Familienfreundliche und großzügige Wohlfühloase im Herzen von MeitingenMeitingen

€ 699.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2647
Kaufpreis € 699.000,–
Wohnfläche ca. 184 m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich im Markt Meitingen, in der Lech-Ebene gelegen, auf halber Strecke zwischen Augsburg und Donauwörth.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde zwischen 1936 und 1938 erbaut und beeindruckt mit seiner großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 264 m², welche sich perfekt für große Familien eignet. Auf drei Etagen verteilen sich 6,5 Zimmer.

Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 420 m².

Lagebeschreibung

Meitingen liegt im Lechtal und gehört dem Landkreis Augsburg an. Der ca. 11.600 Einwohner zählende Markt bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, in den Sommermonaten lädt das Freibad zur Erholung ein.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben - zur Verfügung stehen zahlreiche Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Mittel- und eine Staatliche Realschule. Innerorts gibt es Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Post, Banken und vieles mehr. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, zudem gibt es Wochen- und Ökomärkte. Auch Kultureinrichtungen lassen sich hier finden wie das im Jahr 2018 eröffnete Multiplex-Kino, in dem verschiedene Veranstaltungen organisiert werden. Viele aktive Vereine lassen keine Langeweile aufkommen.

Meitingen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 2, zwischen Donauwörth und Augsburg. Die beiden Städte lassen sich innerhalb nur ca. 25 Autominuten erreichen. Über einen Bahnhof ist der Markt an den Regionalverkehr angebunden, so erreicht man München in ca. 1 Stunde. Besonders für Pendler ist die gute Anbindung

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde von 1936 bis 1938 auf einem rund 420 m² großen Grundstück errichtet. Seit 2001 wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand angeboten werden kann.

Mit der ca. 264 m² großzügigen Wohn- und Nutzfläche eignet sich das Haus insbesondere für Familien. Für Pendler ist auch die Lage attraktiv: Ob mit dem Auto oder Zug - Augsburg und München sind bequem und in angenehmer Fahrzeit zu erreichen. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und 6,5 Zimmer. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine 5-Stufige Außentreppe. Vom Flur mit Treppenhaus geht es über in das Herzstück der Immobilie - dem geräumigen Wohn-/Esszimmer, der mit viel Licht trumpft und in die Küche mit anschließender Speisekammer, ins Badezimmer mit Badewanne sowie zum Gäste-WC führt. Das 1. Obergeschoss wartet mit insgesamt 4 Zimmern, einem Bad und einem WC auf. Insgesamt gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei ”Ankleidezimmer”. Im 2. Obergeschoss sind 3 weitere große Zimmer vorhanden. In diesem Haus findet also jedes Familienmitglied seinen eigenen, persönlichen Rückzugsund Wohlfühlort.

Auch der Garten ist eine herrliche Wohlfühloase: auf der überdachten Sitzecke lässt es sich an schönen sonnigen Tagen im Schatten optimal aushalten und gesellige Stunden verbringen. Eine schnelle Internetverbindung darf natürlich auch nicht fehlen und rundet dieses Kaufangebot optimal ab.

Ausstattung

*Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus
*6,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
*Wohnfläche ca. 184 m²
*Grundstücksfläche ca. 420 m² (Bodendenkmalschutz)
*Gebäude-Wohn-Nutzfläche ca. 264 m²
*Zur Einbauküche gehört ein Vorratsraum mit Fenster
*Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, zwei davon werden als so genannte "halbe Zimmer" ausgewiesen
*Im 2. Obergeschoss finden Sie erneut 2,5 Zimmer, im Moment werden diese als Büro, Gästezimmer und Hobbyraum genutzt
*In dem ausbaufähigen Dachspitz haben Sie die Möglichkeit zusätzlich 30 m² Nutzfläche zu erschaffen
*Voll unterkellert
*Im Keller befindet sich neben dem Heizraum, eine Abstellkammer, sowie 3 zusätzliche Räume
*Originale Zimmertüren im Gebäude und im Keller von 1936 bis 1938
*Schön angelegter Garten mit 17 verschiedenen Fruchtarten, Minz-Sorten und Kräutern
*Es wurden zwischen 2001 und 2020 umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen
*Sehr gute Internetleitung

Sonstige Angaben

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-AUG2647
Kaufpreis € 699.000,–
Wohnfläche ca. 184 m²
Grundstücksgröße ca. 420 m²
Zimmeranzahl 6,5
Baujahr 1938
Energieausweisart Bedarfsorientiert
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse F
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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