Schönes Reihenmittelhaus in Friedberg RothenbergFriedberg

€ 725.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2889
Kaufpreis € 725.000,–
Wohnfläche ca. 146,6 m²
Grundstücksgröße ca. 202 m²

Beschreibung

Das 1977 erbaute Reihenmittelhaus liegt im ruhigen und grünen Friedberg.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146,61 m², die auf 3 Ebenen mit 5 Zimmer verteilt sind.

Das Besondere an diesem Haus ist die tolle Lage mit uneinsehbarem Garten.

Lage­beschreibung

Die Stadt Friedberg, an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit ihrer toskanischen Atmosphäre. Friedberg beeindruckt mit verwinkelten Gassen und ihrer Stadtmauer.
Auf den 8.000 ha leben rund 30.000 Einwohner in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.
Trotz der sehr ruhigen Lage ist das Zentrum der Stadt Friedberg in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso ist die Stadt Augsburg nur ca. 8 km entfernt. Durch den direkten Autobahnanschluss über die AIC25 oder B300 an die Bundesautobahn A8 (München-Ulm-Stuttgart) ist auch die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten erreichbar. Ebenso sind Sie in ca. 4 Gehminuten den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. So erreichen Sie auch den Bahnhof Friedberg (Linie Augsburg-Ingolstadt), der Sie im 15-Minuten Takt mit Augsburg verbindet.

Als Erholungsgebiet zählt unter Anderem der Friedberger See, der auch Sportbegeisterte wegen seiner Wasserski Anlage und seiner Tauchstation, aus dem gesamten Umland anzieht. Es gibt mehrere Kindergärten sowie Schulen u. a. Realschule, Gymnasium und Fachoberschule. Friedberg bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gute Infrastruktur und tolle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. diverse Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien etc. Außerdem verfügt die Ortschaft über ca. 350 Vereine, Restaurants, Bars, gemütliche Stadt Cafés, ein Ärztezentrum, ein Krankenhaus, Banken, Apotheken und eines der bekanntesten Möbelhäuser Deutschlands.

Objekt­beschreibung

  • großzügiges Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Wohngegend in Friedberg-Rothenberg
  • Grundstücksgröße ca.186 m², anteilig Garage ca. 16 m²
  • Baujahr 1977
  • uneinsehbarer, schöner Garten
  • ca. 146,61 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Ebenen und 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 1 Gäste WC
  • Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele und Flur
  • Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern sowie einem Bad mit Wanne und Dusche
  • Dachgeschoss wurde 1995 mit 1 großem Zimmer ausgebaut dazu ein Bad mit Dusche
  • Kellergeschoss mit dem Heizungsraum, Waschkeller, Abstellkeller und individuell nutzbarem Kellerraum
  • sonnige Terrasse mit Markise und Südausrichtung
  • zum Haus gehört eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor

Ausstattung

  • Baujahr 1977
  • Dachausbau 1995
  • Heizungserneuerung 1995
  • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • vom Garten kommt man über eine Außentreppe auch in den Keller
  • im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe mit Gäst-WC
  • vom Flur gelangt man in die Küche und das Wohn-/Esszimmer
  • über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, hier gibt es 3 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer haben einen Zugang auf den Südbalkon
  • ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne
  • im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein sehr großes Zimmer mit separatem Duschbad zur Verfügung
  • die Waschküche ist im Keller untergebracht ebenso der Heizraum mit den Tanks für 4.500 Ltr. und noch ein großer Keller mit Zugang zum Garten

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 2,38 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2889
Kaufpreis € 725.000,–
Wohnfläche ca. 146,6 m²
Grundstücksgröße ca. 202 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1977
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 165.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse F
Käuferprovision 2,38 Prozent inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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+49 821 60 60 00