Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Obergriesbach / DasingObergriesbach

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€ 642.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2665
Kaufpreis € 642.000,–
Wohnfläche ca. 264 m²

Beschreibung

Das 1979/80 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ca. 264 m² gut geschnittene und klug durchdachte Wohnfläche, sowie ca. 200 m² Nutzfläche.

Diese erstrecken sich auf drei Ebenen und verteilen sich auf 8 Zimmer, Gäste-WC, 2 Küchen, 3 Bäder, 1 Wintergarten und vieles mehr.

Das herrliche Grundstück ist ca. 669 m² groß und liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend.

Lagebeschreibung

Obergriesbach liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und zählt etwa 2.000 Einwohner. Die dörflich strukturierte Gemeinde lädt zur Erholung in der Natur ein, hier kann man dem stressigen Alltag entkommen. Auf dem etwa 11,5 km langen Wanderweg lassen sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten des Wittelsbacher Landes entdecken.

Ein Gemeinschaftshaus mit Mehrzweckhalle und Kegelbahn bietet abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Örtliche Vereine laden zum Mitmachen ein, ob Fußball, Tennis oder Musik – jeder findet hier etwas. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Innerorts gibt es eine Krippen- und drei Kindergartengruppen. Schulen stehen in Aichach und in Friedberg zur Verfügung, die beiden Städte kann man innerhalb ca. 15 Autominuten oder mit dem Zug erreichen.

Obergriesbach liegt verkehrsgünstig in der Wirtschaftsregion München-Augsburg, innerhalb weniger Minuten gelangt man zur Bundesstraße 300 und Bundesautobahn A8. Der Flughafen Augsburg-Mühlhausen liegt nur ca. 15 Kilometer entfernt, den Flughafen München erreicht man innerhalb ca. 1 Autostunde.

Objektbeschreibung

  • Das charmante Einfamilienhaus mit ca. 264 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche wurde 1979/80 als Fertighaus erbaut
  • Großes, schön angelegtes Grundstück mit ca. 669 m²
  • Im Südwesten befindet sich der ebenerdige Eingang
  • Durch die Größe des Wohnhauses ist es perfekt für zwei Familien geeignet oder man nutzt das Untergeschoss als Einliegerwohnung
  • Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, eine Küche, ein Ess- sowie Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und zwei Zimmer
  • Das Dachgeschoss mit zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad
  • Das Untergeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer, eine Bar, eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein Abstellraum und der Heizungsraum
  • Den Garten erreichen Sie über die Terrasse im Erdgeschoss sowie über die Terrasse im Untergeschoss, da dieses durch die Hanglage des Wohnhauses auf der Westseite ebenerdig ist
  • Genug Platz für die Autos sorgt eine Doppelgarage (zwei Fahrzeuge hintereinander), eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze im Freien

Ausstattung

  • Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Baujahr ca. 1979/80
  • Ca. 264 m² Wohnfläche, sowie ca. 200 m² Nutzfläche und ca. 669 m² Grund
  • Hanglage
  • Insgesamt 8 Zimmer
  • Über das Wohnzimmer erreicht man den Wintergarten mit Schwedenofen
  • 3 Badezimmer (1 Bad mit Wanne und Dusche)
  • Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Voll unterkellert
  • Doppelgarage, Einzelgarage und zwei Stellplätze im Freien
  • Untergeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden
  • 2 Terrassen (Ausrichtung Süden und Osten) und ein Balkon mit Südost Ausrichtung
  • Neue Haustüren (2011), 4 Fenster und Flügeltür zur Terrasse 3-fach verglast (2016-2018)

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,48 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-AUG2665
Kaufpreis € 642.000,–
Wohnfläche ca. 264 m²
Grundstücksgröße ca. 669 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1979
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 63.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse B
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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