Exklusive und traumhafte Villa am Heiliger See

In einer der exklusivsten und prominentesten Wohnlagen Potsdams, der Berliner Vorstadt, präsentieren wir Ihnen diese stilvolle Altbauvilla. Die Villa wurde im Jahre 1892 nach Plänen des Bankiers Carl Enders am Heiliger See in Potsdam erbaut. Das Gebäude ist eine von fünf Villen, die Carl Enders des 19. Jahrhunderts in der Berliner Vorstadt errichten ließ. Das Ensemble hebt sich von seiner Anmut und Design deutlich von vergleichbaren Objekten ab und befindet sich in der beliebtesten Straße der Berliner Vorstadt.

Mit einem ca. 1.109 m² traumhaften Grundstück mit Wasserzugang, ca. 462 m² Wohnfläche in der Beletage und im 1. Obergeschoss sowie weiterer knapp 395 m² Nutzfläche bietet diese Villa ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die gelungene Anordnung von Blick- und Raumachsen in Verbindung mit der durchdachten Grundrissgestaltung der Villa erschafft Harmonie und begeistert auf Anhieb.

Umbau, Instandsetzung und Modernisierung erfolgte in den Jahren 2011/2012 und wurde von den bekannten Architekten Müller-Stüler und Höll aus Berlin durchgeführt. Dabei wurde sich nicht nur an bauzeitlichen Grundrissen orientiert, sondern auch historisch wertvolle und charakteristische Details (Turm, Doppelkastenfenster, Dielen uvm.) aufgearbeitet und wiederhergestellt. Die Villa wurde zudem 2023 erneut umfangreich modernisiert und bietet dem neuen Käufer ein modernes und neuwertiges Wohngefühl.

Dies ist vor allem auf die sorgfältige Auswahl der Materialien und Farben sowie den vielen Detailmerkmalen wie z.B. Rundbogen, Holzvertäfelungen, verklinkerte Frontspieße und Fenstersimse zurückzuführen. Bei der Materialauswahl ist ein sehr gelungener Mix aus Altbau und Modernem entstanden. Hierbei wurde besonderer Wert auf natürliche Baumaterialien und Stoffe gelegt. Ergänzt werden die einzelnen Räume mit maßangefertigten Einbauschränken, stilvollen Heizungsverkleidungen aus Holz, Holzvertäfelungen und edlen Vorhängen.

Die Villa erreichen Sie über einen herrlich angelegten Gartenweg mit geschmackvoller Bepflanzung und einem einladenden Eingangsbereich, der sich im Turm des Hauses befindet.

Angekommen in der Villa erwartet Sie neben einem Entree ein beeindruckendes und stilvolles Treppenhaus, welches alle Etagen miteinander verbindet. In der Beletage finden sich eine hochwertige Wohnküche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit sensationellem Wasserblick auf den Heiliger See, ein edles Badezimmer und zwei Arbeits- oder Gästezimmer wieder. Die Küche ist mit Markengeräten u.a. Gaggenau und einer edlen Marmorarbeitsplatte ausgestattet und wurde soeben modernisiert. Aus der Küche haben Sie einen direkten Zugang zum herrlich angelegten Garten sowie einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Arbeits- und Gästezimmer ist zur Straße ausgerichtet und kann vor allem durch den Altbaucharme, der sich u.a. durch den Stuck, Doppelkastenfenster, einem Erker und einem Stab-Parkett in Fischgrätenoptik auszeichnet.

Über die imposante Treppe erreichen Sie die privaten Gemächer. Das Obergeschoss ist optimal geschnitten und bietet Platz für vier Schlafzimmer, zwei edle Badezimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Balkone. Das Ankleidezimmer und das Badezimmer sind bequem mit dem Hauptschlafzimmer verbunden und erreichbar. Das Ankleidezimmer wird durch einen großzügigen, maßangefertigten und beleuchteten Kleiderschrank ergänzt. Die Badezimmer sind mit edlem Marmor, ebenerdigen Duschen mit riesigen Glasfronten oder Doppelwaschtischen ausgestattet. Ebenfalls finden Sie hier luxuriöse Elemente wie z.B. Armaturen oder die freistehende Vintage Badewanne der Traditionsmarke TRADITIONAL BATHROOMS wieder. Abgerundet wird diese Etage durch zwei Balkone. Während Sie bei dem einen Balkon auf den charmanten und grünen Straßenzug schauen, genießen Sie auf dem anderen den Weitblick über den See in Richtung Neuer Garten und dem Grünen Haus.

Eine Etage aufwärts befindet sich ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ausreichend Stellfläche sowie einer Treppe in den Turm. Vom Turm aus haben Sie einen herrlichen Rundumblick. Vor allem zu Silvester ist dieser Platz besonders begehrt. Mögliches Ausbaupotenzial können der Dachboden oder die Kellerräume bieten. Mit einem Umbau könnten so ca. 160 m² Fläche im Dachgeschoss und ca. 100 m² im Kellergeschoss geschaffen werden und herrliche Flächen für bspw. einen Fitnessbereich, eine Sauna, Gäste- oder Au-Pair-Zimmer oder einen Weinkeller geschaffen werden. Beispielhafte Grundrisse und Inspirationen können wir Ihnen nach einer Besichtigung gerne zur Verfügung stellen. In der damaligen Baugenehmigung/Bauantrag wurde bereits der Ausbau des Daches sowie des Kellers geprüft und genehmigt. Die Machbarkeit und Genehmigung müssen aktuell aber erneut und individuell selber vom Käufer geprüft werden.

Der Garten der Villa ist wunderschön angelegt worden und bietet neben viel Grünfläche auch Platz für Blumenbeete oder eine Sitzecke unter dem alten Baumbestand. Das Highlight ist hier sicherlich direkte Zugang zum Heiliger See. Vervollständigt wird der Garten durch eine Sommerküche, an die eine große Terrasse angrenzt und von der Sie den herrlichen Ausblick auf den Heiliger See genießen können. Der Garten ist ebenfalls mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.

Im Keller befinden sich zusätzlich die notwendige Technik und Heizungsräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zudem verfügt der Keller über einen separaten Zugang in den Garten, in die Garage oder zur Sommerküche.

Abgerundet wird die Immobilie mit einer Garage sowie einem Außenstellplatz für Ihren PKW.