für viel Licht
  • Platz für Wohnen und Arbeiten im Homeoffice

Ausstattung

  • Baujahr 1972, Sanierung in mehreren Schritten 2004, 2010 und 2015
  • ca. 327,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 9,5 Zimmer
  • Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
  • Marmorboden im Eingangsbereich
  • offener Wohn-/Essbereich und Küche
  • hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, sowie anschließender Speis mit Fenster
  • große Kücheninsel sowie Fußbodenheizung
  • Tunnel-Kaminofen von Skanthern von der Flurseite beheizbar sorgt für eine gemütliche Atmosphäre
  • bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich
  • schönes Arbeitszimmer im EG
  • 2 große Terrassen im Süden und im Osten
  • in den beiden Obergeschossen befinden sich insgesamt 6 Schlafzimmer
  • von 3 Schlafzimmer aus erreicht man den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist
  • das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Wanne und Dusche
  • insgesamt 3 Bäder, davon besitzen 2 eine Fußbodenheizung
  • ausgebautes Dach mit offenem Studio und 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite
  • Parkettböden
  • Ölzentralheizung Baujahr 2007 - Brennwertkessel
  • Kernsanierung inkl. Fassade mit Dämmung und Kunststofffenster 2004 - 2015
  • Dämmung der Kellerdecke 2015
  • Dachsanierung 2010

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 2,47 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2802
Kaufpreis € 1.340.000,–
Wohnfläche ca. 327,5 m²
Grundstücksgröße ca. 1.108 m²
Zimmeranzahl 9,5
Anzahl Schlafzimmer 6
Baujahr 1972
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 3
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 54.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse B
Käuferprovision 2,47 Prozent inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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Augsburg
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+49 821 60 60 00