Architektenhaus mit großem Grundstück, Ausstellungsfläche/Lager/Büro und separatem BungalowAugsburg / Lechhausen

€ 1.750.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2876
Kaufpreis € 1.750.000,–
Wohnfläche ca. 307 m²
Grundstücksgröße ca. 1.572 m²

Beschreibung

Dieses große und durchdacht ausgebaute Architektenhaus mit Ausstellungsfläche liegt im schönen Augsburger Stadtteil Lechhausen.

Die ca. 307 m² große Wohnfläche ist aufgeteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss im Wohnhaus und einem separaten kleinen Bungalow mit Wintergarten. Die Ausstellungsfläche / Lager / Büro betragen ca. 50 m² und machen dieses Anwesen perfekt für die Nutzung von Wohnen und Gewerbe "unter einem Dach".

Das 1979 erbaute Haus wurde stets aufwändig renoviert und erweitert, zuletzt in 2009 und 2017, was es zu einer ganz besonderen Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten macht.

Lage­beschreibung

  • der Augsburger Stadtteil Lechhausen ist sehr beliebt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten und teils fußläufig zu erreichen und ebenso nah sind Erholung und Natur, dank des Lechs und seiner Flanierufer
  • was Lechhausen außerdem sehr attraktiv macht ist die perfekte und schnelle Anbindung an die Autobahn A8 München-Stuttgart sowie an die B2, die die Verbindung in nord-östlicher Richtung wie bspw. nach Kissing und Friedberg ermöglicht
  • Restaurants und Cafés sind zahlreich in unmittelbarer Umgebung zu finden, ebenso gibt es Sportvereine und Fitnessstudios in Laufnähe
  • der Lech und sein toll ausgebautes Ufer laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, so gelangt man in gerade einmal 15 Minuten mit dem Fahrrad zum Kuhsee bzw. dem Augsburger Hochablass
  • die Augsburger Innenstadt ist in 10 Autominuten erreichbar, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Königsplatz und damit die Mobilitätsdrehscheibe Augsburgs in alle anderen Richtungen in nur 15 Fahrminuten
  • über die Umgehungsstraße gelangt man in wenigen Minuten über die Autobahnauffahrt Friedberg auf die A8 und erreicht in knapp 50 Minuten die bayerische Landeshauptstadt München

Objekt­beschreibung

  • wunderschönes großes, uneinsehbares Grundstück mit ca. 1.572 m² (Grundstück ca. 1.247 m² und ca. 325 m²)
  • das Anwesen liegt zentral und dennoch sehr ruhig - eine grüne Oase in Lechhausen
  • 1979 erbautes Architektenhaus// 2009 Umbau/Anbau OG // 2017 Umbau Lager in Showroom und Büro
  • Wohnfläche EG und OG ca. 258 m², Ausstellungsraum/Büro (Gewerbe) ca. 49,78 m² und kleiner separater Bungalow mit ca. 49 m²
  • im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Ankleide mit 2 Bädern en Suite sowie ein Gäste-WC-Bad
  • großzügiger Essbereich mit Kamin und Küche im Erdgeschoss
  • das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer (momentan als Chill-Raum genutzt), Küche, 1 Badezimmer sowie einen großen Eingangsbereich der als Wohnzimmer genutzt wird. Diese Räume werden derzeit als WG genutzt (4 Personen)
  • Ziegelbauweise ca. 55 cm im EG, OG Holzständerbauweise
  • Kunststofffenster isolierverglast
  • auf der Südseite befindet sich die 1. Terrasse mit Sonnensegel, erreichbar über das Wohn- und Esszimmer, sowie im Anschluss die 2. überdachte (Pergola) Terrasse - Loungebereich auch über das Schlafzimmer erreichbar
    *auf die 3. Terrasse (Nordseite) gelangen Sie über die Diele und das Büro
  • westlich vom Haus gibt es noch eine Outdoor-Bar und auf der Nordseite eine Sauna, Whirlpool und einen Wintergarten-Fitness-Raum
  • separater kleiner Bungalow mit großem Kalt-Wintergarten ca. 35 m², ausgestattet mit einer elektrischen Wintergartenmarkise und großer Terrasse ca. 100 m²

Ausstattung

  • maßgefertigte moderne Küche (2018) mit Markengeräten
  • 1. Terrasse (Süd) ausgestattet mit elektrischem Sonnensegel und es wurden Betonplatten mit Granitsteinen und einzelnen handgemachten Glassteine aus dem Bay. Wald verlegt
  • 2. Terrasse (Süd) - Loungebereich mit fahrbarem Dach und 3 elektrisch senkrechten Sonnen- und Wetterschutzanlage und einem Bodenbelag aus Bankyray Holzdielen
  • 3. Terrasse (Nord) mit Sonnensegel
  • 4. Terrasse Bungalow mit frei stehender Markisenanlage
  • in einem Holzdeck eingelassener Außen-Whirlpool mit Abdeckung und fahrbarer beleuchteter gebogener Überdachung
  • Außensauna ausgestattet mit Ofen für bio-/dampf- oder finnische Sauna
  • Fenster: doppelt-isolierverglaste, teilw. bodentiefe, Kunststofffenster
  • 2 Marmorbäder en Suite, ein Bad mit Ovalbadewanne und ein Bad mit Dusche (Fußbodenheizung) und WC
  • 1 Gäste-WC mit Dusche (2022)
  • Gas-Zentralheizung (2008)
  • Fußbodenheizung im EG und teilweise im OG (teilw. Heizkörper im OG)
  • im OG: Wohndiele, Bad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken, 2 Zimmer mit hohen Decken (Pultdach), 1 Chill-Raum (Durchgangszimmer), 1 Küche, 1 weiteres Zimmer mit anschließendem Dachboden
  • Bungalow: 1 großes Wohn-/Schlaf und Esszimmer mit Küche, separatem Gäste-WC und Garderobe (2019)
  • z. Zt. wohnen insgesamt 7 Personen in dem Architektenhaus und es werden alle Räumlichkeiten (EG, OG, Büro, Ausstellungsfläche, kl. Bungalow, Sauna, Whirlpool etc.) beheizt

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AUG2876
Kaufpreis € 1.750.000,–
Wohnfläche ca. 307 m²
Grundstücksgröße ca. 1.572 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1979
Anzahl der Freiplätze 5
Anzahl der Garagenstellplätze 5
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 143.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 17:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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