Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Weitblick in Friedberg-HaberskirchFriedberg - OT Haberskirch
| Objekt ID | DC-AUG2867 |
| Kaufpreis | € 1.195.000,– |
| Wohnfläche | ca. 241,8 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 526 m² |
Beschreibung
Das 1976 in Hanglage erbaute Doppelhaus liegt im ruhigen und grünen Friedberger Ortsteil Haberskirch.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 242 m², die auf 7 Zimmer verteilt sind: zwei großzügige Wohn-/Esszimmer sowie 5 weitere Schlafräume. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, zwei Gäste-WCs, die Küche, die Waschküche mit Dusche, den Heizungsraum, zwei Abstellräume sowie die Dielen und den Raum für den Öl-Tank.
Das Besondere an diesem Haus ist die tolle Lage mit uneinsehbarem Süd-West-Blick über die Wiesen und Felder, direkt in den Sonnenuntergang hinein.
Lagebeschreibung
- die Stadt Friedberg liegt direkt an der Romantischen Straße und bezaubert seine Besucher immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre, der historischen Stadtmauer und den verwinkelten Gassen
- die rund 30.000 Einwohner leben in 13 verschiedenen Ortsteilen dieser modernen und zukunftsorientierten Stadt
- das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Haberskirch, ein reines Wohngebiet, fast ausschließlich mit Einfamilienhäuser bzw. Doppelhaushälften bebaut und mitten in die Natur eingebettet
- im Nachbarort Stätzling gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten sowie einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule
- nach Stätzling gelangt man dank des gut ausgebauten Netzes des AVV (Augsburger Tarifverbund) auch mehrmals täglich in ca. 8 Minuten mit dem Bus
- Augsburg ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen: bis in die Augsburger Innenstadt benötigt man nur ca. 35 Minuten
- mit dem Auto ist man über die nahegelegene Autobahn A8 in wenigen Minuten in der Augsburger Innenstadt und in nicht einmal 40 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt München - die perfekte Lage für Pendler
Objektbeschreibung
- großzügiges Haus in ruhiger Wohngegend im Friedberger Ortsteil Haberskirch
- uneinsehbar gelegen mit einem großen Garten
- diese Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern auf 2 Wohnetagen wurde 1976 in massiver Ziegelbauweise erbaut
- die Besonderheit: da das Haus am Hang liegt, ist das Kellergeschoss als Gartengeschoss zum vollwertigen Wohnraum ausgebaut
- die Hanglage und die großen Fenster zum Balkon und der Terrasse sorgen für viel Licht im Haus und sonnendurchflutete Wohnräume
- die Sonnenterrasse im Gartengeschoss und der Balkon im Erdgeschoss sind nach Süd-Westen ausgerichtet, so dass man hier gerade im Sommer bis zum Abend die Sonne genießen kann
- vom Balkon aus hat man einen tollen Weitblick über die einzige weitere Häuserzeile hinweg aufs freie Feld Richtung Friedberg und Augsburg
- zum Haus gehört eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor
Ausstattung
- Baujahr 1976 mit zahlreichen Modernisierungen im Laufe der Jahre
- neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung wurden 2018 eingebaut
- die Öl-Heizung wurde 2002 erneuert
- das Dach wurde vor ca. 15 Jahren umfassend saniert
- Bäder und WC sind nicht mehr zeitgemäß und müssen renoviert werden
- Bad im EG ist ausgestattet mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen
- der offene gemauerte Kamin im Erdgeschoss und der Schwedenofen im Gartengeschoss sorgen für Behaglichkeit und Wärme
- im sehr großem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sind dank offenem Dachstuhl und Schrägdach sehr hohe Decken
- vom Eingangsbereich gelangt man ins über ca. 55 m² große Wohn- und Esszimmer und die angrenzende Küche, über den Gang in die drei weiteren Zimmer sowie ins Badezimmer, Gäste-WC und einen Abstellraum
- im Gartengeschoss ist der Grundriss fast identisch zum Erdgeschoss: hier gibt es ein zweites großes Wohn- /Esszimmer/Büro, zwei weitere Zimmer sowie die Waschküche mit Dusche, den Heizungsraum, den Tank sowie ein weiteres WC und einen Abstellraum
- mit ein paar Umbauarbeiten könnten sie das Gartengeschoss in eine separte Wohneinheit umfunktionieren
- Zugang zur gepflasterten Eck-Terrasse im Gartengeschoss sowie den sonnigen Eck-Balkon im EG hat man über die beiden Wohn-/Essbereiche sowie die jeweils angrenzenden Räume
- in den Wohnräumen ist ein Stäbchenparkett verlegt, der neu aufbereitet werden muss
- das Badezimmer, die WCs, die Küche sowie der Eingangsbereich und die Dielen sind gefliest
- in der Küche ist eine moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten eingebaut
Sonstige Angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 1,785 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-AUG2867 |
| Kaufpreis | € 1.195.000,– |
| Wohnfläche | ca. 241,8 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 526 m² |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Baujahr | 1976 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 99.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | C |
| Käuferprovision | 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Augsburg |
DAHLER // Augsburg
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DAHLER Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold, Kirsten Petra Mortensen
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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