***Kapitalanlage oder Selbstbezug*** Großzügiges Zweifamilienhaus in BaarBaar (Schwaben)
| Objekt ID | DC-AUG2813 |
| Kaufpreis | € 550.000,– |
| Wohnfläche | ca. 183 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.000 m² |
Beschreibung
Das 1969 erbaute Zweifamilienhaus bietet ca. 183 m² gut geschnittene Wohnfläche, sowie ca. 90 m² Nutzfläche.
Diese erstrecken sich auf drei Ebenen und verteilen sich auf 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 2 Abstellräume und vieles mehr.
Das herrliche Grundstück ist ca. 1.000 m² groß, liegt ruhig und direkt an der "Kleinen Paar".
Lagebeschreibung
Baar ist mit seinen ca. 1.200 Einwohnern eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg sowie Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Pöttmes. Durch die Gemeinde fließt die Kleine Paar.
Landschaftlich ist der Landkreis geprägt durch vielfältige und spezielle Naturräume. Sie machen die Region zu einem besonderen Erlebnis für Aktive und Naturliebhaber. Auf zahlreichen Rad-, Wander- und Pilgerwegen lässt sich diese wundervolle Natur durchqueren. Herausragende Sehenswürdigkeiten sind Wallfahrtskirchen wie Maria im Elend in Baar, Maria Birnbaum in Sielenbach oder Maria Kappel in Schmiechen.
Im Ort Baar befinden sich eine moderne Mehrzweckhalle sowie zahlreiche Vereine für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Innerorts gibt es eine Krippen- und Kindergartengruppe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in Aichach und in Affing zur Verfügung, die beiden Städte kann man innerhalb ca. 20 Autominuten erreichen.
Baar liegt verkehrsgünstig in der Wirtschaftsregion München-Augsburg, innerhalb weniger Minuten gelangt man zur Bundesstraße 2 und Bundesautobahn A8. Der Flughafen Augsburg-Mühlhausen liegt nur ca. 25 Kilometer entfernt, den Flughafen München erreicht man innerhalb ca. 1 Autostunde.
Objektbeschreibung
- Das großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 183 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche wurde 1969 erbaut
- Ruhig & familienfreundlich gelegenes großes Grundstück mit ca. 1.000 m²
- Im Nordosten befindet sich der Eingang, der über eine Treppe erreichbar ist; über dem Eingang befindet sich der Balkon
- Durch die Größe des Wohnhauses ist es perfekt für zwei Familien geeignet, aber auch eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist denkbar
- Im Erdgeschoss befindet sich - abgehend vom hellen Flur - eine Wohn-Küche mit EBK, ein großes Wohnzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro und ein Abstellraum
- Das Obergeschoss verfügt über die identischen Räume wie das Erdgeschoss (jedes Geschoss hat ca. 90 m²)
- Der große Garten ist ruhig hinter dem Haus gelegen und grenzt dort direkt an die "Kleine Paar"
- Für ausreichend Platz zum Abstellen der Autos sorgt eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze im Freien (vor den Garagen) und zwei weitere Stellplätze außerhalb
Ausstattung
- Freistehendes großzügiges Zweifamilienhaus, auch als Einfamilienhaus nutzbar
- Baujahr 1969
- Ca. 183 m² Wohnfläche, sowie ca. 90 m² Nutzfläche und ca. 1.000 m² Grund
- Insgesamt 6 Zimmer
- jeweils eine Einbauküche in jeder Wohn-Küche
- die Wohnzimmer in beiden Etagen wurden 2010 mit je einem Schwedenofen ausgestattet
- Voll unterkellert
- 2 Badezimmer (jeweils mit Badewanne); 1 zusätzliches Bad im Keller
- in allen Wohnräumen ist Laminat verlegt, die Bäder sind raumhoch gefliest
- 1 Balkon mit Nordost-Ausrichtung
- Zentralheizung aus dem Jahr 2018 (Ölheizung)
- Elektrik neu in 2010
- Dachboden mit viel Stauraum (und Ausbaupotential)
- in 2018 neue Kunststofffenster (doppelisoliert)
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-AUG2813 |
| Kaufpreis | € 550.000,– |
| Wohnfläche | ca. 183 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.000 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 1969 |
| Anzahl der Freiplätze | 4 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 4 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 248.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | G |
| Käuferprovision | 2,38 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER & COMPANY Augsburg |
Dahler & Company // Augsburg
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montags - freitags 10:00 - 17:00 Uhr
DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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