Luxuriöse Villa mit Einliegerwohnung im Landkreis DillingenButtenwiesen

Preis auf Anfrage

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2701
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 413,2 m²
Grundstücksgröße ca. 1.695 m²

Beschreibung

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Buttenwiesen in einem Ortsteil und gehört zum Landkreis Dillingen an der Donau.

Die großzügige Villa wurde 2001 erbaut. Das Haus bietet viel Platz für die gesamte Familie und hat insgesamt elf Zimmer auf ca. 400 m² Wohnfläche verteilt.

Die Grundstückfläche beläuft sich auf ca. 1.696 m² und überzeugt durch einen Schwimmteich sowie viel Privatsphäre.

Lage­beschreibung

  • Gemeinde Buttenwiesen, aufgeteilt in 19 Ortsteile mit knapp 6.000 Einwohnern zugehörig der Region Augsburg in der Lechebene
  • Grundstück nach Süd-Osten ausgerichtet und im Osten an Waldstück angrenzend
  • reines Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie vereinzelt Mehrfamilienhäusern
  • Ort, durch Firma Baby Butt bekannt, überzeugt durch ruhige Lage umgeben von Feldern und Wiesen
  • ausgiebige Touren mit dem Rad oder zu Fuß sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Lechebene zwischen Augsburg und Donau Ries zur Verfügung sowie reges Vereinsleben in Buttenwiesen und allen angrenzenden Orten
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort sowie in Wertingen, Apotheke und Ärzte in Buttenwiesen zu finden
  • Kindergärten im Ort, Grundschule in Buttenwiesen, weiterführende Schulen in Wertingen, Dillingen, Donauwörth und Augsburg
  • lediglich fünf Minuten nach Buttenwiesen mit dem Auto, Donauwörth sowie Dillingen liegen etwa 20 Kilometer entfernt, Augsburg in einer guten halben Stunde erreichbar

Objekt­beschreibung

  • luxuriöses Einfamilienhaus 2001 in massiver Bauweise auf einem Süd-Ost-Grundstück errichtet
  • durch erhöhte Lage und immergrüner Bepflanzung nahezu nicht einsehbar
  • liebevoll angelegter Garten als eines der Highlights mit üppiger Vegetation, Obstbäumen und Schwimmteich
  • herrschaftliches Haus mit gelber Putzfassade und dunkelrot eingedecktem Ziegeldach
  • Eingangsbereich mit großer, geschwungener Treppe und großer Empfangshalle
  • Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, separater, als Einlieger- oder Gäste-Wohnung nutzbarer Bereich, drei weitere Zimmer im Erdgeschoss
  • großzügig geschnittenes Obergeschoss zur Südseite mit drei Zimmern, ein Zimmer davon mit Empore, alle Zimmer mit Zugang auf einen Balkon, sowie ein Duschbad, zur Westseite mit Elternschlafzimmer, Ankleide und Wannenbad en Suite, ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon
  • Untergeschoss mit Ausbaupotenzial für Wellness-Bereich mit Sauna, zahlreichen Abstell-/Hobbyräumen sowie Heizungsraum und Weinkeller
  • zwei Doppelgaragen sowie weitere Stellplätze vor dem Haus
  • an Grundstück angrenzendes Waldstück und Grundstück jeweils optional erwerbbar - Grundstück gleichermaßen bebaubar und ca. 1.695 m² groß

Ausstattung

  • großzügige Räume und ausgewählte Ausstattung mit hochwertigen Materialien, maßgefertigte Einbauschränke, Staubsaugeranlage, Elektroanlage mit Bus-System
  • Erdgeschoss mit großformatigen, grau/braunen Bodenfliesen, Schlafzimmer im Obergeschoss mit Parkett- oder Korkboden belegt
  • großzügig gestalte Einbauküche mit großem Mittelblock, ausgestattet mit Ceran- sowie Gasherd, Grillplatte, Dunstabzugshaube und Zapfanlage, Side-by-Side-Kühlschrank, Backofen auf Brusthöhe und Geschirrspülmaschine, angrenzender Speise- sowie Abstellkammer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Wohnzimmer mit Kachelofen
  • zwei Südterrassen, eine mit Überdachung
  • Obergeschoss mit holzvertäfelter, hocher Decke und viel Helligkeit durch große Fenster für angenehmes Raumgefühl
  • Bäder in schlichten Farbtönen, WC, Waschtisch und Handtuchheizung, Vollbad mit auf Podest erbauter, quadratischer Wanne mit Whirlpool-Funktion, großer Dusche mit Glasabtrennung, Duschbad ähnlich groß und ebenfalls mit Dusche mit Glasabtrennung
  • Weinkeller mit Lehm- und Ziegelboden

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Besichtigungen nur mit Vorlage eines Kapitalnachweises.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2701
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 413,2 m²
Grundstücksgröße ca. 1.695 m²
Zimmeranzahl 14
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 2001
Anzahl der Freiplätze 8
Anzahl der Garagenstellplätze 8
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 145.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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+49 821 60 60 00