Schönes freistehendes modernes Einfamilienhaus in Sielenbach mit großem GartenSielenbach / Tödtenried

€ 750.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2829
Kaufpreis € 750.000,–
Wohnfläche ca. 143 m²
Grundstücksgröße ca. 736 m²

Beschreibung

Bei dieser lichtdurchfluteten Immobilie handelt es sich um ein in 2020 neu erbautes Einfamilienhaus mit großem Grundstück.

Die ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und bieten mit insgesamt 4,5 Zimmern viel Platz für die Familie.

Das neue und hochmoderne Haus überzeugt vor allem mit seiner Ausstattung und der ruhigen Lage.

Lage­beschreibung

Etwa sieben Kilometer südöstlich der Kreisstadt Aichach liegt die Gemeinde Sielenbach im Ecknachtal inmitten einer Hügellandschaft. Mitten im Grünen haben rund 1.700 Einwohner ihr Zuhause gefunden. Die Gemeinde ist mit ihren Ortsteilen ein wunderschönes ruhiges Fleckchen und durch Maria Birnbaum als Wallfahrtsort weit über ihre Grenzen hinaus bekannt.

Sielenbach bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise durch das Naherholungstal mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
Hier findet sich eine Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten und das neu errichtete Kinderhaus; weiterführende Schulen erreicht man im nahegelegenen Aichach, das auch zahlreiche weitere Freizeitangebote sowie eine größere Auswahl an Restaurants und ein Kino bietet.

Der Ortsteil Tödtenried liegt südlich der Gemeinde Sielenbach, unweit der Ecknach und ist über die Hauptstraße in wenigen Fahrminuten von Sielenbach aus zu erreichen. Vom Ortsteil weiter in südlicher Richtung erreicht man in nicht einmal 5 Minuten die A8 über die Anschlussstelle Adelzhausen und ist somit recht zügig auch in München oder Augsburg.

Objekt­beschreibung

  • das sehr gepflegte und moderne Einfamilienhaus, erbaut in moderner Holzständerbauweise, bietet ca. 143 m² Wohnfläche
  • die Grundstücksfläche beträgt ca. 736 m²
  • das 2020 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im OT Tödtenried
  • das Haus liegt inmitten einer guten Neubausiedlung und abgegrenzt zum Gewerbegrundstück durch einen Erdwall, Bäume und Sträucher
  • die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet viel Platz für die ganze Familie
  • großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
  • eine moderne Treppe mit toller Beleuchtung verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss
  • vom Wohn- und Esszimmer und Gästezimmer gelangt man auf die gepflasterte Terrasse
  • das Haus ist nicht unterkellert
  • Stellplatzmöglichkeit direkt neben dem Haus (noch keine Garage)
  • die Außenanlagen sind noch anzulegen
  • Fertighaus von massa haus (Holzrahmenkonstruktion)

Ausstattung

  • vom Eingangsbereich im EG aus gelangt man ins Gäste-Bad mit WC und bodentiefer Dusche
  • das Gäste-Zimmer (oder Büro) im EG hat einen direkten Zugang zur Terrasse
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • das großzügige helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche
  • im OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon
  • ebenso zwei Kinderzimmer und ein großes Bad mit modernen Fliesen, mit frei stehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken
    Weitere Highlights:
  • Glasfaseranschluss
  • genügend Stauraum im Dachboden
  • Fußbodenheizung im EG und OG
  • Solartherme für Warmwasser
  • strapazierfähige Laminatböden
  • moderne Einbauküche
  • fast in allen Räumen bodentiefe isolierverglaste Fenster

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 2,38 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2829
Kaufpreis € 750.000,–
Wohnfläche ca. 143 m²
Grundstücksgröße ca. 736 m²
Zimmeranzahl 4,5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2020
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 39.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision 2,38 Prozent inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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Augsburg
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