Rarität! Sehr schönes Anwesen im Herzen von Mering bestehend aus 2 DHHMering

€ 1.750.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2576
Kaufpreis € 1.750.000,–
Wohnfläche ca. 282 m²
Grundstücksgröße ca. 714 m²

Beschreibung

Dieses Anwesen mit zwei einseitig angebauten Einfamilienhäusern und großem Garten befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und zentralen Gegend in Mering im Landkreis Aichach - Friedberg.

Auf drei Ebenen erstrecken sich insgesamt ca. 282 m² Gesamtwohnfläche. Diese verteilen sich auf beide Haushälften.

Die zwei Häuser überzeugen durch die zentrale, verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage. Über die B2 erreichen Sie das Zentrum Augsburgs in ca. 25 Minuten. Mit dem Zug sind Sie in ca. 15 Minuten in Augsburg bzw. in ca. 25 Minuten in München.

Lage­beschreibung

  • Mering befindet sich im Landkreis Aichach - Friedberg direkt an der B2
  • Die Nachbargemeinden sind Kissing, Ried, Merching
  • Etwa 15 km südlich von Augsburg, ca. 30 Min. zum Ammersee
  • Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn 8 (München - Stuttgart), in ca. 20 Minuten Richtung München bzw. Stuttgart
  • Der Bahnhof Mering, an der Bahnlinie Augsburg - München, ist mit dem Fahrrad in knapp 4 Minuten zu erreichen
  • Mit dem Zug sind Sie in ca. 15 Minuten in Augsburg bzw. in ca. 25 Minuten in München
  • Kindergärten sowie Grundschulen sind fußläufig zu erreichen
  • Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in Mering
  • Die Mittelschule ist etwa 4 km entfernt (Merching)
  • Ärzte, Apotheken sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
  • Hohes Maß an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sogar Surf- und Segelmöglichkeiten an der Lechstaustufe 23
  • Für die Naherholung ist die vielfältige grüne Landschaft in und um Mering ideal

Objekt­beschreibung

*großes Südgrundstück bebaut mit zwei einseitig angebauten Einfamilienhäusern
*schöner eingewachsener Garten mit kleinem Teich und Pool
*sehr ruhige und beste Wohngegend (Altort) und doch zentrumsnah, gegenüber der letzten grünen Lunge im Ortskern von Mering (große Wiese an der Paar)
*großzügige Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor
Vorderes Haus (Altbau):
*Eingangsbereich mit Windfang/Flur, Gäste-WC und Garderobe
*große Küche und Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Garten
* gemütliches Esszimmer (Durchgangszimmer zum Wohnzimmer)
*im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein großes Badezimmer sowie eine geräumige Abstellkammer
*über das südlich gelegene Zimmer gelangen Sie auf den Balkon
*drei Kellerräume und eine kleine Abstellkammer runden das Haus ab
*der Altbau hat eine Wohnfläche von ca. 112 m² und wurde 1956 erbaut
*1966 fanden Renovierungs- und Umbauarbeiten statt, die Fenster wurden 1984 erneuert großes Ausbaupotential zum luxuriösen Einfamilienhaus
Hinteres Haus (Anbau):
*der Anbau des zweiten Hauses fand 1983 statt und hat einen separaten Hauseingang
*im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
*der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für Wärme und Gemütlichkeit
*im Obergeschoss befindet sich ein Flur, ein Bad, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Balkon sowie zwei weitere Zimmer
*ein Weinkeller/Abstellraum, eine Sauna, eine Waschküche sowie die Gasheizung befinden sich im Kellergeschoss
*das hintere Haus (Anbau) hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² und zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 112 m²
*die gemütliche Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und teilweise überdacht
*auf der Terrasse befindet sich ein weiterer offener Kamin, der für Lagerfeuer-Romantik sorgt
*Beheizung durch Fußbodenheizung über Erdgas, Heizungsanlage von 1982
*Gesamtnutzfläche ca. 120 m²

Ausstattung

*sehr gepflegtes Anwesen, bestehend aus zwei einseitig angebaute Einfamilienhäusern
*in beiden Häuser sind Holzfenster mit Isolierverglasung von 1984 verbaut
Vorderes Haus (Altbau):
*ca. 112 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer, große Küche, Gäste-WC, Bad und Abstellraum
*vom Erdgeschoss aus (Küche und Wohnzimmer) ist der Zugang auf den Freisitz mit Treppe in den Garten möglich
*im Obergeschoss Zugang auf den Süd-Balkon
* renovierungsbedürftig

Hinteres Haus (Anbau):
*ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, 2 Bäder (1x Duschbad, 1x Wannen-/Duschbad) etc.
*sehr schönes und offenes Treppenhaus
*Erdgeschoss mit Fliesen belegt, Decken im Eingangsbereich sowie im Wohn- und Essbereich im kykladischen Stil
*Einbauküche mit grauen Fliesen, Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierschrank
*Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, für zusätzliche Wärme an kühlen Tagen
*über das Wohnzimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse mit offenem Kamin
*den Essbereich mit gemütlicher Eckbank erreicht man über das großzügige Wohnzimmer oder die Küche
*Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zum Bad und Balkon
*Badezimmer im Obergeschoss in Blau /Braun gehalten mit Echtholz Nussbaumparkett, großer Dusche mit Glasabtrennung, Eckbadewanne, Waschtisch, WC und zwei Fenstern für ideale Belichtung und Belüftung
*kleines Zimmer evtl. als Büro nutzbar, im größeren Zimmer befindet sich die Treppe zum ausgebautem Dachspitz
*ausgebauter Keller mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und Ruhebereich
*vermietet, derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.870,--

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2576
Kaufpreis € 1.750.000,–
Wohnfläche ca. 282 m²
Grundstücksgröße ca. 714 m²
Zimmeranzahl 8,5
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1983
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 92.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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