***Kernsaniert*** Schönes Zweifamilienhaus in PöttmesPöttmes

€ 599.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2858
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 150,6 m²

Beschreibung

Das im 19. Jahrhundert erbaute Zweifamilienhaus wurde 2022 vollständig saniert und bietet ca.150,64 m² gut geschnittene Wohnfläche.

Diese erstrecken sich auf drei Ebenen und verteilen sich auf 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Abstellräume und vieles mehr. So eignet sich diese Immobilie auch sehr gut als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit.

Beheizt wird die Immobilie durch ein modernes Luftwärmepumpensystem.

Das Grundstück ist ca. 150 m² groß.

Lage­beschreibung

Pöttmes ist mit seinen ca. 6.357 Einwohnern eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.

Augsburg, Meitingen, Donauwörth, Neuburg an der Donau sowie Schrobenhausen, Aichach und Friedberg sind in der näheren Umgebung und mit dem Auto schnell zu erreichen.

Landschaftlich ist der Landkreis geprägt durch vielfältige und spezielle Naturräume. Sie machen die Region zu einem besonderen Erlebnis für Aktive und Naturliebhaber. Auf zahlreichen Rad-, Wander- und Pilgerwegen lässt sich diese wundervolle Natur durchqueren. Herausragende Sehenswürdigkeiten sind das Schloss Pöttmes, die Wallfahrtskirche wie Maria im Elend in Baar, Maria Birnbaum in Sielenbach oder Maria Kappel in Schmiechen.

Im Markt Pöttmes befinden sich zahlreiche Vereine für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Innerorts gibt es eine Krippen- und Kindergartengruppe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in Aichach und in Affing zur Verfügung, die beiden Städte kann man innerhalb ca. 20 Autominuten erreichen.

Objekt­beschreibung

  • Baujahr unbekannt, aber das Stadthaus wurde 2022 kernsaniert
  • sehr zentrale Lage
  • durch die gute Raumaufteilung auch gut als Einfamilienhaus mit Gewerbe im EG nutzbar
  • EG: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55,42 m²
  • OG: 4-Zimmer Wohnung mit ca. 95,22 m² (Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, Flur und Dachstudio)
  • Haus wurde komplett entkernt und saniert
  • Fußbodenheizung in allen Etagen des Hauses
  • kein Keller, dafür wurde die Bodenplatte erneuert (bestehende Bodenplatte rückgebaut, abgedichtet, gedämmt, betoniert unter Einarbeitung von Armierungsplatten)
  • neue Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • elektrische Rollläden im EG und OG
  • DG ausgebaut als Studio (mit Küchenanschlüssen)
  • ein kleines Nebengebäude kann als Abstellfläche verwendet werden
  • Außendämmung (15 cm dicke Vollwärmedämmung mit WDVS-Styrodurplatten, Gewebespachtelung und Oberputz sowie sowie Anstich mit Silikonfarbe )
  • Estrichaufbau : Diaperl und Heizestrich, sehr hoher Dämmwert und sehr gute Schallschutzeigenschaften
  • Neuinstallation der Rohre, Leitungen und Elektrik
  • Dach neu eingedeckt; Aufdachdämmung und Zwischensparrendämmung insgesamt 20cm; Innen beplankt mit Trockenbauplatten
  • Außenbereich neu gepflastert

Ausstattung

  • schöner neuer Eingangsbereich mit neu betonierter Treppe
  • 2 schöne und helle Wohneinheiten
  • im Treppenhaus sind Jura Natursteinplatten (Jura Marmor) verlegt
  • schöne weiße Türen
  • moderne Bäder mit bodentiefen Fenstern, großen Fliesen und Waschmaschinenanschluss
  • hochwertiger, moderner schiffdielen Laminat in den Räumen
  • energieeffizientes Luft-/Wärmepumpen-Heizsystem/Fußbodenheizung
  • großes Dachstudio mit Sichtbalken und Dachfenstern
  • große Wohnküchen mit elektrischen Rollläden
  • kleine Dachterrasse im Zwischengeschoss (EG / OG)

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 1,50 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2858
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 150,6 m²
Grundstücksgröße ca. 150 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 9.94 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A+
Käuferprovision 1,50 Prozent inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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