Wassenberg

Lagerhalle mit zwei Bürogebäuden

Kaufpreis

€ 1.700.000,–

Objekt ID

DC-MGL13829

Grundstücksfläche

ca. 5.891 m²
Beschreibung

Diese vielseitige Immobilie wurde bis 2017 als Tennishalle genutzt und dient seitdem als Lagerhalle. Mit der Umnutzung wurden zwei Büros angebaut. Beide Büros mit 136m² Bürofläche und ein Büro mit weiteren 35m² im Dachgeschoss, zusätzliche Sanitäreinrichtungen für Kunden oder auch Mitarbeitende stehen hier zur Verfügung.. Die Neubauten bieten großzügige Nutzflächen und dienen hauptsächlich als Bürogebäude. Eine eigene Abwassermulde und eine Photovoltaikanlage sorgen für geringe Nebenkosten. Die Lagerhalle bietet Ihnen uneingeschränkte Gestaltungs- und Nutzmöglichkeiten.

Sollte Ihr Interesse in der Investition des Kaufes liegen, so ist eine Vermietung an den jetzigen Eigentümer mit einer Jahreseinnahme und einer Mindestvertragslaufzeit von EUR 120.000.- möglich.

Unabhängig davon, wie Sie in diese Immobilie investieren, ob für den Eigenbedarf oder die Vermietung, diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Wassenberg bietet Ihnen eine gute Lage, eine tolle Ausstattung und eine nachhaltige Energieversorgung durch Solarzellen.

Ausstattung und Besonderheiten

Grundstücksfläche

ca. 5.891 m²

Baujahr

2017

Im Jahre 2017 erfolgte die Umnutzung der Lagerhalle auf einer Fläche von 2.040 m². Zwei neue Bürogebäuden wurden mit je 136m² Nutzfläche und eines mit 35 m² Dachboden mit KFW Standard 55 ausgebaut. Zusätzlich dienen Sozialräume von 65 m² Fläche als Wasch-und Sozialraum.

Eine eigene Abwassermulde und Solarzellen mit kompletter Einspeisung an das öffentliche Netz seit 1.01.2023 mit einer 50 KW Anlage. Die Deckenleuchten sind mit 900W ausgestattet. Zwei Rolltore sorgen für entsprechende Zufahrtswege. Eine 20cm Dämmung sorgen für hervorragende Isolierung.

Anfangshöhe des Satteldaches ab 4m.

Brandschutzpläne wurden in 2018/2019 genehmigt. Genehmigung der Halle ist auch als Sporthalle möglich. Eine Beheizung kann nachträglich durch den Eigentümer gegen Aufpreis installiert werden.

Der Kauf zur Eigennutzung, sowie ein Kauf zur Vermietung an den jetzigen Eigentümer ist ebenfalls möglich, Hier beträgt die Mietmindestlaufzeit 5 Jahre und die Jahresmieteinnahme EUR 120.000.-.

Die Kombination aus großzügiger Lagerfläche, modernen Annehmlichkeiten und Lage macht dieses Objekt zu einer Investitionsmöglichkeit, die Sie nicht verpassen sollten.

hero-bg-3
Sie möchten schon mal einrichten?

Entdecken Sie die genaue Adresse der Immobilie inkl. Lageplan und Grundriss - nur eine Anfrage entfernt.

Exposé anfordern
Lage

Mikrolage Die Gewerbeimmobilie in der Lothforsterstraße 46 genießt eine gute Lage am Rande eines etablierten Gewerbegebiets in der Stadt Wassenberg. Diese Standortwahl ermöglicht eine hervorragende Kombination aus beruflichen Möglichkeiten und ruhiger Umgebung. In dem Gewerbegebiet befinden sich stark ansässige Unternehmen, sodass hier eine gut ausgestattete Infrastruktur für Gewerbetreibende entstanden ist. Verschiedene Geschäfte, Lieferanten und Dienstleister sind leicht erreichbar, was den Geschäftsalltag äußerst komfortabel gestaltet.

Makrolage Die Makrolage dieser Gewerbeimmobilie erweist sich als äußerst vorteilhaft für geschäftliche Aktivitäten. Wassenberg ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden und bietet kurze Wege zu verschiedenen Städten in der Region. Neben der Anbindung an die Großstädte Mönchengladbach und Düsseldorf, befindet sie sich in direkter Nähe zu den Niederlanden.

Erkelenz liegt nur etwa 10 Kilometer nordwestlich von Wassenberg und ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mönchengladbach, als nächstgelegene Großstadt liegt rund 30 Kilometer nord-östlich von Wassenberg und ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenfalls ist die Landeshauptstadt Düsseldorf etwa 60 Kilometer nord-östlich von Wassenberg entfernt und kann in etwa ca. 50 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die niederländische Grenzstadt Roermond befindet sich lediglich 20 Kilometer westlich von Wassenberg und ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und Venlo ist etwa 40 Kilometer westlich von Wassenberg entfernt und ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Nähe zu diesen Städten eröffnet vielfältige geschäftliche Möglichkeiten und Zugang zu einem breiten Kundenstamm. Die verkehrsgünstige Lage am Rande des Gewerbegebiets ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des geschäftlichen Lebens zu genießen, ohne auf die ruhige Umgebung in Wassenberg zu verzichten.

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Mönchengladbach

Objekt ID

DC-MGL13829

Kaufpreis

€ 1.700.000,–

Gesamtfläche

ca. 2.407 m²

Grundstücksfläche

ca. 5.891 m²

Baujahr

2017

Bruttorendite Soll

7,06 %

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Exposé anfordern

Vanessa Oden

IHR UPDATE AUS DER IMMOBILIENBRANCHE

Der DAHLER Newsletter

Öffnungszeiten 
Mo. - Fr. 09.00 - 17.00 Uhr
Sa. & So. nach Absprache

DAHLER Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
BCL Real Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)