Familienfreundliches Zuhause in Rehling - Ortsteil Oberach (Nähe Augsburg-Ost)Rehling - OT Oberach

€ 930.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2698
Kaufpreis € 930.000,–
Wohnfläche ca. 270 m²

Beschreibung

Das 2010 kernsanierte Mehrgenerationenhaus mit Wellnessbereich und ökologischem Schwimmteich befindet sich in Oberach, einem Ortsteil von Rehling.

Die äußerst aufwendige und durchdachte energetische Sanierung haben aus diesem Anwesen ein "Niedrigsteffizienzhaus" gemacht.

Das Haus bietet mit insgesamt 8 Zimmern auf 270 m² Wohnfläche und 450 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie.

3D Rundgang

Lagebeschreibung

  • exklusives Haus vor den Toren von Augsburg in Rehling-Oberach, einer der begehrtesten Lagen in Augsburger Umland
  • Gemeinde Rehling mit knapp 2.500 Einwohnern
  • Wohngegend ausgezeichnet durch hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur
  • In der Augsburger Innenstadt in ca. 15-20 Minuten, in Gersthofen in ca. 10 MInuten mit dem Auto
  • über die A8 erreicht man in kurzer Fahrzeit München
  • die Nahe gelegene B2 verbindet Rehling sehr gut, wahlweise in Richtung Donauwörth bzw. in Richtung Nord-Schwaben
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
  • Kindergarten und Grundschule direkt in Rehling
  • alle weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung
  • Schloss Scherneck mit seinen Wanderwegen, ein Kletterwald (Hochseilgarten) oder das Fußballgolf im Soccerpark Rehling sorgen für vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung

Objektbeschreibung

  • das im Jahr 1992 erbaute Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Lage
  • durch die Komplettsanierung im Jahre 2010 zählt das Haus zu den Niedrigsteffizienzhäusern
  • das Mehrgenerationenhaus weist eine blitzsaubere Ökobilanz (keine CO2-Emmission im Regelbetrieb) auf
  • durch die ländliche und ruhige Lage ist es bestens geeignet für große Familien
  • für Kapitalanleger sehr interessant
  • das Haus verfügt über zwei Wohnetagen, einen geräumigen Keller und eine große Doppelgarage
  • im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, das Esszimmer, der "Kinderflügel" mit drei Kinderzimmern, das Kinderbad und der Spa-Bereich
  • im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich sowie das helle Studio mit einer Dachterrasse, das Gästezimmer mit kleinem Duschbad, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche
  • die Wohnfläche beträgt ca. 270 m² und verteilt sich auf acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
  • das ca. 980 m² große Grundstück bietet Ihnen einen ökologischen Schwimmteich, gemütlichen Grillplatz, Gewächshaus und vieles mehr

Ausstattung

  • Baujahr 1992, komplette Sanierung 2010
  • ca. 270 m² Wohnfläche und ca. 450 m² Nutzfläche
  • 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer mit Fußbodenheizung
  • elektrische Fensterjalousien
  • wettergesteuerte Beschattung des Wintergartens
  • Fußbodenheizung in EG und OG, im Keller mit Heizkörper
  • hochwertige Einbauküche
  • Designerkeramikkamin mit Wassertasche
  • Wintergarten mit automatischer Dach- u. Seitenverschattung, großzügige Schiebetüren
  • Wellnessbereich mit Sauna im Erdgeschoss
  • große Süd-/West-Terrasse, teilweise mit Holzdeck (sibirische Fichte)
  • Doppelgarage mit elektrischen Toren und ausgebauten und isolierten Lagerraum über der Garage
  • Internetleistung 100 M/bit
  • ökologischer Schwimmteich
  • Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
  • Grundwasserpumpe
  • Ionisierung des Trinkwasser zur Vermeidung von Kalk-Ablagerungen in den Rohren

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,48% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-AUG2698
Kaufpreis € 930.000,–
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksgröße ca. 923 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1992
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 13.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Elektro
Klasse A+
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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