***KAPITALANLAGE*** 7 Wohneinheiten in zwei Mehrfamilienhäusern - Innenstadt (Jakobervorstadt)Augsburg

€ 1.599.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2852
Kaufpreis € 1.599.000,–
Wohnfläche ca. 328 m²
Grundstücksgröße ca. 660 m²

Beschreibung

Die beiden hier beschriebenen Wohnhäuser liegen zentral und verkehrsgünstig in der Augsburger Jakobervorstadt, ganz in der Nähe zur Innenstadt und der historischen Altstadt.

Die Mehrfamilienhäuser zählen insgesamt 21 Wohneinheiten, wovon 7 Wohnungen zum Verkauf stehen und in einem Paket angeboten werden.

Die Gesamtwohnfläche der 7 Wohnungen beträgt ca. 328 m². Dieses Wohnungs-Paket ist eine solide Wertanlage für jeden Kapitalanleger.

Lage­beschreibung

  • die Augsburger Jakobervorstadt ist ein sehr beliebtes Wohnviertel und ideal für alle, die gern ruhig aber dennoch zentrumsnah leben möchten (Innenstadt-Lage)
  • die Innenstadt (Rathausplatz) sowie der Hauptbahnhof sind in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar
  • die Wohnlage ist durch die Anbindung an die Berliner Allee (B2) und damit die B300 bzw. A8 auch für Pendler bestens geeignet
  • in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist die City-Galerie, das größte Einkaufscenter in Bayerisch-Schwaben mit ca. 100 Shops und Gastrobetrieben
  • weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie das historische "Alte Stadtbad" finden sich in einem Umkreis von 1 Kilometer
  • für Erholung sorgt der Äußere Stadtgraben mit seinen zahlreichen Spazierwegen, Spielplätzen, Parkanlagen und Wasserzugängen
  • die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 und viele Busverbindungen sind quasi direkt vor der Haustür, somit ist die Mobilitätsdrehscheibe am Königsplatz mit Verbindung in alle Richtungen sehr bequem und leicht zu erreichen
  • bei normaler Verkehrslage gelangt man mit dem Auto in ca. 10 Minuten an die Autobahnauffahrt Augsburg - Ost der Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart

Objekt­beschreibung

  • die WEG besteht aus 2 Wohnhäusern (Mehrfamilienhäuser) mit insgesamt 21 Wohneinheiten
  • das Wohnhaus in der Jakoberwallstraße 1 zählt 9 Wohnungen
  • das Wohnhaus in der Jakoberwallstraße 3 zählt 12 Wohnungen
  • verkauft werden davon 7 Wohnungen (1 in der Jakoberwallstraße 1 und 6 in der Jakoberwallstraße 3)
  • das zu verkaufende Wohnungspaket besteht aus insgesamt ca. 328 m² Wohnfläche
  • zentrale Lage in der Augsburger Innenstadt (Jakobervorstadt)
  • Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis 1955
  • massive Bauweise
  • Grundstücksgröße ca. 660 m²

Ausstattung

Wohnungspaket:
Jakoberwallstraße 1
Wohnung Nr. 2: 2 ZKB, EG rechts mit ca. 47,40 m² Wohnfläche
Jakoberwallstraße 3
Wohnung Nr. 10: 2,5 ZKB, EG links, mit ca. 60,79 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 12: 2 ZKB, EG rechts, mit ca. 50,43 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 14: 1 ZKB, 1. OG mitte, mit ca. 33,11 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 15: 2 ZKB, 1. OG rechts, mit ca. 50,65 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 17: 1 ZKB, 2. OG mitte, mit ca. 33,58 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 18: 2 ZKB, 2. OG rechts, mit ca. 51,88 m² Wohnfläche

(Gesamt 276/1000 Miteigentumsanteil)

Gesamtmieteinnahme ca. EUR 47.424,96,-- p.a.

  • Besonderheit: alle Wohnungen sind in einem Grundbuch geführt, somit wird nach zehn Jahren der Verkauf als ein einzelnes Objekt vom Finanzamt gewertet.

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2852
Kaufpreis € 1.599.000,–
Wohnfläche ca. 328 m²
Grundstücksgröße ca. 660 m²
Zimmeranzahl 12,5
Anzahl Schlafzimmer 12
Baujahr 1955
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 121.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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Augsburg
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+49 821 60 60 00