Berlin / Schöneberg

Charmante Gastronomiefläche im Herzen vom Akazienkiez

€ 1.490.000,–

Objekt ID

DC-BER4204

Beschreibung

Diese großzügige Gastronomiefläche befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahre 1900. Das repräsentative Eckgebäude liegt in fußläufiger Nähe zur Apostel-Paulus-Kirche sowie zu zahlreichen Cafés und Restaurants im Herzen vom Schöneberger Akazienkiez.

Die zum Verkauf stehende Gastronomie befindet sich im Erdgeschoss und wird derzeit als ein hochwertiges italienisches Restaurant ,,Villa Franca" geführt. Der Besitzer des Restaurants sanierte bei der Übernahme im Jahre 2022 sehr aufwendig, sodass sich alles hochwertig, gemütlich und authentisch repräsentiert. Die ca. 220 Quadratmeter verteilen sich auf den Innenbereich, der in einen hinteren, vorderen und seitlichen Bereich unterteilt ist und zahlreiche Sitzmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es ein WC sowie eine professionelle Küche. Das Highlight stellt der ca. 40 m² große Außenbereich dar, für die warmen Tage mit Sitzplätzen mitten im Grünen und Blick auf die Apostel-Paulus-Kirche. Das Restaurant bietet durch zahlreiche und bodentiefe Fensterflächen viel Licht und überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre und moderner Raumgestaltung.

Bis heute ziehen kulinarische Vielfalt und das pittoreske Erscheinungsbild zahlreiche Gäste an.

Aktuell beträgt die Nettokaltmiete monatlich EUR 4.000,- bzw. jährlich EUR 48.000,-. Daraus resultiert eine Rendite von ca. 3,22 %.

Ausstattung und Besonderheiten

Baujahr

1900

Modern und authentisch ausgestattetes Restaurant

3 große Gastronomie-Räume

Großzügige Terrasse mit ca. 40 m²

Maßangefertigte Einbauten (durch Restaurantbesitzer)

Bar- und Tresenbereich

Küche

WC-Anlagen

Zahlreiche bodentiefe Fenster

Helle und gemütliche Bereiche innerhalb des Restaurants

Rendite von ca. 3,22 %

Haus ist denkmalgeschützt

Grundrisse

Lage

Der Teilbezirk Schöneberg glänzt wie kaum eine andere mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, wie die legenden Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße. Schönbergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crelle-Kiez. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln, Spazierengehen und Verweilen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen. U- und S-Bahn sowie etliche Buslinien ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, gleich mehrere Anschlussstellen führen auf die Stadtautobahn, sodass auch Außenbezirke und Stadtgrenze innerhalb kürzester Zeit erreicht werden können.

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER4204

Kaufpreis

€ 1.490.000,–

Gesamtfläche

ca. 260 m²

Baujahr

1900

Bruttorendite Ist

3,22 %

Käuferprovision

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

133.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

E

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Team Berlin

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Sa. & So. 11.00 - 19.00 Uhr

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