Schön leben in bester Lage - moderne Doppelhaushälfte mit sonniger TerrasseNeusäß - OT Steppach

€ 1.200.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2888
Kaufpreis € 1.200.000,–
Wohnfläche ca. 169 m²
Grundstücksgröße ca. 285 m²

Beschreibung

Die angebotene extravagante Doppelhaushälfte wurde 2012 erbaut und befindet sich in Steppach, einem Ortsteil von Neusäß in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik.

Das moderne und neuwertige Haus überzeugt vor allem mit seiner gehobenen und hochwertigen Ausstattung und guter Lage.

Das Haus bietet mit insgesamt 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Keller, Doppelgarage, Gäste-WC, Garten und Dachterrasse auf ca. 169 m² Wohnfläche und 93 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie.

Lage­beschreibung

Dieses Haus befindet sich in Steppach bei Augsburg und ist ein Ortsteil von Neusäß.

Steppach ist eine sehr begehrte Wohngegend inmitten der Natur mit bester Anbindung an die A8, B17 und B300.

In Steppach gibt es Kindertagesstätten, eine eigene Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Neusäß verfügt über einen Bahnhof und weiterführende Schulen.

In diesem Ort bleibt kein Wunsch offen, wenn es um größere Besorgungen geht, hier findet man zahlreiche Discounter, Textilfachgeschäfte, Baumarkt und vieles mehr.

Erwähnenswert ist auch die unmittelbare Nähe zu Augsburger-Uniklinik, diese ist in ca. 3 Autominuten zu erreichen und ein einzigartiger Mehrwert.

Das nahegelegene Erholungsgebiet "westliche Wälder" bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Objekt­beschreibung

  • das 2012 errichtete Doppelhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, welches trotzdem sehr zentral gelegen ist
  • das nach Süd-West ausgerichtete Eckgrundstück ist ca. 285 m² groß
  • die Wohnfläche von ca. 169m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet viel Platz für die ganze Familie
  • zum Haus gehört ein Garten mit kleinem Gartenhäuschen, dieser ist über die Terrasse oder eine Gartentüre zugänglich
  • die dazugehörige Doppelgarage mit Wallbox erreicht man direkt neben dem Zugang zum Haus
  • im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC und eine kleine Garderobe, eine Glastür verbindet den Flur mit dem Wohn-Essbereich und sorgt für ein helles, natürliches Licht
  • im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche, Zugang zur Terrasse sowie die Treppe
  • zudem bringt die Galerie offene und großzügige Wohnatmosphäre, suggeriert Weite und Größe
  • eine zeitgenössische Holztreppe verbindet alle Ebenen miteinander
  • im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein modernes, hochwertiges Bad mit Wanne
  • durch die Galerie findet sich die offene und luftige Architektur konsequent in allen Geschossen wieder
  • im Dachgeschoss ist ein großes Masterschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein helles und zeitgemäßes Bad mit Dusche, sowie eine sonnige Dachterrasse
  • das Haus ist voll unterkellert und bietet so im Keller Raum für ein Studio / Hobbyraum, ebenfalls im Keller ist die Waschküche, Trockenraum sowie ein Abstellraum untergebracht

Ausstattung

  • Doppelhaushälfte in zentraler, aber ruhigen Wohngegend
  • ca.169 m² verteilt auf über 3 Etagen
  • bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich und Dachgeschoss
  • Luxusküche von NEXT125 mit hochwertigen Elektrogeräten
  • Parkettböden im ganzen Haus
  • Fußbodenheizung
  • offene Galerie vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss
  • elektrische Rollläden
  • sonniger Garten mit einem kleinen Gartenhäuschen
  • einladende Terrasse mit großformatigen Fliesen
  • gemütliche Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
  • Doppelgarage mit Wallbox
  • ein offener Wohn-Essbereich
  • 3 Schlafzimmer im OG
  • großes Masterschlafzimmer im DG mit Zugang zur Dachterrasse
  • ein Gäste-WC mit Fenster
  • große dreifach isolierverglaste Fenster
  • zwei hochwertige, helle Bäder mit großen Fenstern, eines mit Badewanne, eines mit Dusche
  • großer Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung
  • 1 Waschküche / Trockenraum

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 2,38 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2888
Kaufpreis € 1.200.000,–
Wohnfläche ca. 169 m²
Grundstücksgröße ca. 285 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 2012
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 70.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 2,38 Prozent inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

DAHLER // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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