Ruhig gelegene, schöne DHH in Friedberg - OT StätzlingFriedberg - OT Stätzling

€ 698.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2860
Kaufpreis € 698.000,–
Wohnfläche ca. 120,5 m²
Grundstücksgröße ca. 400 m²

Beschreibung

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit tollem eingewachsenen Garten und Garage.

Die ca. 120,46 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und bieten mit insgesamt 4 Zimmern viel Platz für die ganze Familie.

Das 1978 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen und dennoch sehr ruhigen Lage, die B300 und somit die A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Lage­beschreibung

Die Stadt Friedberg, an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre. Entlang der historischen Stadtmauer durch die verwinkelten Gassen beeindruckt der Ort seine Besucher und Bewohner. Als Erholungsgebiet zählt der Friedberger See, der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski-Anlage aus dem Umland anzieht. Auf den ca. 8.000 ha leben rund 30.000 Einwohner in 13 verschiedenen Ortsteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Stätzling. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken, Arzt, Friseur, Kindergarten und -tagesstätten , Grund- und Mittelschule sowie eine gute Busanbindung an Augsburg und Friedberg sind einige Vorteile dieses Ortsteils von Friedberg.

Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum der Stadt Augsburg und Friedberg in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 ist auch die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten erreichbar.

Objekt­beschreibung

  • 1978 erbaute Doppelhaushälfte mit ca.120,46 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt
  • Grundstücksgröße ca. 400 m²
  • Holz-Isolierverglaste Fenster in grau (vor 12 Jahren teilw. erneuert - Perfekta Holz- und Kunststofffenster)
  • nach Westen angelegter Garten mit Obstbäumen und Gemüsegarten
  • großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
  • Balkon im Obergeschoss mit herrlichem Blick
  • Flur, Diele, Gäste-WC und Küche im Erdgeschoss
  • Hauptschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer und Badezimmer
  • über einen Weg mit ein paar Stufen erreicht man den Hauseingang
  • über eine zusätzliche Außentreppe kommt man direkt in den Keller
  • die sonnige Terrasse im Erdgeschoss und Weg zum Haus wurden vor ca. 8 Jahren neu angelegt
  • die Garage mit zusätzlichem Stellplatz befindet sich vor dem Haus
  • ein kleines Gartenhäusen bietet Platz für Gartengeräte

Ausstattung

  • die Bäder, die Dielen sowie die Küche sind gefliest
  • maßgefertigte Küche mit anschließender Speisekammer
  • Parkett im Wohnbereich
  • große, bodentiefe Fenster (Schiebetür) im Wohnzimmer
  • alle Fenster mit elektrischen Rollläden (im Erdgeschoss zur Terrasse neuwertig)
  • Eingangstüre wurde vor ca. 12 Jahren erneuert (Perfekta)
  • Terrasse mit Markise
  • schöne, zeitlose Steintreppe ins Obergeschoss und in den Keller
  • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen
  • zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon (neues Geländer und Bodenbelag)
  • im Kellergeschoss ist die Waschküche mit Dusche und WC
  • Öl-Zentralheizung
  • das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, aber nicht mehr zeitgemäß

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 1,785 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2860
Kaufpreis € 698.000,–
Wohnfläche ca. 120,5 m²
Grundstücksgröße ca. 400 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1978
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 179.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse F
Käuferprovision 1,785 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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