Elegante Villa - in drei Wohnungen teilbar - mit herrlichem Seeblick am Gardasee in GargnanoGargnano BS, Italien

Preis auf Anfrage

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2707
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 327,8 m²

Beschreibung

Diese prachtvolle Villa befindet sich im Zentrum der Gemeinde Gargnano, die am Westufer gelegene Ortschaft ist die größte, jedoch am dünnsten besiedelte Gemeinde des Brescianer Gardassees.

Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 327,75 m² wurde in drei Wohneinheiten aufgeteilt.

Gargnano sul Garda ist außerdem reich an Sportmöglichkeiten: Ob Segeln, Windsurfen, Tauchen, Mountainbiken, Wandern oder Reiten - die Outdoor-Aktivitäten und Freizeitparks am Gardasee lassen keine Wünsche offen.

Lage­beschreibung

  • die Gemeinde Gargnano mit knapp 2.900 Einwohnern befindet sich in der Region Lombardel in der Provinz Brecia
  • die Ortschaft liegt am Westufer des Gardasees, in der Mitte des "Parco Alto Garda Bresciano" und ist die größte, jedoch am dünnsten besiedelte Gemeinde des Brescianer Gardassees
  • hier angebotene Villa in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage mit Weitblick auf den Gardasee
  • Grundstück nach Süd-Osten ausgerichtet
  • historische Sehenswürdigkeiten in Gargnano wie der Kreuzgang der Kirche San Francesco, der Glockenturm der Kirche San Martino, die Villa Feltrinelli, die heutzutage das Grand Hotel a Villa Feltrinelli ist und die Villa Bettoni mit ihrem artenreichen Garten
  • Gargnano sul Garda ist außerdem reich an Sportmöglichkeiten: Ob Segeln, Windsurfen, Tauchen, Mountainbiken, Wandern oder Reiten - die Outdoor-Aktivitäten und Freizeitparks am Gardasee lassen keine Wünsche offen
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß in weniger als fünf Minuten erreichbar
  • eine Apotheke befindet sich ebenfalls im Ort, Ärzte in der angrenzenden Gemeinde Maderno in ca. 7 km

Objekt­beschreibung

Allgemeines über die Villa:
* renovierte Villa aus den frühen 1900er mit 3 Einheiten, verteilt auf vier Geschosse
* großes, schön angelegtes Grundstück
* zwei Schritte vom Zentrum der Gemeinde Gargnano entfernt
* im Südosten befindet sich der ebenerdige Eingang
* vom Erdgeschoss über einen Personenaufzug gelangen Sie direkt in jede Wohnung
* im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle, die Garagen und der Keller
* mit unabhängigem Gasheizsystem und Wandheizkörpern oder Heiz-/Heizsystem (geteilt) mit Wärmepumpe
* jährliche Ausgaben je Eigentumswohnung: ca. EUR 800,-

Wohnung im 1. Obergeschoss:
* ca. 109,25 m² bestehend aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche
* über den Wohn- und Essbereich oder über die exklusive Treppe von Außen erreicht man den ca. 17 m² großen Südost-Balkon
* die ca. 124 m² große Terrasse bietet Anschlüsse für ein Jacuzzi und die Möglichkeit ein Zitronengewächshaus zu errichten
*über die ca. 40 m² große Veranda im Nordosten gelangt man auf den ca. 100 m² schön angelegten privaten Gartenanteil mit Brunnen
* ein Kellerabteil im Erdgeschoss
* zu dieser Wohnung gehören 2 Garagenstellplätze
* Kaufpreis: EUR. 750.000,00
* Verbrauchsausweis: 203,37 kWh/(m²*a), Gas, Energieeffizienzklasse: D

Wohnung im 2. Obergeschoss:
* ca. 109,25 m² bestehend aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche
* der Balkon mit Südost-Ausrichtung ist ca. 5 m² groß und erreicht man über den Wohn- und Essbereich
* die ca. 40 m² große Dachterrasse bietet Anschlüsse für ein Jacuzzi und die Möglichkeit ein Zitronengewächshaus zu errichten
* ein Kellerabteil befindet sich im Erdgeschoss
* zu dieser Wohnung gehört 1 Garagenstellplatz
* Kaufpreis: EUR. 650.000,00
* Verbrauchsausweis: 159,17 kWh/(m²*a), Gas, Energieeffizienzklasse: D

Wohnung im 3. Obergeschoss:
* ca. 109,25 m² bestehend aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem Gäste-WC
* über eine Außentreppe im Nordwesten, gelangt man auf den schön angelegten privaten Gartenanteil
* ein Kellerabteil befindet sich im Erdgeschoss
* zu dieser Wohnung gehören 2 Garagenstellplätze
* Kaufpreis: EUR. 850.000,00
* Verbrauchsausweis: 208,55 kWh/(m²*a), Gas, Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

  • freistehende prachtvolle Villa aufgeteilt in drei Wohnungen
  • Baujahr ca. 1930
  • ca. 327,75 m² Wohnfläche, je Wohnung ca. 110 m²
  • Hanglage
  • insgesamt 8 Zimmer
  • Erdgeschoss mit großem Garagenbereich für 5 Pkw´s, eine Empfangs-/Eingangshalle und den Kellerabteilen zu den Wohnungen
  • Wohnung im 1. Obergeschoss mit Wohn- und Essbereich und offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Balkon, Terrasse sowie privaten Gartenanteil
  • Wohnung im 2. Obergeschoss mit Wohn- und Essbereich und offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Balkon und Dachterrasse
  • Wohnung im 3. Obergeschoss mit Wohn- und Essbereich und offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, Gäste-WC und privater Gartenanteil
  • das Haus wurde komplett saniert sowie renoviert

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,48 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2707
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 327,8 m²
Grundstücksgröße ca. 604,8 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1930
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 208.55 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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