*Renditeobjekt* 3 Familienhaus in Zusmarshausen - GabelbachergreutZusmarshausen

€ 890.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2864
Kaufpreis € 890.000,–
Wohnfläche ca. 237,7 m²
Grundstücksgröße ca. 580 m²

Beschreibung

Dieses renovierte Dreifamilienhaus bietet auf ca. 580 m² Grund und ca. 237,68 m² Wohnfläche jede Menge Platz.

Das Haus wurde 1976 erbaut und 2022 vollständig renoviert und besteht aus 3 Wohneinheiten mit insgesamt 7,5 Zimmern, welche sich über 3 Ebenen verteilen.

Die Immobilie liegt im schönen, grünen Zusmarshausen im OT Gabelbachergreut.

Lage­beschreibung

Gabelbachergreut, ein Pfarrdorf im Markt Zusmarshausen, liegt mitten im Naturpark und Naherholungsgebiet der Westlichen Wälder (Mittelschwabens einziger Naturpark). Zu erreichen ist es in ca. 5 Autominuten von der Autobahnausfahrt der A8 "Zusmarshausen".

Im Markt Zusmarshausen gibt es mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, aber auch eine Grund-, Mittel- und Realschule.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Apotheken, Ärzte und Restaurants finden Sie ebenfalls im wenigen Autominuten entfernten Zusmarshausen.

Auch Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Neben dem 11,5 ha großen Rothsee verfügt der Markt Zusmarshausen über zahlreiche Sportstätten (Hallenbad, Langlauf-Loipen, Sportparcours), Vereine, ein Museum, eine Kneippanlage, den Naturerlebnispfad Zusamaue, Rad- und Wanderwege, eine Sternwarte und ein Planetarium.

Objekt­beschreibung

  • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Zusmarshausen - OT Gabelbachergreut
  • ca. 580 m² großes Grundstück
  • ruhige Wohngegend
  • Baujahr 1976, 2022 saniert und renoviert
  • EG: ca. 87,30 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Ankleide, Küche, Bad, Terrasse Ost ca. 16,75 m², Terrasse West ca. 50 m², davon 50 % überdacht
  • OG: ca. 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Speis, Küche, Bad und Balkon
  • DG: ca. 55,38 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad
  • alle Wohnung saniert und renoviert
  • Keller voll ausgebaut
  • wesentlicher Energieträger Stückholz und zusätzlich Heizöl, Baujahr 2007
  • 1 Garage neben dem Haus, 1 Stellplatz davor, 2 Stellplätze unterhalb

Ausstattung

  • im ganzen Haus gibt es neue doppelisoliertverglaste Kunststofffenster
  • in allen drei Wohnungen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt
  • moderne Bäder:
    EG ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Badewanne, modernem Waschtisch,
    Handtuchhalterheizung und Waschmaschinenanschluss
    OG ausgestattet mit Dusche, Wanne, Handtuchhalterheizung
    DG mit Wanne und Handtuchhalterheizung
  • EG-Wohnung teilt sich in eine großzügige Küche mit Zugang zum Freisitz (teilweise überdacht), Bad mit Fenster, Diele, Schlafzimmer mit separater Ankleide, großes helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Ostterrasse auf
  • die neue Einbauküche kann optional abgelöst werden
  • OG-Wohnung hat ein Schlaf- und ein Kinderzimmer mit jeweils einen Zugang zum Balkon, großes Bad mit Fenster, Wohnzimmer, Diele, Küche und separater Speis mit Fenster
  • DG-Wohnung besteht aus Schlaf- und Wohnzimmer, Flur mit Garderobe, Bad, Küche, und großem Abstellraum mit Fenster
  • die zwei Stellplätze sowie eine Garage mit Stellplatz vor der Garage bieten Platz für vier PKWs

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2864
Kaufpreis € 890.000,–
Wohnfläche ca. 237,7 m²
Grundstücksgröße ca. 580 m²
Zimmeranzahl 7,5
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1976
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 3
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 131.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Holz
Klasse E
Käuferprovision 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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Augsburg
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+49 821 60 60 00