Wohnen und Arbeiten auf ca. 575 m² Wohn-/Nutzfläche im stilvollen Villenanwesen in begehrter Lage

Das unter Denkmalschutz stehende wunderschöne Villenanwesen wurde ursprünglich im Jahr 1872 nach den Plänen des Architekten Hermann Bolle entworfen. Es verfügt insgesamt über elf herrschaftliche Zimmer und ist somit ideal für eine Familie. Auch zum Wohnen und Arbeiten ist der großzügige Grundriss bestens geeignet. Der außergewöhnliche Altbau-Charme mit all seinen historischen und liebevoll wieder aufgearbeiteten Stilelementen, das unglaublich große Platzangebot der Wohnräume, die drei Terrassen und die Auswahl edelster Baumaterialien sowie die exklusive Lage im Villenviertel der Nauener Vorstadt sind die Highlights dieser Liegenschaft.

Betreten wird dieses herrschaftliche, solitär stehende Anwesen über einen verglasten Windfang. Vom geräumigen und imposanten Flur gehen die Zimmer der Beletage ab. Der Bereich gliedert sich in eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und großzügiger Terrasse, eine offene Wohnküche mit Übergang zum Essbereich und Terrasse zur Straße, ein gemütliches Esszimmer, eine Bibliothek sowie ein herrlich belichtetes Zimmer mit einer weiteren Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer mit Vorraum, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und direkten Zugang zum großen Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einem luxuriösen Whirlpool ausgestattet ist.

Das Kellergeschoss ist sehr wohnlich ausgebaut und bietet neben stilvollen Kappendecken und viel Tageslicht einen sehr angenehmen Wohnkomfort. Hier sind neben einem Gästezimmer, einem Heimkino, einer Sauna mit Dusche, einem Hobbyraum, einem Vorratsraum, einen Weinkeller auch ein Raum für die Heizungstechnik und Brennholz vorzufinden. Mehrere Räume des Kellers sind ebenfalls zur Nutzung für freie Berufe genehmigt. Des Weiteren gibt es einen praktischen, zusätzlichen Ausgang zum Garten bzw. Lieferanteneingang.

Die Innenausstattung ist auf höchstem Standard. So wurde der Originalstuck wieder aufgearbeitet, die Böden mit Parkett belegt, teilweise sogar die Wände mit hochwertigen Stoffen bezogen, alte Fensteroliven und Türgriffe verwendet und die alten Kastendoppelfenster sowie Flügeltüren wieder nach historischem Vorbild rekonstruiert. Selbstverständlich ist die Villa auf höchstem technischem Standard u.a. mit einer Smart-Home System oder einer Fußbodenheizung. In den letzten Jahren wurde das Anwesen stetig und nachhaltig gepflegt, sodass hier kein Instandhaltungsrückstau besteht.

Auf dem ca. 1.039 m² großen Grundstück finden Sie ausreichend Platz zum Sonnen und Entspannen. Des Weiteren befindet sich im hinteren Grundstücksbereich eine zu Wohnzwecken liebevoll ausgebaute, historische Backstein-Remise, die sich ideal als Gästeapartment, privates Atelier oder zur Unterbringung eines Au-Pairs eignet.